最近，郫县城区一个新开的盘单价只要6200元/平米。相较于郫县8809元/平的板块均价，这个盘的单价低到让人怀疑会不会存在烂尾楼现象。仙小编也是蛮好奇，于是过来
中铁天宏康郡了解具体情况！项目本期推出1、2号楼共计420套房源，户型面积从70--127平米不等，共7个户型，最小的为72平米2室2厅1卫产品。
这是中铁项目的最后一期最后一批次房源，1号楼总层高31层，3梯8户；2号楼总层高31层，2梯6户，接下来一起看看踩盘播报，希望给大家一些参考。
项目位置
项目位置：中信大道4段与老成灌路交汇处。项目北侧是213国道，南侧是中冶田园世界，西侧是红杨路，东侧待开发。周边有中铁奥维尔、中冶中央公园、华侨凤凰国际城等大盘。
项目虽然属于郫都城区，但地理位置不算是很好，来往的车比较多，周边是一些修车厂，总体给人感觉很嘈杂，周边楼盘多，容积率高，小区品质很一般，自住不算一个好的选择。
交通
交通配套一般：项目周边有些公交站，上下班高峰期较拥堵，不通地铁。附近有一个郫县西站，到都江堰或者到万达城较方便。在这边居住最好自己配车，会节省较多时间。
周边配套
项目周边配套一般，2.3公里处有花样世界奥特莱斯/以及一个大型的菜市场，步行仅需11分钟，项目周边有底商，商业体系还没有完全成熟，基本能满足业主的日常生活需求。
周边二手房房价
本项目周边的楼盘价格均价在10000元/平，相对于本期开出的6200元/平，既可以享受到万元盘的周边配套，中铁推出来的项目也是很安全，在价格方面来讲，本项目非常有优势。【数据来源于兔博士查房价APP】
项目概况
中铁·天宏康郡项目由成都田园世界景华置业有限公司开发建设，施工单位为中铁八局集团建筑工程有限公司。项目占地面积：53848.47㎡，建筑面积：191648.41㎡。位于郫县中心大道四段与老成灌路交汇处，着力打造郫县“健康舒居”示范项目。
项目基本情况
容积率：3.56
绿化率：38.2%
停车位：2090个
物业费：1.7元/平米/月
建筑类别：塔楼
装修状况：毛坯
产权年限：70年
环线位置：绕城以外
部分户型图
优点：1.价格便宜，总价41万起，首付门槛低，最低仅12万多，比较适合刚需购房者。2.市面上难得的良心清水房，无需忍受高价装修。3.周边配套较齐全。4.开发商口碑较好
缺点：1.地段稍偏，不通地铁。2.容积率太高，私密性不高，居住舒适度不太好。3.摇号的朋友较多，不太容易选中。
适合人群：周边上班的刚需一族！
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