6月底，政國策受邀參加一場主題沙龍，探討武漢樓市發展與公寓市場現狀。
有一個突出現象引起大家關注。
根據中指院統計，2016年武漢公寓成交2.68萬套，較2015年增長210%，2017年繼續增長到3萬套。 2018上半年，武漢公寓成交突破1萬套，看起來，市場有點飽和的跡象。
也難怪，同質化、缺乏創新的產品多了，消費者有點審美疲勞了，掏腰包的積極性也不高了。但看到北辰·光谷裡-璞悅公寓，大家眼前一亮，《樓市風向標》主持人柳芳總結大家的共識：
“不親臨品鑑，不知武漢高端公寓竟已發展到令人驚羨的“璞悅版本”，將開啟武漢財富人士一種全新的生活方式！”
這個公寓真有這麼好？好在哪？
當市場上八成公寓恐怕無法滿足購買者預期的時候，能讓大家毫無保留一致推薦的公寓，是需要有點乾貨的！
7月18日，璞悅公寓產品發佈會就將舉行。作為北辰·光谷裡一路走來的見證者，政國策是有一點發言權的。
不僅天生強大，更是天生要強
當天一起參與討論的還有幾位業界嘉賓，楊光華說，璞悅公寓就是一座高端、高配的星級酒店，足以滿足財富人士的高階生活需求，作為存納畫作、藏納紅酒等的高雅社交、私域之所。
投資達人徐SlR則表示，但凡中國身價過億的投資客，公寓必是其重要配置標杆；對於優質的公寓產品，最好是多套持有，通過集中運營實現收益最大化，而不是短期的低買高賣。那不是正確的玩法。
馮毅成認為，高端公寓為財富階層賦能的身份獲得感，在北上廣深核心地段公寓均價動輒數以10萬計的今天，在全國住宅限購政策暴殺趨勢之下，頂級公寓高能的保值增值已是財富投資標配。
政國策認為，上面這些判斷成立的前提，只因這裡是不一樣的光谷，在於項目位於光谷CBD的關山大道，全球產業金融資本匯聚的風口。
30年前，它是武漢人眼中的“大農村”；30年後，它是武漢人心中的“城市正中心”！從荒地到天下谷，武漢光谷變身世界光谷，媲美北京中關村、美國硅谷。
2018年，光谷30週年，以一張“GDP蟬聯全國高新區第二”的好成績，成為“世界一流高科技園區”，讓整座城市引以為傲。
光谷是武漢的未來，光谷的速度，決定武漢未來發展的高度。
高端公寓，是國際化現代都市一種時尚和主流生活方式。北上廣深核心區遍佈各種高端行政公館、總裁公寓，在杭州、成都等新一線城市，也出現了總價千萬的產品。
武漢高端公寓剛起步，光谷還是空白。這種產品的出現，需要稀缺地段、頂級城市資源與市場需求的結合，特別是核心的金融區、商務區，在武漢，這樣的地段不超過3個。
截止今年5月，光谷互聯網+企業超過1800家，在人工智能、文娛、汽車出行、精準醫療等領域湧現出鬥魚、卷皮網、斑馬快跑、直播優選、安翰光電一大批准獨角獸企業，讓光谷逐漸成為全國互聯網產業版圖的重要一極。
在這其中，關山大道成為引領光谷總部經濟的旗幟，互聯網企業集聚形成的產業鏈優勢，已經形成了強大的賦能效應，引來更多企業落戶。同時，互聯網高新、高薪、高管人士的生活升級需求，使得關山大道具備高端公寓成長的稀缺價值。
時機剛剛好！璞悅公寓，以媲美北上廣深高端公寓的品質，為城市高端人士打造了全方位的“集辦公、居住、社交功能於一體”的精品公寓，這種生活時尚的全棲公寓，正是光谷精英階層期待已久的生活：
夜燈初上，離開樓上個性化的辦公間，約三五好友，在樓下坐一坐，喝上一杯，欣賞世界盃進球大戰，還能碰到同行好友，從源代碼、大數據聊到區塊鏈、在線直播，再也沒有解決不了的軟件BUG .......
與最好的企業在一起，與最牛的大咖在一起，不僅天生強大，更是天生要強。這樣的場景，令人神往！
自帶流量， 為企業家量身定做
另一個看點是，北辰·光谷裡，不同於以往任何一個產業園或者商業綜合體，它被中國指數研究院評定為“華中產業綜合體典範項目”。
50萬方體量中，26.7萬方高端商務集群，7萬方主題商業街區，一站式“商務、生活、社交”配套，以第二商務場為寓所生活錦上添花；
簡單的說，這是一個可以為公寓自帶流量的項目。並且，主要是為企業家、精英人士量身定做的高端公寓。
由於實體經濟疲弱，武漢商務辦公市場並不太好，仲量聯行發佈的2018上半年報告指出，武漢甲級辦公樓空置率上升為39%。
但同時，市場分化也很明顯。優質商辦物業的集聚能力還在強化。漢口濱江、武昌中北路表現不錯。
而光谷，表現最好的就是關山大道，北辰·光谷裡、光谷軟件園、光谷創意產業基地、光谷新世界、保利國際中心，吸納了不少互聯網企業落戶，形成了最強大的產業集群效應。
就在6月24日，58企服、豐巢科技、火花思維、極豆車聯網、荔枝APP等十家互聯網獨角獸和準獨角獸公司在北京與光谷簽約，宣佈在光谷設立第二總部。
至此，加上小米、科大訊飛、小紅書等在內，目前共有40家知名互聯網企業在光谷設立第二總部或研發中心。
光谷的產業技術、城市場景、數據網絡、政策靈活等優勢，成為了光谷發展第二總部經濟的必然因素。
今年4月，剛剛在美國上市的尚德機構，整棟定購了北辰·光谷裡的寫字樓，並在此設立“平行總部”。這家專注於在線學歷教育和職業教育的“獨角獸”企業，目前市值超過120億元。未來，尚德機構員工規模有望突破萬人。
負責小紅書武漢研發中心籌建工作的陶芸介紹，7月份就有十幾個應屆畢業生要到小紅書正式工作，月薪在1.2萬～1.6萬元之間。
7月9日，小米在香港上市，超過7000名員工持有股票或期權，批量創造百萬千萬富翁。而在去年10月，雷軍表示，小米將在武漢投入230億元，全面建設小米武漢總部，幫助家鄉發展得更好。
當雷軍們來武漢的時候，光谷一定是他們必須駐留的地方。
對於擁有“夜班文化”的互聯網企業來說，“璞悅”公寓，是50萬方北辰·光谷裡產業綜合體的一部分，在這個自成一體的生態圈裡，寫字樓、公寓、商業街形成互補，讓工作、生活、商務、社交、休閒，能夠自由切換；
這確實是一個既能容納靈魂、又能安放肉身的選擇。
可能是絕版的高端公寓
最後是來自於產品本身的加持。
從配套品質方面，與璞悅公寓相比，光谷之前的不少公寓，只能稱為升級版的學生公寓，或者經濟型酒店的降維版。無法滿足精英階層對美好生活的追求。
璞悅公寓的品質、顏值、格調都”在線“：10.8米層高、近300㎡的酒店式精裝挑高大堂，5部1600KG容量、2.5米/秒的日立品牌電梯，3.8米層高、建面約50-123㎡的精裝空間。
全LOW-E玻璃幕牆鍛造璀璨如鑽的外立面，集中供熱供冷空調系統、營造冬暖夏涼的舒適。榮獲“國家綠色建築設計標識二星級認證”、“湖北省綠色建築示範創建項目”。
項目提供了4419個車位，超出國家標準500多個，這個錢花對了地方， 絕對能夠俘獲光谷客的心。畢竟，飽受交通及停車摧殘的光穀人，能夠實現工作生活一體化，還不用為搶車位而焦慮，恐怕每天都能笑著起床。
未來，璞悅還將引進名揚中外的北辰服務，以國賓級水準提供24小時貼身管家服務，讓生活更從容舒適。
以上這些，大家可以在7月18日詳細瞭解。不贅述了。
（璞悅樣板間實景圖）
（璞悅樣板間實景圖）
最後，政國策提示一下。對於璞悅公寓而言，所謂的政策紅利，除了不限購不限貸之外，還包括一個少為人知的事實。
2017年，武漢發佈“關於《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》徵求意見的通知”，規定辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。
目前，政國策接觸到武漢幾個商辦新項目，在前期規劃階段，已經為這個問題頭疼了，分割面積不能小於150平米，相當於斷了不少公寓項目的如意算盤。
光谷一向對商辦、產業園等建築規範要求最嚴，今後，除了歷史遺留之外，光谷市場上類似的中小面積公寓，可能逐漸就絕版了。璞悅公寓的面積段在50-123㎡，也是佔了先機。
老司機講的再好，新手也要上手體驗才行。璞悅公寓是不是”武漢最值得入手的公寓“，還有哪些亮點？7月18號，不妨親自去看一看。(政國策：地產與城市發展研究員)
閱讀更多 樓市政國策 的文章
