张大侠224841104
如果你现在能买得起北京的房子，那么首先应该考虑理财或者适当投资海外资产，而不是再去买房。
2017年之前，投资房产回报惊人。2018年之后，出于防范系统性金融风险考虑，锁定房产流动性是唯一选择。
如果你不能理解上面这句话，那就简单点说，2018年之后，买了房再想卖掉变现，难了。
当前租金回报率是极低的，一线城市往往低于2%，既低于银行三年期存款利率，更远低于大额存单利率和货币基金的收益率。买房后靠收取租金赚取收益已经行不通了，如果有银行贷款，每月收的利息不一定够还银行的月供。
当前一线城市房价动辄十万八万一平米，随随便便一套房子都要五六百万元。我们以500万元总价的房子来看，如果贷款首付30%，也就是150万元，贷款350万元，30年，按照利率5.5%来看。
一年还房贷就要24万元左右，而这套房子可能连10万元都租不出去。能租得起10万元一年房子的人，早选择到远点的地方自己买房了。
30年，一分钱挣不到，出着首付，还着房贷，每年再贴进去14万元，假如再卖不出去，是怎样的感受？
不算总价，就是首付150万元存成三年期大额存单，一年就能有6万元左右的利息。
在限售限贷的大背景下，卖房首先需要时间，两年限售随时可以变成五年限售，五年还可以变更久。
而限贷，则减少了接盘侠的数量，现在实际上已经没有多少有实力的接盘侠了。
炒股炒成股东，炒房当然可以炒成房东。
投资性买房，2018年之后不再可行。
财智成功
北京有优质的教育资源，医疗资源，虽然有雾霾，但是大家都相信雾霾的情况会好转，环境会越来越好。
如何判断一个城市的房产是否值得投资？
简单来说考虑以下2点即可：
一、人口
这个城市的人口是属于净流入还是净流出的，有人口流入的地方的房产才有未来。
一类是所在城市的存量人口，也就是说这个城市现在已有的人口。
还有一类人是属于城市增量人口，也就是流动人口。
当一个人来到一个城市之后，他在这个城市没有住房，要想解决住房问题，只有两个选择，一个是租一个是买。
租房和买房的生活体验是完全不一样的，当人们有钱之后，一定会考虑给自己购置房产的，所以净流入人口会带来购房需求，通常我们为刚需。
有人口的城市才会有未来，尤其是年轻人居多的城市，购房需求更旺盛，例如深圳。
二、经济
当一个城市的经济好的时候，会吸引人才过来工作，并且人们的收入水平也会比较高，经济好，人们的可支付能力也会提升。
当人们支付能力提升之后，就会想要消费升级，不想租房了，原来住的房子不能满足自己的需求了，就会产生新的购房需求。
因此，从这几个角度来看，北京的房子从长远的趋势来看，都是值得投资的。
北京聚集了高端人才，优质的教育资源和医疗资源，有人口支撑也有经济支撑，这种城市被称为优质城市。
就如巴菲特所说，苹果的股票再贵也值得购买，因为它有价值。
我是琳小姐，我从2007年开始进行房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳，也有老家三线城市，还有泰国、柬埔寨等东南亚城市，分享房产投资中的故事，解答你房产投资的困惑。
