月份已经接近尾声，关于5月份的房产报告应该很快就要出炉了，二牛也将用心准备，把5月份关于潍坊的房产情况、房价涨跌情况很快分享给大家，对正在买房、看房的你来说，肯定会有所帮助。
现在各地的房地产市场已经逐渐复苏，有买房需求的购房者已经开启了看房选房之路。虽然有买房的需求，但是对于购房者来说，房子到底什么时候买，还一时拿不定主意，到底是看好了就立马出手，还是再等等呢？甚至二牛后台经常收到这样的留言：两个房子我都喜欢，真不知道舍弃那个，真是鱼和熊掌不可兼得。二牛的建议是：分析好优缺点，找到最适合的自己就可以了，别在犹豫不决中失去一些好的楼层机会，既然要买，就别在犹豫中浪费过多时间。
房子作为传统人概念中的生活必需品，它承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
但是并不是每个人都能在城市中购置一套房子。也有很多人已经在观望，找个合适的时机下手，那到底今年要不要买房呢？
有相关专业人士称：投资的话，赶紧买，后续还会涨；自住的话，赶紧买，以后代价会更大。也有人说：“对美好生活的追求，要量力而行，要坚持理性判断。”
二牛不太相信专家和业内人士所说的话，以往他们都会给你打上一肚子的鸡血，让你热血沸腾，让你失去自我，总觉得专家都说了，要买房就抓紧。可是我要反过来问了，你让我们抓紧，你为何不买呢？
买房者的纠结，其实也反映了未来房地产市场走向不明，仍然存在一定的不确定性。虽然楼市长效机制正在逐步建立，住房租赁市场的发展也在加速，并且全国范围的楼市调控短时间内也不会有所放松，但是具体到一个城市或者一个区，房地产市场的变数仍然存在，房价是涨是跌，还是难以预料。
有人说，潍坊的现在房价跌了，有人说，现在不买房，过一段时间更买不起了。总之每个人都有各自的声音。更让二牛意向不到的是今天一个房铁给我截图，一个中介群，他们群里的小伙伴们把自家的房子挂到中介上去卖，把价格在原有的基础上提升1000+等。有时，我们买房者不傻，只是懒的说破而易。
从大周期来看，潍坊的黄金十年已经结束。而2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，在2017年可以说对打击炒房以及让住房回归居住属性做出了巨大的努力。
从国家层面不断释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。这也意味着，购房者需要房子用做什么非常重要，如果是住可以买，但是要知道调控不会放松，房价也难有大涨，炒房将失去空间。
这里需要普及一下，每次的调控，房价都会受到不同层次的影响，可一旦调整完成，出现新的政策后，房价会瞬间突起。这叫什么？外界效应。
例如：首套房贷利率对购房者有哪些影响？按理说，在调控不放松，信贷政策收紧的背景下，房贷收紧是可以理解的。平白无故增加了购房者成本，本来房价就挺高，哪怕房价适当降点，支出的成本也比以前高了。这对刚需购房者的确意味着买房压力越来越大。现各大银行就相继收紧房贷政策，就连首套房利率也是高上加高。很重要原因在于就是要净化刚需群体，而此举也正是保障市场风险不会继续扩大的不得已的办法。
那么话又说回来， 刚需买房的一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识，更要有长远眼光，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。（前段时间群里有人传6月份开始，首套房要提高首付比例，是真是假，现在你应该明白了吧）
拿青岛来说，由于上合峰会即将在青岛召开，有人会问了，潍坊离着青岛近，召开峰会会不会影响周边的房价呢？二牛观察发现2018年2月后青岛的房价又迎来了一轮上涨，不少楼盘的售价普遍上涨2000-4000元/平，市区售价低于2万的楼盘屈指可数。青岛房价虽然比之前高了不少，但是要想在市区买到一套新房，难度并不小，除了要有足够的购房资金之外，还得有好运气。据二牛一个朋友介绍，华润青岛的一个项目开盘，房源有800多套，但是购房者排号已经排到了3000多号（数据有待论证），一套房子差不多有4个人在抢，能够买的上，完全靠运气。
那么，现在到底是不是买房的时机呢？这个问题很难回答，就连那些业内知名的专家恐怕也难以给出确定的答案。二牛也是静观其变，不同的时期、不同的政策，结果是不同的，目前来看，现阶段买房是否合适，要分地点，分区域，不能一概而论。
现在在潍坊买房，对买房者来说不利的因素有以下这些：
1、潍坊房价处于高位，潍坊高新区的房子已经破高点，买房成本居高不下。如果在高新区买房子，一套100平左右的房子，起步价至少需要90万以上，首付加上各种税费，没有个三十五万（不含车位），根本就买不到一套像样的房子。
2、贷款利率仍然在提高。即使凑够了首付，买房之后月供也是一笔不小的负担。现在首套房的房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10-15%，并且未来还有继续上涨的可能。
3、热点地方新房不好买。现在潍坊的热点除高新外，寒亭、坊子、甚至经开也成了买房的首先地段。好的新房，由于房源少，买房的人多，买到几率并不高，有的时候需要完全凭运气。
看到这里，刚需族们决定要买房了吗？二牛不是故意打消你买房的积极性，事实与现实，其实我不说大家也都懂。有房铁要问了如果要买房怎么办？二牛告诉你关于房子的10条建议，供参考：
1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。
2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。
3、买房，从经济学的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资；从社会学的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。
4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。
5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。
6、能在高新千万别郊区（之前我分析过原因），一样的钱能买60平千万别买郊区130平，一是信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生，二是信不信你以后孩子的教育起步会低同级一层。
7、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。
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