車車23333
北京：作為中國的政治文化中心，是目前銷售均價最高的城市，6月的統計均價為63856元/平米。16410平米公里和2170萬人口，使北京具有龐大的房產總量，雄安新區的開發，側面反應了北京的城市容量仍然不能滿足首都的各項功能和土地需求，雄安新區發展，可以外溢一些人口和需求，對穩定北京的房價具有重要的作用，未來三年，北京房價將呈現相對平穩的態勢。
上海：作為中國第一大城市，GDP率先突破3萬億人民幣，面積6340平方公里，常駐人口2418萬，人口密度僅次於澳門，香港，深圳。6月份銷售均價59560元/平米，僅次於北京。作為中國經濟過去100多年最重要的重鎮，在近10年的互聯網發展和科技創新中，參與度沒有北京，深圳高，經濟增速也有所放緩。上海的地鐵線路前瞻性強，目前已滲透到上海周邊城市，拉動周邊城市的房價，帶動周邊城市發展，外溢部分住房剛需，形成更大的房產供應鏈，臨滬房產成為近年投資的熱點，比如崑山的花橋鎮。
深圳：這裡先於廣州講深圳，因為深圳房價是僅次於北京上海的城市，目前均價57666元/平米，GDP也是僅次於北京上海。作為一個發展歷史即將滿40年的城市，用40年Gdp10000倍漲幅的，讓人們展示它的深圳速度，目前常駐人口1250萬，實際管理人口2300萬，而城市面積只有1997平方公里，目前城市化率100%，城市開發率超過55%已達極限。作為中國目前的科技中心，也已經成為粵港澳大灣區的科技中心。深圳的影響力也體現在購房上，東莞，惠州，中山大部分購房人群都是深圳客戶，深圳打破了很多人對於各種常規內容的超乎想象，比如深圳已將第二機場建在了惠州，在汕尾新建一塊飛地“深汕合作區”，深圳未來五年的主旋律就是擴容，不管是行政的還是非行政的，總之1997平方公里對於深圳來說，就是遠遠不夠。未來五年也是臨深投資的最佳時機。
廣州：作為四個一線城市之一，均價不足5萬，僅為34221元/平米，面積7434平方公里，常駐人口2015萬。目前廣州很多區域的價格都賣不過東莞臨深的區域，主要原因就是深圳的崛起，深圳的活力和包容，從廣州吸引了大量的人才，廣州是全國在校大學生人數最多的城市，而深圳則是應屆大學畢業生首選城市。同時，廣州沒有入海口，不符合現代城市圈發展中灣區經濟的核心要素。但是，廣州作為南方城市最具商業底蘊和政治資源的城市，在粵港澳大灣區的發展中，一定會重新找到自身優勢和定位，我覺得廣州的未來在南沙，畢竟是大灣區的幾何中心，如果買房，首選南沙。
以上，是個人對於北上廣深房價的見解，因為常年在深圳，可能對於其他城市的理解有所偏頗，歡迎留言分享不同看法。
貓叔探房
北上廣深的機會很多，房價一直也是最高的，這裡有大部分城市所沒有吸引大量人口過來的資源。很多人在這裡安家落戶實現了自己的夢想，還有更多的人蝸居在城市的每一個角落，為了一個屬於自己的家而奮鬥著！那麼北上廣深樓市未來會是怎樣的呢？
截止到五月底，北京新房均價69928，同比去年同期上漲13.38%。成交量方面，住宅交易量環比上漲，供應方面同比去年減少70%！且供應主要在五環之外，用於商業建設的略多，北京新房市場價格低於二手房價格，且價格相差懸殊！二手房市場主要在配套完善的五環內，價值決定房價的高低，所以新房價格要遠低於二手房價格的！去年北京同時宣佈了將建設用地控制在2800平方公里內，未來房價走勢我想已經不用我多說什麼了！燕郊板塊由於利率上調，本身價值虛高，加上限售限價等政策下，後市還有待觀察！
上海的情況和北京差不多，雖然在不同的地區，房價走勢基本大同小異！土地供應方面也是差不多！值得注意的是上海上半年土地供應整體回落的趨勢，單月降幅較大。像五月份新開盤量僅有十個，且和北京相似，多在不成環郊區！郊區房價較低入市，開發商興趣不高，應該有延遲，或者捂盤的現象！不過跟北京有點不同的是，限制政策對於上海的樓市有明顯抑制作用，房價走勢變化不大，防止上海房價短時間內大起大落，不過這些壓制的需求會在後期上海樓市上表現出來！其次，土地價格會有不同的升高，這對於剛需來說不是好現象！
廣州情況較不同，廣州作為一線城市但是房價相比北上深是親民的，房價的確不是很高，這是相對於人才來說的哈，勿噴！廣州的房價上漲比其他幾個城市是要慢一拍的，並不是說廣州不行，恰恰廣州一直被低估了！廣州房價低主要在於廣州城市大，可用的土地較多，加上這些年廣州土地供應相對北上深來說還是較多的，所以房價漲幅慢一拍！其次就是廣州主城區幾個區土地供應其實不多，主要在北部幾個衛星城和增城區域，所以價格較低，造成房價均價不太顯眼而已！五月份廣州供應量增加明顯，成交量也刷新年內新高，開發商興趣較高，加上購房門檻低，廣州樓市比較熱五月！後市來看，廣州土地供應也是在不斷減少的，從去年的土地供應就可以看出！
最後講講深圳的情況。深圳房價是廣州的兩倍有多，跟北京，上海差不多。由於深圳16年以來房價上漲過快，後面深圳受調控影響較大，房價在17年經過了一次較大的震盪後，蓄勢待發，進入18年初，房價開始上揚。我個人覺得深圳的走勢還是符合預期的，深圳本來就是人多地少，能開發的地方都開發的差不多了，每年還有幾十萬人跑去深圳，深圳的房價能不漲嗎？未來深圳樓市走勢基本是穩中帶升，即使下降回調的幅度也不會有多少，機會到了且行且珍惜吧！
後市預判：北京長期來看上漲是毫無疑問的，燕郊地區我個人覺得現在已經到了上車的時候，一套房再跌也不會跌到哪裡去！上海的情況跟北京相似，但是門檻較高，實在買不了就去上海南周邊城市看看，杭州不錯！廣州短期內來看房價上漲壓力不會很大，長期看現在價格還處於低位！廣州可以重點關注下增城板塊，特別是新塘地區，未來前景廣闊，具體查詢新塘規劃！深圳我個人認為下降的概率幾乎沒有，因為它真的沒地方提供給你住了！重點關注龍崗，寶安板塊！今年以來深圳共有產權房試點給本來土地供應減少的深圳雪上加霜，未來你只能去惠州買了！
微量淺談
謝謝邀請,談一下自己的看法。數據最能反映問題,下面,從數據層面來談一談這個問題。
一、北上廣深二手房市場近期數據
1.北京二手房市場
6月成交17280套,較上月下降12.9%,均價在54000元左右。其中,西城區110737元,增0.08%,東城區101492元,增0.27%,海淀區84754元,增0.6%,朝陽區71928元,增0.48%。
2.上海二手房市場
5月成交14989套,增14.69%,均價在55000元左右。其中,靜安101780元,增0.76%,盧灣96081元,增0.30%,徐匯87667元,增0.22%,黃浦82446元,增0.30%。
3.廣州二手房市場
6月成交7772套,降13.8%,均價在33000元左右。其中,越秀50264元,增0.55%,天河43357元,降7.62%,海珠36040元,增1.00%,荔灣30369元,增1.43%。
4.深圳二手房市場
6月成交6866套,降9.74%,均價在55000元左右。其中,南山74113元,增1.76%,福田67254元,增1.03%,鹽田54402元,增0.57%,羅湖54286元,增0.79%。
二、數據分析對比
從數據看,近期,四大城市主要市區大部分房價上漲,除廣州天河,下降6個點,其他市區都在上漲,但漲幅不大。
成交量較前有所下降,應該說,房產市場與以前相比是穩中有進。這與我前期分析也基本一致,房地產市場以穩為主,房價不會暴漲暴跌。但調控壓力依然存在,大批資金仍留在房地產市場,短期內抽身較難。
三、結論
冰凍三尺非一日之寒,房地產市場也一樣,不能畢其功於一役,想著短期內有效果是不可能的,應從長遠著手,以穩為主,因此,別觀望,剛需買房的,還是趕緊看房吧,有合適的就出手。想這大幅回落,估計短期內不現實。
旋河之成長
本人身在上海，但由於業務原因，本人所在的旭燦律師事務所在深圳設有分所，因此，本人每週有三天時間是在深圳工作。所以，本人對上海、深圳的房價情況非常非常瞭解。從近期來看，上海的二手房價格有所下跌，而且成交量很低，幾乎處於凝固狀態。有置換需求的幾個同事，將自己的房子已經掛牌半年有餘，皆無成交。現在，他們分別調低掛牌價，一般情況下都是降三十萬之上，但仍然沒有成交。深圳的情況非常類似，低總價的小房子比較好賣，豪宅也好賣，但中間價位的房子非常難賣，成交者甚少。昨晚上一個買了別墅的當事人來諮詢，想和開發商打官司，因為開發商當初超過備案價賣房。而現在這個小區的房價普遍下跌，業主們心裡不平衡。由此可見，北上廣深一線城市的房價，已經觸頂回調。當然，這也和調控政策以及國家的宏觀經濟形勢有關。
