每週盤點，萬地匯分別從“政策規劃、房產市場、土地交易、商業地產、金融資本、企業動態、地產聲音”等多個方面回顧本週房地產相關動態與消息。
政策規劃
北京城市副中心控規草案徵求意見
北京市規劃國土委、通州區政府21日共同發佈通知，《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案已經編制完成，6月21日至7月20日向社會公告，聽取公眾意見建議。
據瞭解，此次《控規》嚴格按照《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》進行了細化落實，提出到2035年城市副中心常住人口規模控制在130萬人以內，城鄉建設用地控制在100平方公里左右，地上建築規模約1億平方米。
同時，劃定約9平方公里戰略留白地區，為城市後續發展預留空間。優化生產生活生態空間結構，實現生態空間面積達到總面積的40%以上。
全國統一不動產登記體系進入全面運行階段
據央視媒體報道，全國統一不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新調查統計顯示，全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
此次不動產登記全國聯網意味著，任何一位中國公民名下擁有的已經確權的不動產，包括房屋、土地等，都可以在自然資源部的系統上查詢清楚。
1-5月南京完成簽約項目投資總額達4126.5億
據統計數據顯示：1-5月，全市完成簽約項目投資總額達4126.5億元，超出序時進度16.5個百分點。另外據市招商引資推進辦有關人士介紹，今年，南京市以問題為導向，以需求為牽引，確定組建八個推進辦。推進辦成立後，首先確定了全年簽約項目投資總額7000億元、簽約億元以上大項目數100個的工作目標。
長三角探索跨省市“張江長三角科技城”
6月19日，據新華社報道，從召開的張江長三角科技城領導小組會議上獲悉，長三角在滬浙交界地區率先探索建設跨省市的融合創新實踐區域。
據瞭解，作為打造跨省市融合創新實踐區域的載體，張江長三角科技城位於上海市金山區楓涇鎮與浙江省平湖市新埭鎮的交界處，地跨滬浙兩地，由張江國家自主創新示範區的張江金山園和張江平湖園共建而成，總規劃面積87平方公里，平湖境內45平方公里，楓涇境內42平方公里。
房產市場
今年南京住房租賃市場規模將超200億
6月20日，在《中國房地產金融》江蘇事業部、南京市房地產學會等主辦的“南京長租公寓市場趨勢研討沙龍”上獲悉，今年南京住房租賃市場規模將超200億元，而至2027年，這一數字將增至500多億元。
與此同時，2020-2027年，南京年均租賃住房供應量有望超過8.9萬間，與同期年均預計6.6萬間的住房租賃需求相比，將出現供大於求的趨勢。
2018華東華中房地產市場測評成果發佈
6月21日，《2018中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》火熱出爐。根據報告，2017年在行業全年整體而言維持高位運行的背景下，華東及華中區域內各省市房地產市場成交較為活躍，庫存去化良好。
測評報告顯示，2017年，華東區域四省一市商品房銷售面積為40557.15萬平方米，同比下降4.44%，佔全國銷售面積的23.94%，較上年回落3.03個百分點;銷售金額共計41004.47億元，同比增長7.45%，佔全國銷售金額的30.67%，佔比亦有小幅下降。
華中區域三省商品房銷售面積為30001.35萬平方米，同比增長11.87%，佔全國銷售面積的17.71%，較上年小幅提升0.67個百分點;銷售金額共計17848.98億元，同比增長24.31%，佔比為13.35%，較上年提升1.14個百分點。
李嘉誠85億買瑞銀總部大樓
據英國金融時報近日報道，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約合85億元）收購了位於英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）的倫敦總部所在地。
該棟大樓的建築面積約120萬平方英尺，租期於2035年到期。金融時報稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。如果按照售價10億英鎊來算，賣方可獲得年化18%的開發收益。
土地交易
土拍降溫！南京出讓5幅地塊攬金41億元
6月22日，南京主城成功出讓5幅地塊，均底價或低溢價成交，南京土拍市場降溫。總出讓面積23.36萬平方米，成交總價41.11億元，其中三幅涉宅用地中，中糧、復地、中駿各落1子。
經過33輪競拍，中糧鴻雲置業南京有限公司以總價15.2億競得浦口區江浦街道攜營3號，NO.2018G21地塊，樓面價17922元/平方米。
南京復地東郡置業有限公司以底價9.26億競得棲霞區仙林街道大浦塘南側，NO.2018G23地塊，樓面價8486元/平方米。
經過2輪競拍，中駿以總價13.9億競得棲霞區龍潭街道龍潭小鎮，G22地塊，樓面價6369元/平方米。
6月20日，江北核心區編號NO.新區2018G04地塊出讓，出讓起始價29.8億元，最高限價50億元，最終經過38輪競價，由金地集團以總價33.5億元競得。
值得一提的是，NO.新區2018G04地塊須建設一所中外合作辦學的國際化高中學校，且國際學校需自持經營，不得轉讓、出售。住宅部分須提供不少於10%房產優先出售給江北新區管委會引進的國際高端人才。地塊要求裝配式建築比例100%，應100%實行成品住房交付。
華潤12.3億落子常州戚墅堰
6月22日，常州市公開出讓武進區戚墅堰區JCJ20180201號地塊。最終經過13輪競價地塊成交，競得者是華潤，成交價12.3億元，樓面價為6363元/平方米，溢價率16.04%。
資料顯示，該地塊位於東方東路北側常青路西側，出讓面積8.79萬平方米，容積率2.2，建築面積19.33萬平方米，起始價10.6億元，起拍樓面價為5483元/平方米，最高限價為19.8億元，最高限制樓面價為10243元/平方米。
蘇州166億元掛牌12宗地
6月20日，蘇州新掛牌12宗地塊，其中高新區6宗、相城區4宗、吳中區2宗，總面積逾61萬平米，10地塊設置最高限價，起拍總價合計超過166億元。
江蘇徐州12.7億掛牌漢王村地塊
6月19日，江蘇省徐州市國土資源局掛牌出讓漢王鎮漢王村地塊，出讓面積412225平方米，掛牌起始金額12.68億元。根據出讓文件，競買人需具有特色小鎮建設經驗；商業用地建成後，住宅項目方可申請預售。
商業地產
SOHO3Q計劃明年獨立上市
6月20日，潘石屹專門召開記者會，宣佈SOHO 3Q的定位發生變化，將不再主要服務創業企業，而是要成為中國最大的辦公樓綜合服務商。並表示計劃明年啟動SOHO 3Q的獨立上市。
潘石屹說，自己最近開始反思包括共享辦公在內創業熱。很多創業公司拿到融資之後開始燒錢擴張，但賺錢盈利的基本問題都沒有解決，這種方式就像從院子裡撿一束鮮花插在瓶子裡，雖然會有短暫的鮮豔，但最終還是會衰敗。
佳兆業成都天悅大廈項目開工
6月19日，據成都媒體報道，佳兆業位於成都市中心的”佳兆業天悅大廈“已開工建設，據瞭解，該項目建築面積32876.98平方米，建築高度116.5米，建築層數33層。
凱德簽約廣晟 輸出管理模式首次落地廣州
凱德集團6月19日宣佈，公司於近日分別在廣州和成都簽訂兩份購物中心管理合同，合計新增零售面積近12萬平方米（不含停車場）。據悉，這是凱德購物中心輸出管理模式首次落地廣州。
其中，凱德與廣晟地產就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發的廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同。廣晟萬博城綜合體位於廣州市番禺區萬博CBD商務區內，項目涵蓋一座購物中心和與之相連的商業街、一棟266米高的甲級辦公樓、兩棟公寓樓以及一家國際五星級酒店，購物中心部分建築面積達6.8萬平方米（不含停車場）。
金融資本
9家國有銀行違規向房地產融資361億元
6月20日，審計署審計長鬍澤君在召開的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議上，做了國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告。
報告審計發現，9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市；一些金融機構通過發行短期封閉式理財產品吸收資金，用於投資長期項目等，存在期限錯配風險。
谷歌5.5億美元入股京東
6月19日，京東方面宣佈和谷歌將在一系列戰略項目上進行合作，其中，谷歌將以5.5億美元現金投資京東。
谷歌和京東的合作，其中一項是在包括東南亞、美國和歐洲在內的全球多個地區合作開發零售解決方案。同時，京東計劃優選一系列高品質商品，通過Google Shopping（谷歌購物）在全球多個地區進行銷售。
劉強東指出，與Google的合作正式標誌著京東國際化戰略的全面啟航。未來，騰訊、沃爾瑪、Google等戰略投資者將與京東一起形成“無界零售”的生態聯盟。
綠地香港擬發行一年期2億美元債券
6月20日早間，綠地香港控股有限公司發佈公告，建議發行2億美元債券，債券票面利率為7.875%。
綠地香港稱，相信建議債券發行對公司有利，容許公司自國際投資者取得融資，改進公司的資本架構。目前擬將建議債券發行的所得款項淨額用作為其境外債務進行再融資及用作一般企業用途。
企業動態
碧桂園簽訂長沙14平方公里科技城
近日，長沙市政府與碧桂園集團簽訂產城融合項目框架合作協議，擬在湘江新區共同打造產、學、研、金、用五位一體的人工智能科技新城。
項目擬命名為“湘江智谷·人工智能科技城”，選址於湘江新區核心起步區、嶽麓山高新技術產業核心區，北接梅江路，南達含浦大道，西至望城雷鋒大道，東到長潭西高速，合作區規劃面積14.34平方公里，其中一期規劃2.41平方公里。
中南集團、平安信託簽署合作協議
6月20日，中南集團宣佈其與平安信託在上海簽署了戰略合作框架協議，雙方將構建全面戰略伙伴關係，發揮各自優勢，對完成100億元戰略合作規模的展望達成一致共識。
此次合作中南集團與平安信託將發揮各自優勢構建全面業務合作關係，主要在項目層面合作、股權投資合作、特殊機會基金投資、特色小鎮、資產證券化業務等展開多層次戰略合作。
旭輝、寶龍簽署戰略合作協議
6月21日，旭輝集團宣佈與寶龍地產正式簽署戰略合作協議，展開全方位、多維度的合作與交流。據悉，此次旭輝與寶龍簽署戰略合作協議，雙方將本著互利共贏的原則，建立長期、穩定的戰略合作關係。
此次簽署合作協議並不是旭輝與寶龍的第一次合作。自2016年以來，旭輝已與寶龍合作開發4個項目，覆蓋包括寧波、上海、杭州等城市。
碧桂園服務正式於港交所掛牌
6月19日早上，碧桂園集團旗下碧桂園服務控股有限公司，正式於港交所掛牌上市，集團主席楊國強，碧桂園服務總經理李長江等多人出席活動。
資料顯示，截至2017年12月31日，碧桂園服務在全國範圍內共為440個物業項目、100萬戶業主提供物業管理服務，收費管理總面積約為1.23億平方米。
地產聲音
匯豐銀行發佈中國物業管理行業報告
6月21日，匯豐銀行發佈中國物業管理行業報告，認為綠城服務議價能力強，客戶忠誠度高，社區精細化管理，預計將保持35%年復增長率增長。
匯豐在行業研報中稱，中海物業在2017-2020年複合增長率預期將達17%，已成為規模和預期盈利的領頭羊之一。其在保持低調的同時用強大執行能力在第三方項目中取得了更多進展。故予其“買入”評級。
匯豐研報稱，彩生活通過併購快速擴張已經成為管理面積第一的物業管理企業，其投資增值服務已進入成熟階段，用戶群擴大，盈利穩定增長。故首次予其“買入”評級。
花旗：下半年股市維持“增持”評級
6月21日，花旗私人銀行舉行2018下半年全球市場展望記者會，花旗認為，雖然美元加息會影響全球股市的表現，但目前加息影響不大，而且從全球範圍來看，企業利潤將繼續保持增長態勢，足以對沖加息的負面效果，加上市場恐慌情緒的消退，下半年對全球股市維持“增持”評級。
中美貿易戰方面，花旗私人銀行亞太區投資策略師彭程表示，中美貿易戰存在很大的不確定性，現時中美貿易戰亦未正式開始，要等到7月初才能知道走向，加上美國政策變化大，即將舉行的11月中期選舉，所以還比較難下定論。
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