挥一挥手，半年时光就在指间流过。楼市以“保刚需”为主基调，土地市场由双限地和限价地唱大戏。抢地很疯狂！一次次打破最快熔断时间，一次次打破最高溢价率，一家家房企加入摇号大军。“熔断+摇号”玩得越发溜，“优质面粉”摇号定主，“流拍地块”和“联合拿地”偶有出现，商业用地成交楼面价破万……上半年的长沙土地市场“戏很足”。
我们能从上半年土地市场看出，龙头房企独大和拼财力的常态逐渐有所改变，运气加持，小型房企也能在摇号中突围，能在龙头房企的强势夹击中求生存，夺得能扩大规模与话语权的“一亩三分地”。
供应：呈现波浪起伏 纯住宅用地少
纵观今年上半年长沙土地市场的供应情况，我们能窥探出房企拿地并不轻松，日子并不好过，“僧多粥少”无疑是最贴切的形容词。土地市场正在发生改变，从“价高者得”到“限价熔断”，从“地王频出”到“熔断常现”，房企拿地的情绪也在发生微妙变化，他们相对谨慎但热情不减。
据凤凰网房产不完全统计，1-6月，长沙市国土资源网上交易系统挂牌土地总面积超513万方，其中经营性商 住用地大约为252万方，占比约49%，这其中包括雨花区一宗面积高达20万方的续挂地块。就单月供应来说，1-6月长沙土地呈现波浪状供应趋势，1月和5月供应远超百万方，3月和4月供应近百万方 ，而2月和6月则处于低位供应，最低月供应量仅22万方；就土地用途来说，商业用地和商 住用地供应数量领先，而纯住宅用地相对紧缺，上半年新增仅6宗，连续3个月“零供应”。
上半年长沙的工业用地一直处于积极供应的状态。就区域而言，属长沙县最积极。工程机械、汽车及零部件、电子信息是长沙县第二产业的三大支柱，近几年，一直在积极推动这三类产业的快速发展，长沙县“自给自足”，大量供应工业用地，提供孵化与发展的优良场所与环境。
同时，引人注目的还有“限价地”和“双限地”的出让，共计17宗，主要集中在岳麓区、雨花区和望城区。最高限价为9998元/平，最低限价为2306元/平，分别位于岳麓洋湖片区和望城大泽湖街道。双限地的宿命主要以“熔断+摇号”为主，由于地理位置较理想，一般都是房企争夺的重点对象，但也有例外，两宗底价成交的双限地直接打破业内“逢双必断”的立论。
成交：揽金超173亿元 5月最出彩
相较于2017上半年长沙土地市场86.1亿的成交金额，今年有了一个质的飞跃，经凤凰网房产统计，2018年上半年土地市场成交金额超173亿元，同比增长超100%。1月份成交金额为全年最高，为48.9亿元，4月份和5月份成交金额均突破43亿元，2月份和6月份受供应影响，成交相对惨淡，分别为4亿元和7亿元。
上半年长沙土地市场共挂牌98宗地，成交88宗，成交率为89.8%，不过较去年有所下滑。其中挂牌的双限地和限价地共17宗，成功出让16宗，流拍1宗，为位于雨花区的商 住用地。受7宗双限地和限价地接连入市的影响，5月份土地出让最为精彩。首宗双限地底价成交，首宗商业用地成交楼面价破万，长沙县4宗地竞拍近10小时……
工业用地的流拍率最高，据凤凰网房产统计，今年上半年“无人领”的工业用地有4宗。因其地理位置与规划用途的区别，造成地块与地块间的命运差别很大。有的工业用地没人要，而有的工业用地则出现溢价。4月24日，长沙县果园镇出现“刘世明”等自然人溢价拿地的现象，长沙县009号地和010号地成交价分别为167万元和45万元，溢价率分别为27.5%和4.7%。继“石利娥”之后，“刘世明”的壕气在业内传开。
长沙县“不鸣则已一鸣惊人”，诞生溢价率最高地块。华远“豪掷千金”拿下长沙县018号和019号商 住地块，溢价率分别高达276%和268%，4894元/平方米和4697元/平方米的成交楼面价让人直呼华远真是“不差钱的主儿”。业内人士分析，造成长沙县土拍疯狂有两方面的原因。一方面，“全装修”政策给市场打了一剂强心针，开发商重拾信心；另一方面，地块面积可观，开发空间较大，虽商业规划面积较小，但随后出让的020号纯商业用地能够弥补配套不足的问题，前景十分可期。
房企：碧桂园金地华远拿地最积极
碧桂园对长沙可谓是爱得深沉！去年上半年其荣膺“拿地土豪”的称号，耗资18.2亿元摘得16.2万方土地。今年上半年，虽然碧桂园没能蝉联榜首之位，却在拿地总面积上有所突破，连夺3宗地，耗资15.4亿元，拿地23.7万方，可谓是霸气冲天，深入拓展湖湘地产版图。风水轮流转，今年上半年华远取代碧桂园，稳坐长沙土地成交“富豪榜”榜首之位，耗资19.3亿元，拿下长沙县远郊两宗商 住用地，总面积为13.4万方。号称“远郊新贵”的018号和019号地竞拍长达5小时，最终被华远拿下，也是诚意满满。
此外，金地表现也较为突出，在5月和6月份摇中两宗双限地，分别限价7900元/平和8500元/平。落子两枚，可以预测到金地集团又将有大动作，这是继金地格林公馆、金地自在城、金地三千府等之后的两大筹备项目。
此外，绿地、卓越、大汉、亿达等知名房企也有所斩获，在各大区域“开枝散叶”，扩大版图，积极布局。
上半年土拍虽已落幕，但房企疯狂出价的场景历历在目，多场大戏让人印象深刻，整体市场相对于去年上半年较为明朗。年中大盘点已正式开启，上半年，长沙楼市成交行情如何？有哪些大事发生？哪些楼盘卖得最火？凤凰网房产2018上半年总结系列片将陆续出来，请持续关注。
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