昨天写的文章，有人给我留言：“房地产税和契税有啥区别”？所以，今天就科普这个知识点吧。
先说房地产税：
是以房产为征税对象，根据房产的价格或房产租金收入向房产持有人或经营者征收的税种。
一般征税的范围是位于城市，县城，工矿区的房屋及房屋不可分割的附属设施，不包括独立于房屋之外的建筑。农村房屋不需要征税。在做房地产税收筹划的时候，在不影响企业发展战略的情况下，把企业建到乡下可以达到节税的效果。
房产税计税的方式有两种：
1.根据房产的计税价值征税，称为从价计税，按照房屋原价值一次减去10%-30%后余值开征，税率1.2%。
2.根据房产的租金收入征税，成为从租计税，按照房屋出租租金收入的开征，税率12%。个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%征收房地产税。
再说房产契税：
是以房产的所有权发生转移变动为征税对象。具体包括国土使用权出让，土地使用权的转让，房屋买卖/赠与/交换等。
一般税率在3%-5%左右，具体执行看各地政府对当地政策。
以上，希望可以帮到大家。
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