泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家；以“一带一路” 建设为契机，谋求更多投资；以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。但泰国有那么多知名的旅游城市，每个城市的房产市场特点各异，该如何抉择呢？下面，我们就泰国的几个主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈做下分析。
▲泰国曼谷
曼谷:发展迅猛，楼盘供应量有限
曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP 占泰国总量的 44％，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近 2000 万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
曼谷的房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界 500 强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国 80％以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。新建公寓平均价格在 18000 元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右月租金大约 4000 元，租金回报率大约 6％。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在 3.97％-7.41％之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。
▲泰国芭堤雅
芭堤雅:最热门旅游目的地，适宜投资
芭堤雅距曼谷机场只有 2 小时 20 分钟的车程，规划中的曼谷
机场至芭堤雅高铁预计在 2018 年建成，届时两地车程将缩短为
20 分钟。芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，
今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到 30 个城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场，机票非常便宜，从某方面来讲也是一种优势。
芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。物价适中，周围有 20 多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在 12000 元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约 8000 元/㎡。常见的一卧室公寓 40 万元左右，月租金大约 3600 元，租金回报率大约 8％。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。
▲泰国普吉岛
普吉岛:房价高，适宜投资自住
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。
普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在 15000 元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11 月）出租率较低。常见的一卧室公寓 56 万元左右，月租金大约 3000 元，租金回报率大约 6.5％。
▲泰国清迈
清迈:回报率低，适宜自住
清迈是泰国第二大城市，天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，新建精装修公寓房均价 8000-9000 元/㎡，房租也不高，租客主要是养老和度
假的外国游客。常见的一卧室公寓 28 万元左右，月租金大约1500 元人民币，租金回报率大约 6％。
泰国置业的五大理由
泰国房产配套完善，费用低廉，养老投资自住都是不错的选择。相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳或者欧洲。但是大家却忽略了极具高性价比的——泰国房产。
泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力，房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有 180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。
为什么泰国房产能吸引这么多人前来投资呢？
1、泰国房产具有永久产权，房产价格相比国内更实惠
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有 70 年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约 2—3万，芭堤雅、清迈大约 1—2 万。泰国的公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。
2.公寓配套设施完善物业服务好
泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24 小时监控安保系统、24 小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3、过户及持有费用低租售比高
购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的 2％，一般买卖双方各付 50％。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
泰国公寓平均年出租回报率在房价的 5％-8％，有的地方可达15％。例如在芭堤雅，人民币 60 多万的二线海景公寓能租到人民币 4000 元/月;人民币 100 万的房子月租能到大概人民币 10000
元。这样算来，不到 10 年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且，泰国房产经历过 1998 年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
4、泰国房价涨势可观可按揭贷款
从过去 10 年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约 12％。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在 18％以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
5、泰国医疗水平完善并且价廉适合养老
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012 年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达 128 万人次，2013 年则上升至 140 万人次。
泰国法律规定，年满 50 岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
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