案例分享：劉先生是在唐山經營玉米食用油加工廠，從2005年2月開始營業一直經營到2017年5月，後被拆遷方認定為違章建築，經過人民法院程序後被強拆，但是從判決到拆遷執行，劉先生都不知道自己的建築是不是違章建築，到最後看到法院的判決後連補償都沒有，自己苦心經營多年的企業變為一片廢墟，劉先生無法接受。
由於歷史發展原因，中國目前有很多企業都沒有辦理房產證，這已經成為一種普遍現象，如果一旦房屋被徵收，無證房屋在面臨拆遷時候能否拿到補償？無證房屋是否就是違章建築，無證房屋拆遷的時候能否獲得補償？這是很多企業因為拆遷時候無證，面臨能否獲得補償的問題。
違法建築是指違反違法建築是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建築，或者是採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建或改建的建築。違法建築一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批准，沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批准的範圍、使用性質建成的建築；擅自將臨時建築建設為永久性的建築。
實際中，無證建築並非違法建築，現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎麼規定的？
無證房屋獲得補償獲得全額補償的情況：
1，歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一些建築形成於70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續就可建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建築，這顯然不行，所以，必須結合建築物形成時法律規定確定合法與非法。
2，對於有歷史年限的廠房，最開始政策管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此有很多無證廠房。無證房屋不等於違章建築，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。
3，無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
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