2018年下半场已开局。过去半年间，“刚需优先摇号选房”和号称“史上最严”的515新政相继出台，成都楼市也经历了从“4万人摇400套房”到“中签率100%”的戏剧性转变，不断加码的调控手段正在更深刻地影响着成都楼市。不过，调控收紧为住宅市场上锁的同时，也为公寓市场（含SOHO和LOFT产品，下同）打开了一扇更大的窗。2018年上半年，成都公寓市场“火力全开”。
销量大涨74%，双流公寓市场竟力压主城？
l 公寓走俏，供销双涨
锐理数据统计了2016年1月至2018年6月的公寓供销面积走势，从统计结果来看，公寓月度销售面积虽然偶有下降，但总体呈现上扬态势，并在2017年11月达到了近年的销量高峰。受成交影响，公寓供应端也加足马力，大开闸门。成都公寓产品走俏已经是不争的事实，置业者对于公寓的需求度在不断提升。
l 2018上半年公寓销售面积同比大涨74%
另外，从公寓的年度总供销也可以看出这一事实。近五年间，成都公寓市场可以划分为两个阶段，一是2014-2016这三年，公寓供销起伏较小，年销量未突破150万㎡。本轮调控期到来后，2017年全年公寓销售面积达278万㎡，同比2016年上涨114.46%。
如今，这一态势仍在持续。2018年前6个月公寓销售面积181.07万㎡，这一数值超过了2016年全年总销售面积，与2017年同期相比也上涨了74%。可以预见的是，随着调控的长期化，这一趋势还将持续。
l 双流公寓销量力压主城多区，航空港板块支撑区域热度
分区域来看，目前置业者对于中心城区的公寓产品接受度更高，购买意愿更强。根据今年上半年各行政区域的公寓销售面积来看，有两点值得注意：
一是蝉联冠军的高新区，成都城南的吸引力依旧不可小觑；
二是“突飞猛进”的双流区。2017年这一榜单的前三名均为主城区，双流区位列第九，销售均价也并不突出。而今年双流区力压一二圈层其他九大区域，成为二圈层区域中唯一一个挺进前三的区域，9827元/㎡的销售均价居近郊五区之首，涨幅较大。
细化到板块来说，城南高新各个板块的热度毋庸置疑，而作为“黑马”的双流区，又是哪些板块支撑着区域的热度呢？
双流区范围内包含了航空港、华府、蛟龙工业港、东升等多个板块。从公寓产品的销售面积和销售价格这两个维度来看，航空港板块和华府板块的销量最高，而二者之间航空港板块的成交价格更高一筹，在一定程度上，成交价格反映了其关注度与受欢迎程度。
三问双流公寓市场：“黑马”是如何炼成的？
l 一问公寓为何受欢迎？
不得不说，很大一部分的公寓成交都源自于住宅市场的挤压。与一路上涨的公寓市场相比，2016年9月调控以来，成都商品住宅市场上锁，供应面积总体呈现下降趋势，不少需求受到挤压而外溢到公寓市场，利用该类产品过渡。
另一方面，在以投资为目的的前提下来看，2017年上半年，成都中心城区公寓均价低于商品住宅，而去年下半年开始，公寓成交价格反超，这让购房者看到了更大的价值空间。
l 二问双流航空港如何实现突围？
双流航空港脱颖而出的原因，一是城南的大区位，二是航空产业的推动。
在成都向南发展的过程中，政策红利、人口红利、产业红利等不断堆积，双流区作为距离高新区、天府新区最近的区域，自然成为了这些红利的接收者：城南大量的产业人口，为公寓的再次销售和出租都提供了有力支撑。
另外，航空港板块内有目前西南最大的国际机场——双流机场，年旅客吞吐量为5000万人次，在航空产业的刺激下，区域经济活力高、发展速度快。
这样的环境也为区域内的公寓产品提供了“养分”，孕育出了不少优质的项目，比如由蓝光集团历经十年开发的蓝光空港国际城。今年1月底，蓝光空港国际城推出了公寓产品——T-MAX。仅半年，T-MAX的销售额达到了惊人的15亿元。经锐理数据统计，蓝光T-MAX的销售面积位居成都上半年公寓销售面积榜第一、成交套数榜第二，是唯一一个双入榜的项目。
市场东风之外，蓝光T-MAX的“数字经”
不过，这样的市场环境并不意味着所有的公寓产品都能顺销。根据测算，截至发稿之时，成都市的公寓存量约457.57万㎡，去化还需4.8个季度，不算少。因此公寓市场的竞争依旧激烈，要想成功突围，产品仍然是核心竞争力，好的产品才能赢得市场的认可，做出特点才能脱颖而出。
正如蓝光空港国际，在市场东风背后，是蓝光T-MAX公寓的“别具一格”与匠心。在锐理君看来，蓝光T-MAX是不流于俗的，它的背后，隐藏着四组关键数字：
“260万”
第一个关键数字是特大的商业体量。每每提到成都的超级大盘，蓝光空港国际城都赫然在列。这个总占地1100亩的项目，从开发至今已有十年，T-MAX所在地块是该项目的最后一块商业用地。十年成城，如今空港国际城260万方特大型商业综合体已成，十年大城生活已经兑现，而不是“纸上谈兵”；
“1：1”
第二个关键数字是一对一的学位。长久以来，学校与公寓产品都是无关的，这也是很多人在是否购买公寓这一点上犹豫的重要原因。蓝光空港国际城T-MAX公寓所在地块引进了优质学校，并承诺每户公寓都拥有一个学位，这一点在全成都都是没有先例的；
“43≤X≤149”
第三个关键数字是户型面积段。T-MAX公寓的面积段很丰富，从精致小户到奢华大户均有涉及。目前T-MAX公寓在售的产品面积段从43㎡到149㎡不等，无论是自用还是投资，都颇具实用性；
“28”
最后一个，是蓝光28年的地产开发经验。蓝光集团的品牌定位是“更懂生活，更懂你”，这个扎根成都走向全国的本土房企，拥有二十多年的住宅开发经验，更容易打造出适合成都人的产品。同时，在蓝光品牌的加持下，物业更容易保值，投资更有保障，蓝光的嘉宝物业也能为业主提供更专业、贴心的物业服务。
蓝光空港国际城T-MAX的热销，为成都的公寓市场提供了一个全新的范本：在市场竞争越来越激烈、产品趋同严重的情况下，用心做产品，才是突围之道。
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