5月1日，美國的房地產權威數據網站CoreLogic發佈了本月最新的美國房價數據報告。在本次美國房價數據報告中，詳細披露了三月份的美國房價數據。而美國房產在2018年第一季度的發展趨勢究竟如何？分析專家將根據CoreLogic發佈的HPI報告和權威房產數據信息，為大家帶來五月華人熱點投資城市房價趨勢分析報告，並針對第一季度的房產市場情況給予獨到的看法。
全美房產市場房價概況：
全美房產市場房價變動情況柱形圖
每年的3月至9月，受到氣候變化、文化習俗、學校開學時間的影響，房地產市場將處於比較活躍的階段，也就是常說的市場旺季。在這個階段中，由於步入新一年以及天氣逐漸回暖，人們的流動性開始增加，大多數人在這個階段考慮工作的調動以及子女學校的選擇。同時，由於每年房產的淡季和旺季在賣房者心中已經形成了相對穩定的季節性。因此，大部分重新置換的業主和短時間內不需要籌集大量資金的客戶為了獲得更大的收益，都會選擇在旺季裡將名下的房子上市出售，再去置辦新房或者其他用途。
伴隨著傳統旺季的到來，美國房價的上漲速度開始進入增速階段。房產專家預測在未來的一年裡，預計全美房價將繼續上漲5.2%，這是一個明顯的信號，說明專家對美國房產的信心正在增加。薪酬水平的提高，旺盛的需求和有限的新房供給量將持續給予美國房價上漲的壓力，為美國房產的增值提供源源不斷的動力。
全美供給量趨勢圖
根據美聯儲最新的美國供給量趨勢圖來看，3月份的房屋庫存量有所上升，達到3.6個月，但仍處於歷史的最低水平。主要是隨著房產旺季的到來，美國的房源上市量有明顯的增長，但是由於個別地區購房需求一直被短缺的房源供給所抑制，如奧蘭多、舊金山、洛杉磯等，因此新增的房源對這些熱門地區仍然是杯水車薪。
而在未來，想要逐漸解決房屋供給關係需要以來的是經濟的多中心發展以及更加發達的交通基礎設施。所以，美國的房產市場在未來的很大一段時間內可能保持在供不應求的賣方市場，並且處於穩定上漲的趨勢。
全美HPI指數和Case-shiller指數趨勢圖
在最新的HPI指數和Case-shiller指數趨勢圖中，美國的房屋價格指數趨勢持續處在正向變化，表示房價正在持續上漲，但指數幅度趨勢有明顯下滑，表示房價上漲正在放緩。整體來看，未來的美國房產市場將趨於理性，並進入穩定發展階段中。
2018年4月華人熱門置業城市漲幅情況
根據CoreLogic的統計信息顯示，華人熱門置業地區近一年的漲幅情況以及未來一年的預估房價漲幅如上表所示。數據顯示，近一年的房價漲幅仍然以華盛頓州的12.6%居於首位，而在未來的一年裡加州地區預計的上漲幅度最大。整體來看，房價漲幅在各個熱門城市保持相對穩定。其中西雅圖地區增幅會有明顯的調整，主要由於2017年期間，大量人口從加拿大、舊金山灣區等地流入，目前除了西雅圖市中心以外，包括柯克蘭、雷德蒙德、伊瑟闊、瑟馬米什等地都有不同程度的上漲，房產需求快速增長導致當地的房價漲幅驚人。
因此，在未來的一年裡上漲幅度會有所放緩，不過由於西雅圖地區本身具有稅收優勢，同時微軟、亞馬遜、臉書等在西雅圖也在不斷地進行擴張，以西雅圖目前的房價還是非常具有競爭力的，在新的一年中也同樣保持快速增長的潛力。
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