合肥这些年城市扩张的轨迹，一直是沿主干道向南生长。从一环、二环到政务区再到滨湖。
在每个新区拓荒的过程中，主干道的铺设总是先行一步。比如政务区有金寨路、潜山路；滨湖区有徽州大道、庐州大道、包河大道和上海路4条纵向干道分布。主干道为新区带去源源不断的资本和人流量，区域发展和房价水平也逐步走高。
近期徽州大道南延的消息，更是让众多投资客欣喜不已，热钱又找到了绿色出口。原来，合肥向南的野心，不止是滨湖。
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徽州大道南延拆迁三榜公示
马上开工
据官方消息，徽州大道南延工程（冶父山镇）房屋拆迁认证已经进入三榜公示阶段，即将进行大规模的拆迁安置工作。南延工程计划2018年9月开工，工期两年。
徽州大道南延项目起点接徽州大道与深圳路交叉口，向南布设，向西绕过引江济淮工程派河枢纽继续向南，跨杭埠河、省道S351(盛同路)、白石天河。全长约48公里，宽度为32米，总占地约3550亩，工程造价约45.5亿元。
尤其值得关注的是，徽州大道南延线的建设标准很高：按照一级公路标准建设、全程无红灯、路口采用全立交设计、设计时速100公里每小时。
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均价6000元+/㎡，滨南已成楼市第一风口
徽州大道南延项目建成通车后，预计将成为合肥与沿线各板块之间快速连通的交通纽带，将充分带动沿线的经济发展。
尤其是滨南新区，处在徽州大道南延线的黄金分割点。南延项目不仅让滨南新区更快速融入到合肥主城，甚至可以说是合肥-滨南的专用财富输送管道。
滨南新区，也成为今年楼市的第一风口。
提到滨南新区，就不得不提超级大盘——新滨湖孔雀城，可以说，是新滨湖孔雀城项目真正把滨南新区带到更多人的眼中，实打实的城市先行者。
新滨湖孔雀城，位于舒城县杭埠镇京台高速舒城出口东侧，雄踞舒城产业新城核心区的位置。不论是在区位、交通还是价格上，都有明显优势。
1、多条轨道布局，无缝对接合肥主城
在项目周边，构筑有六舒三省道、沪蓉高速G42段、杭万快速通道、京台高速G3、环巢湖大道等六横十纵的交通网络。
从项目出发，驱车上G3京台高速、环巢湖大道均可快速到达滨湖新区。此外，正在规划的地铁一号线南延线与轻轨在三河无缝对接，而轻轨第二站即是孔雀城站，通过轻轨、地铁的转乘，便可完成由项目到合肥主城的无缝对接。
2、环巢湖5KM生活圈，可同步滨湖配套
新滨湖孔雀城项目处在环巢湖5km的大滨湖生活圈内，同步享有滨湖新区完善配套。万达茂、悦方IDmall、银泰城等十多个大型商业综合体在侧，还有滨湖五星级酒店群及优质教育及医疗资源的充分叠加。
3、均价6000元+/㎡，潜力十足
在合肥楼市上半年的表现中，价格这个最重要的维度又发生了重要的变化。合肥房价短期继续向上的动力依然很足，向外填平洼地的能力一样超乎预计。
一是，合肥房价的顶点向上转移，第一次出现了3万/㎡的阶梯均价，唐宁府的跃层均价3.08万/㎡，昨天滨湖某高价盘首次备案，均价来到3.5万/㎡，融创壹号院的在售洋房，基本都在4万/㎡以上。
二是，1万/㎡-1.5万/㎡，这个区间都在极力向上挣脱。新站均价14799元/㎡，已经贴近1.5万/㎡；瑶海纯新盘备案已经来到1.57万/㎡，率先打破平衡；三县虽然均价未破，但都有个别项目突破了1.5万/㎡。
（△ 合肥市近期新盘备案情况）
合肥房价已经处在相对高位，买房门槛非一般人能够企及。对于暂时没有能力在市域上车的刚需，环合肥的重点区域必然是优先选项，如同上海有昆山，北京有通州。相比较之下，新滨湖孔雀城均价仅6000+元/㎡，价格优势明显，又处在承接滨湖的第一站，未来的溢价空间更大。
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千亿产业新城，全“五星级”配套
事实上，新滨湖孔雀城不单单作为住宅项目独立存在，它同时是舒城产业新城的一部分。
舒城产业新城定位长江科技转化中枢、合肥文化休闲高地。凭借自身优越的地理位置，积极承接长三角、珠三角等沿海发达地区的产业转移，同时主动承接合肥中心城区的产业外溢。
产业新城立足“2智、1高”产业体系，包括智慧电子、智能制造、高端服务业三大系统，重点发展“集成电路、新能源汽车、精密电子”三大产业集群，力争实现千亿产业规模。
城市建设方面，以面向合肥都市圈为规划理念，融入大区域路网结构，规划打造“东城西产、一核双轴多组团”的空间结构，依托京台高速合肥南向发展，以古镇文旅资源（三河）、水乡本底特色集聚人气，充分挖掘区域的城市价值。
在配套资源的引进上，新滨湖孔雀城拿出了千亿级产业新城的气魄：非顶级配套不引进。
1、家门口的省级名校资源
据最新消息，滨南新区邀请省师范大学附属中学等升学率省内前三的名校开展专项研讨会，积极进行关于合作办学的洽谈，省内重点名校有望来滨南新区办学。
滨南新区引进安徽名校，不仅是教育实力的提升，更会增加区域内文化影响力！一贯制学校引进优质教育资源，名校合作办学施教，家门口即享优质教育。
2、世界级五星酒店入驻
世界级五星级酒店品牌——万豪喜来登（Sheraton）落户滨南新区，目前已经在建。
众所周知，万豪喜来登在选址上非常严格，非繁华城市不入驻、非城市之心不入驻、非强势品牌不联手、非中心地标不选择、非领先理念不选择，也充分证明了世界级眼光对于滨南的看好。
3、航母级配套资源
依托产业新城庞大的产业人口，规划了上湖公园855亩的航母级配套，建成后将集公共休闲、滨水娱乐、儿童游戏、体育运动等功能于一体，塑造核心区城市景观，提升城市功能丰富性。
除了名校，五星级酒店之外，滨南新区同步正在引入省内知名三甲医院，以此带动整个滨南新区医疗卫生品质的升级。
随着一级社会资源的不断涌入，滨南新区基础设施的将得到进一步完善，居民在就业、医疗、教育、文化服务方面都能得到更多实惠。
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结语
在新滨湖孔雀城入市的大半年时间里，每次开盘都是合肥及周边市场的一次狂欢。
在最近一段时间，这股置业风暴达到顶点。项目自5月底到6月下旬，一个月之内7开7罄，卖出1900套之多，日均去化60多套！
这是新滨湖孔雀城项目产品力的体现，也是市场火热情绪的表达。在大城刚刚兴起之时，均价6000元+/㎡的价格进场，怎么看都是聪明的选择。
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