南京土拍政策突然發生重大變化！
7月17日晚間，南京市國土資源局公開掛出5幅宅地。與此前競拍不同的是，南京的土地拍賣環節將取消“現房銷售”要求，全面推行“競自持面積”。
據最新的土地出讓公告透露，當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價准許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。
也就是說，自2016年8月推出的現房銷售政策及2017年6月推出的“競保障性住房建築面積”政策均被取消了。
據瞭解，現房銷售政策要求，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。而“競保障性住房建築面積”則要求當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競價，改為競爭保障性住房建築面積。
南京土拍政策為何突然做出如此大的調整？
來自南京網上的房地產數據顯示，2018年上半年，南京賣房30624套，目前市場庫存2.4萬套，
而從供應和成交角度來看，上半年南京樓市都達到了五年來的最低值，土拍市場亦十分平淡。對此，上海中原地產市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示，“現房銷售目前可能弊大於利。對房企而言，加大房企資金壓力，風險大，週期長。從市場角度來說，現房銷售意味至少2年無法推向市場，會在一段時間內減少供應量。因此，對於目前供求矛盾比較大的城市而言，現房銷售不一定是調控的好方式。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，持有型物業的開發本身是一個有力的約束，有利於南京繼續控制地價。“類似政策落實後，預計房企拿地會更加精打細算，同時也會帶來租賃市場的更好發展”。
那麼，競自持住房面積與競保障性住房面積之間又存在何種不同，對於當地樓市會產生什麼不一樣的影響？
在業內人士看來，保障性住房需建好後無償移交政府，如今改成“競自持”，對開發商而言，商品住房是自己持有，開發成本是有所降低的。
同時，嚴躍進表示，此次政策調整可以形成更多的自持房源或租賃房源，也能夠反映出，南京對於租賃市場發展的支持，希望房企能夠增加自持型住房。
不過，在盧文曦看來，競自持面積雖然可以幫助地方大力發展租賃市場，但也要看到可能產生的新的不利後果。以北京地區為例，前陣子萬科爆紅的10年150萬租金的翡翠書院就是一個典型。
“因此，控土地市場最好的方法可以參考上海，比如招掛複合、資金監管等綜合手段。”盧文曦表示。
閱讀更多 地產深度報道 的文章
