一、武汉住房租赁市场现状
1、武汉城市租赁住房比例占全市家庭总数约22.5%，全市住房租赁人数约253万人。
2、武汉常住居民租房占比15.2%
据统计，2016年武汉户籍人口总户数302.12万户，其中租赁房屋的常住居民家庭占比15.2%，即武汉常住居民家庭中，约45万户租房。其中租赁公房的约14万套，租赁私房的约31万套。
3、武汉实际挂牌可供租赁的房屋类型中一居室更多用于租赁
通过对武汉实际挂牌房源的调查，二居室和三居室占到67.5%，是可供租赁的主力户型。一居室挂牌房源占到20.7%，显著高于潜在可供租赁房型，说明拥有一居室的家庭更多将其用于租赁。
4、武汉租金价格稍高于其它中部城市
据中国社科院财经研究院提供的数据，从全国来看，租金最高的仍是一线城市；二线城市中，除长三角和珠三角城市外，大部分二线城市的单套租金水平在2000-2800元/套/月区间，其中武汉单套租金约为2800元/月，较其它中部城市稍高。
二、武汉租赁市场特征
1、人口净流入持续增长，武汉租赁市场年租金规模约328亿元
武汉租赁人口约253万，根据调研数据，套均房间量约2.06，单个房间租赁人口按照1.2计算，结合套均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。
在2017年武汉市“百万大学生留汉计划”下，预计未来五年新增人口净流入保守估计约100万人，结合武汉租金水平，预计未来五年武汉市租金市场规模将达到478亿元。从年龄结构来看，武汉18—34岁人口占比逐年走低，因此，吸引人才仍是当前武汉经济发展的重要施政方向。
2、武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段
根据2018年初对18家长租公寓试点企业管理房源的统计，2017年代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间，占市场租赁房源的比例约4%。
3、开发企业大举入场，集中式公寓占比显著提升
据统计，目前进入租赁试点的开发企业已占到试点企业总量的60.7%。根据试点企业提报计划，开发企业入场将在短期内使集中式公寓和分散式公寓的的市场比例从2017年的1:4缩小到1:2。
三、武汉长租公寓租客人群
1、21—25岁的青年群体占据半数
目前，武汉长租公寓市场中的租客男女比例相对均衡，年龄主要集中于21-25岁之间，26-30岁也是租客相对集中的年龄段，超过35岁的租客占比很少。
武汉长租公寓市场以青年为主。一方面是因为大学生和刚毕业的白领是租房的主力人群，另一方面是公寓企业为了建设更为和谐的社区文化，减少租客间由于年龄差异导致的世界观、人生观、价值观不同而带来的摩擦。行业内具有约定俗成的规定：只有年龄为18-35岁的青年客群才能入住长租公寓。
2、武汉公寓市场中，学生占据了12.31%的比例
从学历和职业上来看，武汉市长租公寓市场中的租客以本科学历居多，占比超过一半，此外，从业服务业的租客占比较高。
学生在武汉市公寓市场占据了12.31%的比例。主要原因可能在于武汉市长租公寓租金水平特别是分散式和个人散租租金差别不大，较多的追求居住品质的90后学生群体进入长租公寓市场。
3、经纪/代理系和公寓运营系占据的市场份额最高
在目前公布的56家长租公寓试点企业中，开发商占比最多，达到66%。当然，参与企业最多不等于市场规模占有率最大，目前武汉长租公寓市场占有率最大仍是经纪/代理系和公寓运营系所持有的集中式和分散式公寓。主要品牌有：自如、江寓、贝壳、优客逸家、蘑菇租房、青客公寓等。
四、全国房屋租赁市场现状
大数据住房租金指数定基显示（以2017年12月为基期），多数城市住房租金相对稳定，部分城市住房租金较快上涨。从租金绝对水平看，2018年5月北京、深圳房租中位数高达6500元/套/月，并居全国第一。上海、杭州分别以6200及4600元/套/月，居样本城市租金水平第2、3名。
2018年上半年，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。28个重点监测城市中，与2017年12月相比，2018年5月西安、北京、青岛住房租金分别上涨4.92%、4.39%和3.34%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也相对上涨较快。
多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，2018年5月济南、惠州、上海、成都、南京、重庆、廊坊、合肥、广州、武汉、苏州、杭州、烟台、厦门、东莞15个样本城市租金涨跌幅在1%以内。
但也有一些城市房租明显下跌。与2017年12月相比，2018年5月郑州住房租金下跌了8.03%，居样本城市跌幅之首。除郑州外，石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市2018年前5个月租金的下跌，既有季节性因素，也有供给充分的因素。
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