合肥市场最稀缺的是什么？不是住宅、不是商铺，也不是办公，而是被称为“投资神器”的70年产权小公寓。
满打满算，合肥几个货源充足的70年公寓只有4个，水安盛世桃源多安公寓就是其中之一。
近期去肥西办事，中途等红绿灯的时候，老远看到不远处的一栋楼上写着“70年产权公寓，支持公积金”几个大字，便是到了水安盛世桃源多安公寓。
于是，好奇的我前去售楼部转了一圈，了解到一些一手信息，和大家分享。
NO.1丨关于地段
很多人在没去之前都会误以为水安盛世桃源是在经开区，因为关于楼盘位置的宣传一直说的是“合肥明珠广场旁”。
项目距离明珠广场确实只有大概2公里，正好位于和主城区经开的交界处，地段还不错。但是属于肥西产权，不限购。
NO.2丨关于配套
整体来看，配套相对比较齐全。
门口就是金寨路主干道，西边直线距离5、600米就是在建地铁3号线的群英、丹霞西路两站，不过，正常行走大概在1公里左右，需要10多分钟，不属于“准地铁房”范围之内。
项目门口就是公交站牌，但是线路不多，只有30和33两路公交车。对面还有个加油站。
项目自带幼儿园，西南边是隶属于合肥八中教育集团翡翠湖初中，以及在建的桃花工业园小学，学区一般。
商业方面，项目
自建有商业配套，就位于公寓楼底层，合家福超市已经开业，另外还有一些零散店铺，可以满足基础的生活需求。
但大型商圈方面比较欠缺，如果要吃喝玩乐，最近的也要去临近的明珠广场商圈。
NO.3丨关于产品
水岸盛世桃源占地面积80亩，前期高层住宅已经全部交付入住，目前即将首开的公寓是9#楼，总高140米，共33层。其中1F是商业，2-4F规划为办公，
5-33F为70年产权公寓。
一层27户，设计了12部电梯。首推5-17层，面积约55-63㎡，层高3米4。准现房，预计明年9月份交房。
NO.4丨关于价格
多安公寓毛坯备案均价11800元/㎡，周边二手多在1.3-1.5万+，已交付的水安盛世桃源住宅部分在安居客上的挂牌价基本在1.4万+，单价不算高。
拿55㎡来说，按照首付2.5成，基本上首付在16万出头，另外还支持公积金贷款。
NO.5丨不利因素
通过实探和现场工作人员交流，我也了解到一些不利因素，供大家买房参考。
1、项目虽然紧邻金寨路主干道，但事实上交通并不是特别顺畅，交通压力非常大。
尤其是靠近明珠广场，第一时间大家想到的应该都是俩字：堵车，不管上午、下午、还是晚上，天天堵车已成为常态，大大增加通勤时间。
2、品牌方面，开发商水安集团虽属于国企，主要做建筑，但在房地产开发和运营方面相较于专业的房地产开发商有所欠缺，尤其是一些景观打造、设计细节等方面并不属于专业级别。
3、不通燃气，因为是开放式厨房设计，达不到通燃气的要求，后期入住后只能用电磁炉，不是很方便。
4、产权损失严重。工作人员介绍说，水安盛世桃源这块地是2004年拿地，2013年正式开建。所以，虽然公寓是70年产权，但产权是从开发商拿地开始算起的。所以，满打满算项目其实产权只剩56年左右，无形中损失14年。
5、公摊最高达40%。一般情况下，小户型公寓的公摊面积都在30%出头，但多安公寓的公摊面积达到38-40%。
按照55㎡，38%公摊来算的话，等于到手只有34.1㎡，性价比大打折扣。一层设计12部电梯，占据了大量公摊面积不说，还造成资源的浪费。
6、潜在不利因素：近日合肥建设部门在近日发布公告，将金寨路快速化改造工程列入到2018年大建设行列之中，目前已进入方案设计环节，即将开始建设。
也就是说，可能明年9月项目一交房，正好是金寨路高架南延工程的施工阶段，将面临更严重的交通拥堵和出行不便。
后期，即使高架建成以后，9#楼公寓正好位于路口，紧挨着高架，车流产生的噪音严重影响生活品质。
NO.6丨结 语
当下，项目正在最后认筹阶段，认筹金额为3万元，预计本月31号正式首开，首开没有优惠。
但是，有一点要提醒的是，由于是准现房，所以在开盘选房一周之内，不仅要交齐首付款，还要交齐契税和维修基金。
另外，从置业顾问处得知，针对一次性付款的客户，30号会优先现场选房，而31号当天是按揭客户摇号选房。再加上，该楼栋18F以上已经全部被团购，15F为避难层，所以，对于正常客户来说，可以选择的房源其实很少。
买小公寓无非考虑两点，第一点是考虑出租，有地铁、较近商圈，人流量大，才好出租。
水安盛世桃源虽然靠近地铁3号线口、临近明珠广场商圈，但是都有一定距离，在这两点因素上并不占明显优势。人流量方面，周边流动人口以大学城的学生为主，而学生经济条件有限，一般情况下租不起公寓。
第二点是考虑转手，价格越低、配套越好越好转手，但是多安公寓仅剩的50多年产权是“硬伤”，从交房到项目成熟，中间还需要经历一段时间，溢价打折。
总体来说，合肥70年产权小户型稀缺，水安盛世桃源多安公寓单价算是其中较低的一个盘。但是，购房者买房不能完全只看价格，还要根据自己需求，把产品、品牌、配套、升值潜力等各方面因素综合考虑，最终决定是否出手。
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