日前，規劃局公示了鹹水沽05號地（領悅城項目）和北辰189號地（劉園1號地）的規劃方案。兩塊地基本都是高層搭配洋房的產品配置，其中，鹹水沽地塊含有少量小高層、劉園地塊配置了少量低層產品。其實，從近期的環城項目的產品佈局來看，不難看出環城四區已經不甘於作為市區剛需外溢的承接地，而是要向改善（或者說剛性改善）方向做一個轉型，而對於購房者來說，這種轉變確實也是他們樂於看到的，畢竟環城距離市區更近，不少核心板塊的基礎配套已基本完善，相對較低的價格，使得偏改善產品的總價更易於接受。好，書說正文，來看看兩塊地的規劃：
領悅城項目
該項目為鹹水沽宅地津南（掛）2017-05號，於今年4月4日被華遠以16.1億元總價所斬獲，摺合樓面價8632元/平。地塊四至為：東至現狀鹹水沽第七小學，南至津南大道，西至現狀紫江路市場，北至南華路，土地用途為城鎮住宅、教育。
項目整體規劃共住宅31棟，其中7層到頂電梯洋房型產品共18棟、10-18層小高層產品共7棟、30-33層高層6棟，住宅建面18萬餘平，共計1868戶。雖然高層樓棟不多，但從產品、樓層和梯戶配比來推測，整個項目出貨量最多的應該還是在高層這邊，粗略推斷，整體戶數上可能佔到7成以上（此處僅為基於常規的推測，僅供參考，以項目最終公佈的方案為準）。
社區內配有幼兒園及託老所，緊鄰小區為鹹水沽七小，東南角為津南區殘疾人康復中心，而與領悅城項目共踞南環路的則是目前在售的號稱鹹水沽高品質樓盤代表的龍湖紫宸項目。
領悅城項目與龍湖紫宸隔街相望，位於“機關一條街”，結合地塊產品規劃，加之位置上對標龍湖紫宸，該項目的改善型、中高端的產品定位已經基本躍然紙上，推測未來業主構成中將有不少地緣性改善客群，尤其是周邊機關單位人員。
北辰189宗地
北辰189宗地在今年2月7日，由招商以最高限價46億元競得，摺合樓面價18367元/平米，並配建安置房2000平米（安置房總面積27000平米）。
地塊共規劃住宅共計34棟，其中24-32層到頂高層13棟、18層到頂小高1棟、6-7層到頂電梯洋房12棟、2層到頂的低層產品8棟，規劃住宅面積近24萬平米，規劃總戶數2169戶。
189號地所在板塊可以說是北辰與市區接壤的一個版塊，配套較為成熟，包含了地鐵一號線、二兒童等公共配套，生活配套也比較便捷，臨近2017年11月拍出的紅橋區孟春裡地塊，目前周邊新房項目僅有天房璟悅府尾房在售，同時還有頗受關注的限價房項目雙青新家園。
同時坊間傳言，鄰近該宗地的188號地塊，將由天房、金茂、招商、首創、仁恆等房企聯手，規劃25棟洋房和高層住宅產品，走高端路線。
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