什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
不同房屋產權之間有什麼區別？
首先，是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;
第三，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣;
第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
第五，由於這三類土地的性質不一樣，開發商拿地的成本也不同，因此房屋價格也不盡相同。目前70年產權的拿地成本最高，其次是50年的，拿地價格最低的為40年產權。因此，即使是同一區域的房子，40年產權與50年產權的價格，相比70年產權也是具有極大的優勢的，被各大投資客看好。
第六，風險性不同，相比於70年產權的住宅，40年、50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業用房被禁止改成住宅銷售，已經住進去的以後想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現能力被大大削弱。
如何計算產權年限？
很多購房者對於房屋產權如何計算，並不十分熟悉，也不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，更沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。
目前市面上的商品房的土地實際使用年限其實很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。
70年土地使用權到期後怎麼辦？
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