2018年已經過去一半了，回顧上半年，福州五區內晉安和倉山成交套數分別是3444套和2136套，遙遙領先其他區域，成為福州市區裡的住宅"糧倉"。
那麼，上半年倉山和晉安上半年有多少個項目開盤？多少個樓盤在售？主推什麼產品？售價情況又如何？下半年預計有多少房源即將入市？樂居樓盤編輯特對這兩個區域樓盤進行摸底，看看市區"糧倉"之地真實樓市現狀如何？
共計開盤38次
上半年晉安+倉山共開盤38次！最低均價13500元/平
據樂居統計數據顯示，2018年上半年福州六區與閩侯共開盤96次。其中，上半年晉安+倉山有26個樓盤共計開盤38次，開盤次數居六區之首。
上半年福州各區域開盤次數
值得注意，有10個項目多次加推，如陽光城大都會共開了3次、福州溫泉城、福晟錢隆尚品、融信有墅、萬科翡翠裡溪望等9個項目各開了兩次。
上半年倉山+晉安各板塊開盤次數情況表
從開盤項目分佈區域來看，晉安區有12個項目共開盤19次，其中東二環和桂湖板塊開盤項目最多，各有4個。五四北和連潘板塊則各有2個。如首開中庚香開連天、福州溫泉城等。而倉山區有14個項目共開盤19次，其中奧體開盤項目最多達5個，城南、金山和老倉山板塊各有3個。如萬科翡翠裡鳳棲、濱海橙裡等。
2018上半年晉安+倉山開盤產品佔比圖
從開盤產品來看，涵蓋住宅、SOHO和商鋪。其中，住宅佔19個，主推47-173平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層。如金輝江山銘著、世茂璀璨天城等。別墅有5個，主推73-178平聯排、疊院產品，如融信有墅、福晟中央美墅等。SOHO和商鋪各1個，分別是利嘉國際商業城和閩江世紀城。
上半年晉安+倉山部分已開盤項目分佈圖
從開盤價格來看，因所處地段和配套不同，住宅價格也不同。比如，東二環、連潘、五四北、奧體、金山、老倉山等板塊商圈、地鐵配套豐富，單價較高，整體在24000-45000元/平之間。城南板塊次之，整體均價在22000-24000元/平之間。桂湖板塊單價最低，整體在13500-18000元/平之間。
36個樓盤在售
晉安+倉山36個樓盤在售！五四北奧體房源存量足
本次小編共摸底了晉安+倉山60個項目，其中有房源在售樓盤共有36個，預約樓盤有7個，無房源在售或新品待推有6個，純新盤亮相的有11個。
晉安+倉山樓盤在售情況示意圖
其中，在36個在售樓盤中，倉山區佔23個，晉安區佔13個。其中倉山奧體、晉安連潘在售樓盤數量較多，分別是7個、5個，成為在售房源集中地。
晉安+倉山在售產品佔比示意圖
在售產品方面，住宅佔22個，SOHO佔9個，別墅10個，商鋪1個。其中有的項目住宅和別墅均有，如泰禾桂山院子。有的項目住宅和SOHO均有，如首開中庚香開連天、陽光城大都會；有的項目SOHO和商鋪均有，如利嘉國際商業城。
晉安區在售房源信息一覽（備註：統計時間截止2018年7月12月）
據瞭解，晉安區住宅主推72-297平戶型，如世茂璀璨天城。SOHO主推28-70平戶型，如東二環泰禾廣場。別墅主推110-230平戶型，如泰禾桂山院子。產品種類十分多樣，購房者可根據需求進行選擇。
晉安區部分樓盤價格地圖
售價方面，東二環和連潘板塊因商業、交通、休閒等配套資源豐富，價格也較高。整體售價在20000-40000元/平之間。五四北板塊單價次之，整體在27500-30000元/平之間。桂湖板塊離主城區較遠，價格較低，均價13500-18000元/平之間。
晉安區各板塊房源存量示意圖
房源存量方面，晉安區有13個樓盤在售，房源主要集中在連潘（5個）、東二環（3個）、五四北（2個）、桂湖（3個）等板塊。其中連潘除世茂璀璨天城存量足外，其餘項目餘房在售。五四北板塊近正榮府和泰禾桂山院子有房在售，而東二環板塊目前住宅房源存量告急，SOHO存量充足。
此外，連潘、五四北和桂湖板塊還有7個純新盤即將入市（如首開融僑首融府、中海金璽公館、世茂五四理想城、碧桂園正榮悅玲瓏等），尤其是五四北板塊純新盤數量最多，未來將大大彌補板塊住宅存量。
倉山區在售房源信息一覽（備註：統計時間截止2018年7月12月）
而倉山區在售產品種類也十分豐富，住宅、SOHO、別墅、商鋪等類型樣樣都不少。住宅主推68-430平戶型，如融僑悅江南、禹洲金輝裡等。SOHO主推39-80平戶型，如利嘉國際商業城。別墅主推127-380平戶型，如泰禾福州院子、陽光城融僑檀府等。
倉山區部分在售樓盤價格一覽
價格方面，金山、奧體、老倉山配套充足，價格較高些，整體售價在24000-65000元/平之間。城南板塊次之，整體均價在22000-26000元/平之間。
倉山區各板塊房源存量示意圖
房源存量方面，倉山區有23個樓盤在售，主要分佈在金山（6個）、奧體（7個）、老倉山（6個）和城南（4個）等板塊。其中，金山、奧體板塊住宅房源存盤充足，共有13個項目在售，如融僑悅江南、金輝江山銘著等。老倉山板塊除禹洲金輝裡房源充足外，其餘項目存量不足，如中庚紅鼎天下、紅星大都匯僅餘房在售。
而城南目前僅3個住宅1個別墅在售，如濱海橙裡、泰禾福州院子房源充足，而陽光城大都會、禹洲天悅灣三期房源則都告急。另外，三江口板塊目前無房源在售，未來待新品或新盤入市，如三江理想城、萬科雲城二期等。
7盤預約將開盤
7盤預約11個新盤亮相！五四北純新盤數量最多
除36個項目在售外，晉安+倉山還有7個樓盤預約即將開盤，11個純新盤扎堆亮相。
據統計，近期晉安區和倉山區共有7個樓盤新品預約。其中，住宅佔6個，均為純新盤首期開盤在即。主推69-220平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層。如首開融僑首融府、萬科碧桂園翡翠裡麓園等。而SOHO僅1個，如萬科雲城30-70平帶裝修新品預約中，產品為5米層高。
晉安-五四北純新盤分佈圖
此外，晉安和倉山還有11個純新盤已亮相，預計下半年新品即將入市。主要分佈在晉安連潘、五四北、桂湖，以及倉山的奧體、老倉山、城南等地。其中，五四北板塊純新盤數量最多，達12個（包含新拍地塊）。如融信瀾天、天空之城、中庚香山新時代等。
以上就是目前倉山+晉安樓市的現狀，上半年共開盤38次，目前有36樓盤在售，下半年7個樓盤開盤在即，最低售價13500元/平，首付三成起。倉山和晉安作為福州兩大老城區之一，不僅配套資源豐富，房源存量還十分充足。如果廣大購房者有興趣的話，不妨登陸樂居，及時瞭解項目最新動態。
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