近日，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》出台，文件中首次将西咸新区纳入，并将建设包括西咸新区空港新城商圈在内的28个区域商圈。
对西咸新区空港新城商圈的要求是“依托航空优势，建设大市场、发展大物流，着力打造国际航空物流枢纽和空中丝绸之路新起点”。
除此之外，绿地、世茂、富力、碧桂园等品牌房企的进驻，临空经济示范区的批复，空港新城正在迎来一个全新的发展机遇。
参照国内著名受航空布局影响的城区，譬如北京望京、上海虹桥，都能清晰地看出西安空港的发展轨迹，让我们顺着北京、上海去追溯西安空港的未来发展空间有多大！
PART 1
西安咸阳国际机场之于空港新城，就相当于首都国际机场之于北京望京，虹桥国际机场之于上海大虹桥。
先来看看北京的望京。
望京是依附首都国际机场而兴起的区域，曾经满目荒草的望京因地段、交通、国际商务氛围三大优势，成功从“首都第一印象区”转化成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合性区域，北京下一个CBD。
➣北京望京建筑效果图
望京总规划占地16平方公里，总居住人口已达到了60万，距离机场15公里，是帝都交通最便利、距离市中心最近且拥有高新技术产业最多的板块，先后集聚了包括摩托罗拉、西门子等区域总部，后又吸引了包括阿里、Uber等较大型的互联网公司。
从人口分布看，在望京居住的人以外企员工、老板、明星为主。二手房均价7.5万/平。这样的地方这样的人群，确实很难低调。
再来看看，因虹桥机场而崛起的上海大虹桥。
虹桥板块因虹桥经济技术开发区的建设，让虹桥成为一个重要的贸易集聚区，是除上海外滩、人民广场、南京路以外，上海最早崛起的一个商圈和次副中心的概念。
➣上海大虹桥区位图
“大虹桥”空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，“大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局。
现在的大虹桥已成成为面向长三角的会展中心、国际商务中心、国际高端商业中心，以及上海国际贸易中心。
因区域定位、人口构成、产业规划等因素相同，今天的北京望京、上海大虹桥就是明天的空港新城。
让我们对标京望京、上海虹桥，来看看空港新城的发展。
提到空港新城，不得不提到西安咸阳国际机场。
而这主要源于西安咸阳国际机场不同于全国其它城市的机场的一个最大特点，比邻中国大地原点，位于全国的空间中心。因此，它是一个“踞中心”的概念。
随着2021年全运会的召开，T5号航站楼的扩建，临空经济的发展，空港新城的人口规模将会由现在的7万人增长到27万人以上，人流带动物流，物流带动资金流，从而带动消费，拉动整个区域的经济发展。
➣西安T5航站楼效果图
PART 2
那空港新城在大西安建设中处于一个怎样的地位呢？
2017年9月，时任陕西省长、现任省委书记胡和平在空港新城调研时，首次提出“三个经济”（枢纽经济、门户经济、流动经济），勾勒了陕西新时代发展的构架。
在此之前,西安市委书记王永康 “两会”上展示了一张神秘地图揭开了大西安的新布局。在这张“大西安空间格局规划图”上，三条纵轴线赫然眼前，其中，西部轴线更是因为首次提出而备受关注。
➣大西安空间规划 · 西轴线（红圈）示意
古都文化传承轴：处于中间位置，即所说的沿长安路的长安龙脉，南接秦岭终南山，中承西安历史轴线，北至大地原点，传承大西安历史脉络。
国际开放轴：位于东侧，沿灞河南北向联系国际港务区、浐灞生态区和曲江新区，以现代服务、文化、体育、会展职能为主。
科技创新轴：位于西侧，沿沣河纵贯西咸新区、高新区，以商贸、科创、临空经济职能为主，肩负着建设现代化大西安的历史使命。
中轴线代表着西安历史经济的繁华，东轴线代表着现代文化旅游服务，西轴线代表着新区新生的力量，是大西安未来的发展重心所在，可谓地位斐然。
而最近，地产房剑就在西轴线隐藏着一个被忽略的“经济增长极”—临空经济职能。
一条科技引领轴，催发西安CBD想象：2017年沣东标注城市传奇，2018空港执首科技引领轴，再造传奇！
产业方面，空港新城不乏世界500强法国赛峰及普洛斯、海航、梅里众诚、京东这样的巨头进驻。
公开信息显示，空港目前入驻国内外物流企业66家；东航、南航、深航、川航等13家航空公司落户其航企CBD，丰树物流园等项目相继开工。
空港新城这个地方，“临空+自贸+保税”，作为大西安新型增长极，其临空经济全产业链基本成型。
PART 3
纵观全国八大机场，不论是首都国际机场还是上海虹桥机场，从其开发建设初期2006年发展至今，十年间，航空经济的发展带动区域价值提升，房价至少上涨至少翻了七倍以上。
那反过来看看西安咸阳国际机场所在的空港新城能能否也有缔造这样的能力？
从区位上讲，空港新城位于西咸新区的核心区域，空港以西咸阳、东秦汉的强大整合能力催发西安新的空间想象。
空港新城有一点媒体很少注意到，恒大童世界虽位于秦汉新城内，但距离机场仅3公里，按照距离远近看，其中位于空港新城的绿地国宝21城是最近距离之一。
➣空港新城区位图
从交通上讲，主线已基本完工年底即将开通的地铁13号线（西安北至空港新城段路）拉近了空港新城与西安主城区的时间距离，未来，建成后坐地铁20分钟可到西安城区，堪称与市区无缝对接！
当然区域内还有规划的地铁12号线将与高新区、长安大学城等板块连接起来。另外，西银高铁也经过空港新城。
➣地铁13号线站台名
从品牌房企进驻看，绿地集团、富力集团，碧桂园集团，世茂集团等全国大型地产公司都已经展开了对空港新城的战略布局。
回顾过去20年西安地产行业的发展，我们会发现但凡大牌地产商集中进驻的板块，后来都成为西安楼市的价值高地。
还有一个重要因素，空港新城不限购。
综合以上因素分析，空港新城正启元西安真正的世界大城生活。
PART 4
而在这个区域内，值得关注的一个房企是绿地集团。
作为世界500强的绿地集团，是进驻该区域内最早的一批房企。
在空港新城刚成立时就进驻本区域，占据了空港新城中央商务区最核心的位置，打造了绿地国宝21城，一个高端的低密度宜居住宅区，筹得空港新区发展的原始股。
➣绿地国宝21城区位图
绿地国宝21城，也是目前整个区域内唯一的一个在售项目，集高层、小高、洋房、商住公寓为一体的综合小区，小区规划6万平米大型国际shopping mall、13万平米饕界特色餐饮街区；周边有300亩生态绿地公园。
这是绿地，献给西安的世界大城。
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