产权年限已超过15年的集美新盘，值得入手吗?
【问】沐然回首：最近在朋友圈看到在集美杏林老城有个新楼盘，叫做嘉和豪庭，听说下个月要开盘，不知道是什么产权?购买自住怎么样?
【答】 嘉和豪庭位于杏林宁宝社区，根据本网收集的信息显示，该地块为X2003G01，商品住房用地，产权70年，于2003年8月14日出让，占地12654.1㎡，总建筑面积27800㎡，楼面价1000元/㎡，2003年当时岛外(集美、海沧)商品房均价在2600元/㎡左右。
15年后，杏林老城的二手房报价已经在2.3万到3.4万左右，交通上有地铁1号线和杏林大桥，进岛便利，教育方面，周边有宁宝幼儿园、宁宝小学、省级达标学校第十中学等配套，可以说这一带是除了集美文教区以外，生活氛围最成熟的片区。
该项目为准现房，户型主要以改善型的118平、127平和135平3房为主，产权从2003年算起，现在购买拥有55年产权，产权年限缩水对于自住或以后交易的影响还是比较少的，对于有改善需求的购房者来说，这个项目也是一个选择。
岛外置换到岛内学区房现在是好时机吗?
【问】 relish：老师好，目前有套集美中航城C区洋房的120平房子想置换槟榔、湖明、松柏附近的3房，但因中航城目前价位跌的较厉害，岛内这几个区域的房源降价幅度不大，目前是否是置换的最佳时机，还是要再等等看，另外这几个区域是否有推荐的优质小区?
【答】 槟榔、湖明、松柏这三个片区有配套，有学区，交通景观也都不错，所以房源降价幅度不大也是意料之中的事，中航城C学区读的是厦门外国语学校集美分校，而不是外国语学校集美校区，这个因素或许也是导致房价下跌的一个原因，如果有置换需求，我觉得可以考虑换了，毕竟现在房价上涨预期已经被削弱，倒不如趁这个时候置换理想的房源。
国贸天悦一手房和国贸同悦二手房怎么选?
【问】librarysm：?国贸天悦一手房和国贸同悦二手房哪个更值得入手?近期全市土拍价格明显下降，现在新入市的新楼盘是否会因为土拍价格的影响而有所降低?如果是国贸天悦，应该现在出手还是再等?
【答】从地段来看，国贸天悦更值得入手，国贸同悦位于侨英片区，虽然生活配套成熟，但项目紧邻高架桥，后方是一大片工业用地，而国贸天悦至少还是在集美新城，未来想象空间更大，虽然土拍价格下降，但其实目前一手房的价格也早已被限价了，所以如果你想购买天悦的话，其实可以入手了，再等的话一手房价格也不会降。
首付300万买湖里还是海沧楼盘?
【问】 乡飘飘：父母有房票，首套大概可以付300-350万，考虑建发书香佳缘和中骏蓝湾半岛，书香佳缘周边环境没有很好，但是在岛内，中骏蓝湾半岛物业和小区环境，地铁口，学区房都挺好，可惜在岛外，好纠结!我已经有套国贸天悦的房子了。
【答】 根据你的描述以及首付预算，个人建议可优先考虑岛内的建发书香佳缘，升值前景较好，如果要买海沧的中骏蓝湾半岛也行，毕竟这个楼盘各方面确实不错。
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