城市時評

重慶房價之所以這麼低，主要是因為當地不想房價過高影響民眾的生活水平，影響民眾的幸福感。重慶除了供地充足之外，還設定了50年產權的政策，當然這些都不是重慶房價低的根本原因。其實從公開的資料解讀就可以知道，重慶一直都沒有把推高房價當作城市發展的方向，這個信號也讓炒房客覺得沒有任何機會，沒有了投機房價自然就穩定了。

從公開數據看，重慶民眾的生活水平並不低，當地民眾有著豐富多彩的業餘文化生活，有著愜意小資的生活，小吃豐富、活動場所也很健全，可以說當地人的生活狀態很好。較低的房價讓當地的民眾有了更小的壓力更大的幸福感覺，這也是重慶被成為宜居城市的原因。

從新聞報道可知，重慶自始至終都在嚴防投機炒房者進入炒作房價，建立了比較完善的房價控制機制。比如重慶市較早徵收房產稅的城市，重慶也是廉租房租聘住房最為健全的城市，當地民眾有著大量可以租住的穩定房源，也就不急於購房，因為降低生活質量去買房完全沒有必要。重慶的“高端有遏制，中端有供給，低端有保障”綜合配套措施乃是房價低的根本原因。

深度軍備

第一，重慶土地供應量充足。重慶作為全球最大的山城都會，不但擁有錯落的山城景色，還有渝北、大渡口、沙坪壩、巴南等區域內大量可開發的平坦地區。

其次，重慶市內房價是五十年產權，而其它城市一般是七十年產權。

重慶戰略位置顯赫，地處承東啟西、貫穿南北之地，坐擁兩江。市內有青山做肺葉，環境自淨力強，也能隨時爬爬山，享受與自然親近的咫尺。

也有濱水城市的浪漫，江景房更是遍佈兩江四岸。加之市內不少咖啡館、書店、創意餐館、博物館、圖書館、球場等娛樂休閒場所都是依山傍水。它們怡景而精緻，是重慶人民的智慧與大自然這份青山綠水的多元美居地饋贈的完美見證。

重慶生活資訊

二手房價是最能體現一個城市真實房價的水平。重慶的二手房價真的不高，同樣，新房也是在一個較低的區間。確實與直轄市的頭銜有些心裡上的偏差，可到底是什麼因素造成的呢？

以下是中國社科院住房大數據在2018年1月提供的二手房價數據：

重慶的城市二手房價排在全國第44位，均價為10926元/平米。與長三角、珠三角等區域的三四線城市差不多；與南昌、蘭州、長沙等弱省會城市在一個水平線上；同排在全國第17位的成都（二手房價16286）相比差距更大。

究其原因如下：

勞動力引進

重慶外部流入人口不大，核心區人口主要還是有重慶其他區域人口流入為主。甚至，有一些是拆遷安置進入的。重慶購買力的增長率有限。

大量的土地供應

重慶的核心區還是以老轄區為主，老轄區人口數量1500萬以上，可土地面積要高達23000平方公里，也大大超過了北京、杭州等1.6萬平方公里的城市，土地明顯不具有稀缺性。

甚至，在前幾年據說政府收儲了近1200平方公里的土地，按照目前每年60平方公里的開發速度，可以20年無憂，真可謂高瞻遠矚！

城市擴展

在這輪史無前例城市擴展運動中，新一線城市、強二線城市勇當先鋒。重慶更是磨拳擦掌，一心想做實西南第一城的位置。

根據重慶市城鄉總體規劃批覆，到2020年，中心區人口規模預計635萬，用地控制在520平方公里。

可從重慶的城市設計規模來看，也是如其他新一城市一樣，擬在2035年，最晚在2050年把城市中心區規模擴張到1000萬人口以上的目標。

期間，需要大量的人口引進，同時也需提供大量的土地。房源更是源源不斷。

科技創新不足

重慶主要是靠投資拉動經濟為主，國家的大型項目、裝備項目、製造業等把重慶作為西部地區的重要投資場所。可私營經濟、科技創新經濟相對不足，對城市的激發力度不大。科技產業的高薪年輕人明顯低於成都，更是缺乏購買慾望。

綜上所述，重慶房價不僅在目前處於弱二線城市的水平，未來還在這個水平上持續。

對擁有大量投資房產者來說是一種失敗，可對於剛性需求預買房的年輕人來說，低房價像是一種福利。

鞅論財經

謝謝邀請：重慶房價低，主要就是兩個原因：

外來人口占比（需求端）

我們計算北京、上海、深圳、重慶四個城市的（常住人口-戶籍人口）除以戶籍人口，你會發現

北京：常住人口 2170萬，戶籍人口 1359萬，佔比：59%

上海：常住人口 2418萬，戶籍人口 1433萬，佔比：68%

深圳：常住人口 1252萬，戶籍人口 404萬， 佔比：209%

重慶；常住人口 3075萬，戶籍人口 3400萬。佔比：-9.5%

眾所周知，價格只跟供需有關，重慶的外來人口占比為負數，重慶的購房需求幾乎都是改善型住房需求，而外來人到重慶買房的需求太少了，所以重慶房價不高。

（備註：北京、上海、深圳三地的經濟，早已經擺脫房地產為依靠，因為三地的總部經濟發展都非常好，不需要靠賣地增加稅收，另外告訴大家一點，深圳的常住人口雖然是1252萬，但是實際管理人口已經高達2168萬，這個體量，位居全國第三位，加上深圳的可開發面積很小，內地以後房價最高的城市還是深圳。）

政府控制土地出讓價格（供給端）

以下是2017年全國前十大城市的土地交易情況

可以發現，重慶推出的總用地面積僅次於武漢，排在全國第二位，而樓面單價不到武漢的一半，在十大城市裡面，重慶的樓面單價最低。這說明，重慶政府把土地出讓價格控制在很低的位置，以此來降低開發商的建造成本，同時從供給端來降低了房價。

總結

重慶房價處於低位，這與我之前在財經專欄分析過的：重慶對外經濟發展還處於萌芽階段，因為重慶是我國一個特殊的直轄市，人口眾多，面積巨大，造成外來人口占比確為負數，重慶這麼多年的經濟高速成長，

深圳觀察

確實，作為新一線城市而言，重慶的房價相對於其他幾個一線城市動輒2-3萬的房價而言，確實屬於相當低的，最新的統計數據顯示，重慶1月份的二手房均價只有8509元/㎡，環比上月上漲了0.39%，這個是屬於溫和型的上漲了，而從同比2017年來看，漲幅是21%，和去年同期相比有了較大的漲幅，而重慶的新房市場同樣在2017年有了29.9%較大的漲幅，在全國也僅僅只是排在蕪湖的身後。

在剛剛過去的2月份的第一週，新房市場，重慶有5個區成交量超過接近1月份總成交量的一半，就整體的成交量而言，除了北碚區之外，重慶主城區九區剩餘8個區和2018年1月份第一週數據比較起來，可以說有差異的，但是考慮春節因素，可以說2月份新房市場依然是比較活躍和火爆的。而在上海，整個過年期間的新房成交量也僅僅不過區區的16套。新房成交的火爆，證明了一個不可忽略的事實，重慶越來越吸引大量的外地人到重慶來工作和打拼，而相對於其他一線城市的低房價，自然而然帶來了大量的買房需求。

所以，從最新的二手均價來看，確實是一線城市裡面最低的，但從漲幅來看，確是高的。重慶有3048.43萬的總人口，人口數是成都的2倍，比廣州深圳的總人口加起來還多，在2016年人口淨增長31.88萬，城市排名中排第三，僅排在廣州深圳之後。

重慶的低房價使得重慶成為越來越符合購房者安家的一個大城市。 而且目前作為直轄市來說，目前沒有限購，這是很大的優勢。從火爆的成交量和快速增長的人口來看，重慶購房需求依然是很龐大的。而人口的快速增長是一個城市發展的重要推動力量之一。

重慶作為直轄市，西北部的重要城市，西北金融中心，最近今年國家也加大了不少的投入，其房價水平和城市地位有點不相稱。為什麼重慶的房價會那麼低？大概有以下幾個原因值得探討：

1、重慶的供應住宅用地量非常大，2017年重慶市供應住宅用地3800畝，而且一半在主城區，住宅的開發量很大，雖然重慶的人口很多，但住宅的開工面積大，房子供應量大，房價就漲不快，房子只有供不應求，價格才會上去，這是經濟學的基本原理。

2、重慶的公租房的量非常大。重慶每個區都將近有5萬套以上的公租房，9個區加起來就將近45萬套公租房，如果按照每套公租房只租3個人，那就將近解決了150萬人的住房問題，而如果只是住2個人，也將近解決100萬人的住房問題，這個量是巨大的。而且據當地老百姓介紹，重慶的公租房申請條件比較寬鬆，只要月收入2000以下而且工作穩定就可以申請了，這基本就解決了大量家庭貧困老百姓的住的問題了。

而大量公租房的存在，必然抑制老百姓對商品房的需求，影響當地人買賣商品房的積極性，自然房價是被抑制的。

而且如此大量的公租房的存在，也必然直接影響到當地的住宅租金水平，而實際上重慶的租金水平確實是比較低的。買了房子租不出去或者租金回報率很低，買房子的積極性肯定也受影響。

3、重慶是徵收房產稅的城市，除了那些高檔住宅要徵收房產稅以外，那些三無”人員，無戶籍、無工作、無社保的人買的房子原來首套不徵收房產稅，現在首套也要徵稅了，所以每年還要徵房產稅。這就在一定程度上抑制了外地人投資買房的積極性。

4、重慶老百姓的生活民風和程度很像，都是喜歡比較悠閒輕鬆的生活，不太願意給自己太大的生活負擔和壓力的，加上政府的公租房保障體系如此給力，所以老百姓都不太樂意去炒房，給自己帶來生活壓力。

所以，究其以上幾個原因，重慶老百姓對買房的思想就是，買得起就買，買不起就申請公租房，申請不到，我再去租，反正租金也不高。正因為如此，重慶的房價才不像其他大城市那樣高，而真正把房價在往上帶的，是那些慕名而來的外地投資者們。

【看完加關注，買房不迷路；不懂就多問，容易有結論】

趙宇彥Mic

第一、在廢除福利分房後，在單軌制的商品房供應之外，重慶創造性地提出了雙軌房地產供應機制，總結起來是“高端有遏制，中端有供給，低端有保障”。

第二、在過去的十年裡，重慶開建4000萬平方米公租房，進一步讓無房有房住，而且價格低於市場價格，也是重慶價格一直保持較低的原因。

第三、慶市每年房地產投資不能超過全市固定資產投資的25%。固定資產投資超過25%一定供過於求，低於25%又供應不足，不適應城市化，造成房價飛漲影響國計民生。

第四、2017年，全市商品房新開工面積5680.04萬平方米，同比增長16.5%，其中住宅新開工面積3759.63萬平方米，增長25.4%。開工面積充足，市場供給充足，價格平穩。

說了這麼多，來具體看下數據，重慶多年的房地產市場情況

第一、下圖可以看出即使在2017年全國房價突飛猛進的情況下，重慶作為一個直轄市，雖然暴漲29%，但居然沒有突破10000元/㎡，可謂是全國價格窪地。

第二、看看土地供應，基本每年都和成交持平或超過，充足的土地供應，加上及時入市，也對房價上漲起到抑制作用。再看看價格每年地價基本浮動不大，沒有出現暴漲，暴跌的情況，房地產健康運行。

第三、商品房庫存787.39萬方，按照前三年月度去化速度來看182萬方，僅夠去化4個月，如果商品房入市不及時也有可能帶高房價。

第四、GDP來看2017年接近2萬億，望遠全國來看，有萬億GDP的城市哪個城市房價不過萬，可謂是價格窪地，但後期價格上漲動力依然較高，這樣來看。

第五、常住人口雖然能帶動房價，但基於管控，價格依然較為平穩。

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建波評樓市

不請自來。

重慶，一個GDP增速5年高居國內前列的城市，但是房價據瞭解從2010年至今幾乎沒漲過，就算部分區域上漲也是小幅度。下圖是重慶近一年的放假趨勢圖。從圖中可以看到重慶最高房價頂點也就是1.26萬，到2018年3月份房價均價降到1.08萬。

土地供應過剩是重慶房價不高的重要原因。

據重慶市統計局公佈的數據，2015年重慶房地產開發企業房屋施工面積28985.67萬平方米，其中，住宅竣工面積3185.90萬平方米。而深圳2015年住宅竣工面積僅為202.37萬平方米。也就是說，2015年重慶的住宅竣工面積是深圳的十多倍。可想而知，重慶的土地供應有多麼龐大。

那麼重慶的龐大土地儲備從何而來呢？

在2008年，重慶作為國家城鄉統籌綜合試驗區的報成立農村土地交易所，啟動地票制交易試點改革。所謂的“地票制”，是將農村閒置的集體建設用地復墾為耕地，增加耕地數量，根據“增減掛鉤、耕地佔補平衡”的原則，再把增加的耕地數量置換成為城市建設用地指標。截止2016年5月上旬，重慶累計交易“地票”17.7萬畝。

根據供需關係，供應大於需求，價格肯定不會上漲。

那為什麼重慶為什麼寧願造成房地產市場大庫存，也不願放鬆土地拍賣限制，讓房價漲起來呢？

大家都知道現在全國各個城市通過出售土地賺的大筆的資金，土地越貴，賣的價錢越多，政府腰包也就越鼓。為什麼重慶不怎麼做呢？

重慶是一箇舊城改造十分艱難的城市，曾經重工業城市和山城地貌，就算是渝中區這樣寸土寸金的黃金地段，之前也是無數諸如十八梯這樣的棚戶區，一些老城區也充斥著無數產業淘汰落後的破舊產房，其舊城改造的難度和體諒甚至超過了一些一線城市。

重慶約拆遷改造面積1200萬平方米，每平米如果按照5000算，總共需要600多億資金。如果重慶房價在這些舊城改造沒有完成就出現改造就上漲，勢必會增加拆遷成本。不論是1200萬平米的拆遷面積，如果放在深圳，那可能是天價了；700億的拆遷資金放在北上廣深能拆一兩個城中村就很不錯了。

所以，重慶政府從長遠考慮，以海量的廉價土地供應來維持房價的不漲，給舊城改造爭取時間，就是一種以“空間換時間”的方式。一旦房價開始普漲，那麼舊城改造恐怕就來不及了。

不達標達人

重慶的房價均價一直維持在6000-7000元每平米，連續多年未出現大幅上漲，同期的一二線城市、省會城市則房價飆漲，與重慶成了鮮明的對比。重慶作為直轄市之一，連續多年經濟增長率全國第一，房價卻如此穩定，這顯然不是一個正常的現象。

另外一個原因就是重慶這個城市的氣候和地理條件不大適合宜居，外省來重慶購房的比例只有10%左右，遠遠低於周邊的成都、武漢、貴陽等城市，在重慶購房的主要以本地人剛需為主，這也是重慶房價比成都、武漢等城市低的一個原因。

事實上自去年以來，重慶的房價一直在平穩微漲，基本上月均漲價在100元/平米左右，隨著重慶經濟的持續發展，人們生活水平的提高，重慶的房價必然會漲到一個合理的位置。

走過來一個讀書人

有對比，才會有高低。

重慶的房價和國內同等城市相比，房價較低。

重慶房價與重慶工資平均收入比，其實並不低。

以下兩張圖分別為，重慶房價走勢圖和重慶2018年平均工資統計數據：

我們來再看看最能反映房價真是數據的重慶二手房的報價：

江北大石壩2018年2月住房均價：12340元

九龍坡中梁山2018年2月住房均價：9626元

渝北金洲2018年2月住房均價：16758元

渝北悅來2018年2月住房均價：12617元

南岸東海常州2018年2月住房均價：37086元

以上對比可見，如果你不是拿著最低的工資要去購買最好的房產，那麼在重慶購買房產有壓力，但不是不可能。

結論：重慶的房價很健康，題主的問題“為什麼重慶房價那麼低？”有為重慶房價上漲造勢之嫌。

至於重慶的房價為何在國內獨樹一幟，保持在相對健康的區位，小虎在之前《重慶的房價和重慶的經濟匹配嗎？》一問裡，有過詳細的回答

小虎說格局

重慶房價和北上廣深比起來確實低，比廈門房價也低，但是重慶現在的房價已經遠遠超出重慶人的購買力了，首先重慶工資低，好多人都是3000左右的工資，和東部三線城市的工資基本一致。重慶2018年1月新房均價9950元／平，也有人感覺這個價格很高了。下面具體分析一下重慶房價。

看最近幾個月房價走勢圖，重慶房價基本比較穩定，有漲有跌，但是比較平穩，重慶新房從2017年2月均價7847元／平，上漲到2018年1月的9950元，每平上漲2100元左右，總體漲幅較大。未來走勢應該會穩中看漲。

重慶房價低的原因

1.供大於求

重慶人口流入密度低，開發商眾多，新樓盤猶如雨後春筍拔地而起，人們的選擇性多一點。

2.調控政策影響

國家限貸，限購等調控政策執行力度大，打擊炒房的力度大，堅持房住不炒。

3.經濟水平，工資低

受重慶地形地勢的影響，經濟發展一般，人們工資普遍低。

雖然重慶房價稍低一點，但是重慶未來發展潛力巨大，發展空間較大。未來重慶房價肯定會穩中有漲。

以上是個人觀點，如有不足，歡迎留言！

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