城市时评

重庆房价之所以这么低，主要是因为当地不想房价过高影响民众的生活水平，影响民众的幸福感。重庆除了供地充足之外，还设定了50年产权的政策，当然这些都不是重庆房价低的根本原因。其实从公开的资料解读就可以知道，重庆一直都没有把推高房价当作城市发展的方向，这个信号也让炒房客觉得没有任何机会，没有了投机房价自然就稳定了。

从公开数据看，重庆民众的生活水平并不低，当地民众有着丰富多彩的业余文化生活，有着惬意小资的生活，小吃丰富、活动场所也很健全，可以说当地人的生活状态很好。较低的房价让当地的民众有了更小的压力更大的幸福感觉，这也是重庆被成为宜居城市的原因。

从新闻报道可知，重庆自始至终都在严防投机炒房者进入炒作房价，建立了比较完善的房价控制机制。比如重庆市较早征收房产税的城市，重庆也是廉租房租聘住房最为健全的城市，当地民众有着大量可以租住的稳定房源，也就不急于购房，因为降低生活质量去买房完全没有必要。重庆的“高端有遏制，中端有供给，低端有保障”综合配套措施乃是房价低的根本原因。

深度军备

第一，重庆土地供应量充足。重庆作为全球最大的山城都会，不但拥有错落的山城景色，还有渝北、大渡口、沙坪坝、巴南等区域内大量可开发的平坦地区。

其次，重庆市内房价是五十年产权，而其它城市一般是七十年产权。

重庆战略位置显赫，地处承东启西、贯穿南北之地，坐拥两江。市内有青山做肺叶，环境自净力强，也能随时爬爬山，享受与自然亲近的咫尺。

也有滨水城市的浪漫，江景房更是遍布两江四岸。加之市内不少咖啡馆、书店、创意餐馆、博物馆、图书馆、球场等娱乐休闲场所都是依山傍水。它们怡景而精致，是重庆人民的智慧与大自然这份青山绿水的多元美居地馈赠的完美见证。

重庆生活资讯

二手房价是最能体现一个城市真实房价的水平。重庆的二手房价真的不高，同样，新房也是在一个较低的区间。确实与直辖市的头衔有些心里上的偏差，可到底是什么因素造成的呢？

以下是中国社科院住房大数据在2018年1月提供的二手房价数据：

重庆的城市二手房价排在全国第44位，均价为10926元/平米。与长三角、珠三角等区域的三四线城市差不多；与南昌、兰州、长沙等弱省会城市在一个水平线上；同排在全国第17位的成都（二手房价16286）相比差距更大。

究其原因如下：

劳动力引进

重庆外部流入人口不大，核心区人口主要还是有重庆其他区域人口流入为主。甚至，有一些是拆迁安置进入的。重庆购买力的增长率有限。

大量的土地供应

重庆的核心区还是以老辖区为主，老辖区人口数量1500万以上，可土地面积要高达23000平方公里，也大大超过了北京、杭州等1.6万平方公里的城市，土地明显不具有稀缺性。

甚至，在前几年据说政府收储了近1200平方公里的土地，按照目前每年60平方公里的开发速度，可以20年无忧，真可谓高瞻远瞩！

城市扩展

在这轮史无前例城市扩展运动中，新一线城市、强二线城市勇当先锋。重庆更是磨拳擦掌，一心想做实西南第一城的位置。

根据重庆市城乡总体规划批复，到2020年，中心区人口规模预计635万，用地控制在520平方公里。

可从重庆的城市设计规模来看，也是如其他新一城市一样，拟在2035年，最晚在2050年把城市中心区规模扩张到1000万人口以上的目标。

期间，需要大量的人口引进，同时也需提供大量的土地。房源更是源源不断。

科技创新不足

重庆主要是靠投资拉动经济为主，国家的大型项目、装备项目、制造业等把重庆作为西部地区的重要投资场所。可私营经济、科技创新经济相对不足，对城市的激发力度不大。科技产业的高薪年轻人明显低于成都，更是缺乏购买欲望。

综上所述，重庆房价不仅在目前处于弱二线城市的水平，未来还在这个水平上持续。

对拥有大量投资房产者来说是一种失败，可对于刚性需求预买房的年轻人来说，低房价像是一种福利。

鞅论财经

谢谢邀请：重庆房价低，主要就是两个原因：

外来人口占比（需求端）

我们计算北京、上海、深圳、重庆四个城市的（常住人口-户籍人口）除以户籍人口，你会发现

北京：常住人口 2170万，户籍人口 1359万，占比：59%

上海：常住人口 2418万，户籍人口 1433万，占比：68%

深圳：常住人口 1252万，户籍人口 404万， 占比：209%

重庆；常住人口 3075万，户籍人口 3400万。占比：-9.5%

众所周知，价格只跟供需有关，重庆的外来人口占比为负数，重庆的购房需求几乎都是改善型住房需求，而外来人到重庆买房的需求太少了，所以重庆房价不高。

（备注：北京、上海、深圳三地的经济，早已经摆脱房地产为依靠，因为三地的总部经济发展都非常好，不需要靠卖地增加税收，另外告诉大家一点，深圳的常住人口虽然是1252万，但是实际管理人口已经高达2168万，这个体量，位居全国第三位，加上深圳的可开发面积很小，内地以后房价最高的城市还是深圳。）

政府控制土地出让价格（供给端）

以下是2017年全国前十大城市的土地交易情况

可以发现，重庆推出的总用地面积仅次于武汉，排在全国第二位，而楼面单价不到武汉的一半，在十大城市里面，重庆的楼面单价最低。这说明，重庆政府把土地出让价格控制在很低的位置，以此来降低开发商的建造成本，同时从供给端来降低了房价。

总结

重庆房价处于低位，这与我之前在财经专栏分析过的：重庆对外经济发展还处于萌芽阶段，因为重庆是我国一个特殊的直辖市，人口众多，面积巨大，造成外来人口占比确为负数，重庆这么多年的经济高速成长，

深圳观察

确实，作为新一线城市而言，重庆的房价相对于其他几个一线城市动辄2-3万的房价而言，确实属于相当低的，最新的统计数据显示，重庆1月份的二手房均价只有8509元/㎡，环比上月上涨了0.39%，这个是属于温和型的上涨了，而从同比2017年来看，涨幅是21%，和去年同期相比有了较大的涨幅，而重庆的新房市场同样在2017年有了29.9%较大的涨幅，在全国也仅仅只是排在芜湖的身后。

在刚刚过去的2月份的第一周，新房市场，重庆有5个区成交量超过接近1月份总成交量的一半，就整体的成交量而言，除了北碚区之外，重庆主城区九区剩余8个区和2018年1月份第一周数据比较起来，可以说有差异的，但是考虑春节因素，可以说2月份新房市场依然是比较活跃和火爆的。而在上海，整个过年期间的新房成交量也仅仅不过区区的16套。新房成交的火爆，证明了一个不可忽略的事实，重庆越来越吸引大量的外地人到重庆来工作和打拼，而相对于其他一线城市的低房价，自然而然带来了大量的买房需求。

所以，从最新的二手均价来看，确实是一线城市里面最低的，但从涨幅来看，确是高的。重庆有3048.43万的总人口，人口数是成都的2倍，比广州深圳的总人口加起来还多，在2016年人口净增长31.88万，城市排名中排第三，仅排在广州深圳之后。

重庆的低房价使得重庆成为越来越符合购房者安家的一个大城市。 而且目前作为直辖市来说，目前没有限购，这是很大的优势。从火爆的成交量和快速增长的人口来看，重庆购房需求依然是很庞大的。而人口的快速增长是一个城市发展的重要推动力量之一。

重庆作为直辖市，西北部的重要城市，西北金融中心，最近今年国家也加大了不少的投入，其房价水平和城市地位有点不相称。为什么重庆的房价会那么低？大概有以下几个原因值得探讨：

1、重庆的供应住宅用地量非常大，2017年重庆市供应住宅用地3800亩，而且一半在主城区，住宅的开发量很大，虽然重庆的人口很多，但住宅的开工面积大，房子供应量大，房价就涨不快，房子只有供不应求，价格才会上去，这是经济学的基本原理。

2、重庆的公租房的量非常大。重庆每个区都将近有5万套以上的公租房，9个区加起来就将近45万套公租房，如果按照每套公租房只租3个人，那就将近解决了150万人的住房问题，而如果只是住2个人，也将近解决100万人的住房问题，这个量是巨大的。而且据当地老百姓介绍，重庆的公租房申请条件比较宽松，只要月收入2000以下而且工作稳定就可以申请了，这基本就解决了大量家庭贫困老百姓的住的问题了。

而大量公租房的存在，必然抑制老百姓对商品房的需求，影响当地人买卖商品房的积极性，自然房价是被抑制的。

而且如此大量的公租房的存在，也必然直接影响到当地的住宅租金水平，而实际上重庆的租金水平确实是比较低的。买了房子租不出去或者租金回报率很低，买房子的积极性肯定也受影响。

3、重庆是征收房产税的城市，除了那些高档住宅要征收房产税以外，那些三无”人员，无户籍、无工作、无社保的人买的房子原来首套不征收房产税，现在首套也要征税了，所以每年还要征房产税。这就在一定程度上抑制了外地人投资买房的积极性。

4、重庆老百姓的生活民风和程度很像，都是喜欢比较悠闲轻松的生活，不太愿意给自己太大的生活负担和压力的，加上政府的公租房保障体系如此给力，所以老百姓都不太乐意去炒房，给自己带来生活压力。

所以，究其以上几个原因，重庆老百姓对买房的思想就是，买得起就买，买不起就申请公租房，申请不到，我再去租，反正租金也不高。正因为如此，重庆的房价才不像其他大城市那样高，而真正把房价在往上带的，是那些慕名而来的外地投资者们。

【看完加关注，买房不迷路；不懂就多问，容易有结论】

赵宇彦Mic

第一、在废除福利分房后，在单轨制的商品房供应之外，重庆创造性地提出了双轨房地产供应机制，总结起来是“高端有遏制，中端有供给，低端有保障”。

第二、在过去的十年里，重庆开建4000万平方米公租房，进一步让无房有房住，而且价格低于市场价格，也是重庆价格一直保持较低的原因。

第三、庆市每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%。固定资产投资超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化，造成房价飞涨影响国计民生。

第四、2017年，全市商品房新开工面积5680.04万平方米，同比增长16.5%，其中住宅新开工面积3759.63万平方米，增长25.4%。开工面积充足，市场供给充足，价格平稳。

说了这么多，来具体看下数据，重庆多年的房地产市场情况

第一、下图可以看出即使在2017年全国房价突飞猛进的情况下，重庆作为一个直辖市，虽然暴涨29%，但居然没有突破10000元/㎡，可谓是全国价格洼地。

第二、看看土地供应，基本每年都和成交持平或超过，充足的土地供应，加上及时入市，也对房价上涨起到抑制作用。再看看价格每年地价基本浮动不大，没有出现暴涨，暴跌的情况，房地产健康运行。

第三、商品房库存787.39万方，按照前三年月度去化速度来看182万方，仅够去化4个月，如果商品房入市不及时也有可能带高房价。

第四、GDP来看2017年接近2万亿，望远全国来看，有万亿GDP的城市哪个城市房价不过万，可谓是价格洼地，但后期价格上涨动力依然较高，这样来看。

第五、常住人口虽然能带动房价，但基于管控，价格依然较为平稳。

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建波评楼市

不请自来。

重庆，一个GDP增速5年高居国内前列的城市，但是房价据了解从2010年至今几乎没涨过，就算部分区域上涨也是小幅度。下图是重庆近一年的放假趋势图。从图中可以看到重庆最高房价顶点也就是1.26万，到2018年3月份房价均价降到1.08万。

土地供应过剩是重庆房价不高的重要原因。

据重庆市统计局公布的数据，2015年重庆房地产开发企业房屋施工面积28985.67万平方米，其中，住宅竣工面积3185.90万平方米。而深圳2015年住宅竣工面积仅为202.37万平方米。也就是说，2015年重庆的住宅竣工面积是深圳的十多倍。可想而知，重庆的土地供应有多么庞大。

那么重庆的庞大土地储备从何而来呢？

在2008年，重庆作为国家城乡统筹综合试验区的报成立农村土地交易所，启动地票制交易试点改革。所谓的“地票制”，是将农村闲置的集体建设用地复垦为耕地，增加耕地数量，根据“增减挂钩、耕地占补平衡”的原则，再把增加的耕地数量置换成为城市建设用地指标。截止2016年5月上旬，重庆累计交易“地票”17.7万亩。

根据供需关系，供应大于需求，价格肯定不会上涨。

那为什么重庆为什么宁愿造成房地产市场大库存，也不愿放松土地拍卖限制，让房价涨起来呢？

大家都知道现在全国各个城市通过出售土地赚的大笔的资金，土地越贵，卖的价钱越多，政府腰包也就越鼓。为什么重庆不怎么做呢？

重庆是一个旧城改造十分艰难的城市，曾经重工业城市和山城地貌，就算是渝中区这样寸土寸金的黄金地段，之前也是无数诸如十八梯这样的棚户区，一些老城区也充斥着无数产业淘汰落后的破旧产房，其旧城改造的难度和体谅甚至超过了一些一线城市。

重庆约拆迁改造面积1200万平方米，每平米如果按照5000算，总共需要600多亿资金。如果重庆房价在这些旧城改造没有完成就出现改造就上涨，势必会增加拆迁成本。不论是1200万平米的拆迁面积，如果放在深圳，那可能是天价了；700亿的拆迁资金放在北上广深能拆一两个城中村就很不错了。

所以，重庆政府从长远考虑，以海量的廉价土地供应来维持房价的不涨，给旧城改造争取时间，就是一种以“空间换时间”的方式。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了。

不达标达人

重庆的房价均价一直维持在6000-7000元每平米，连续多年未出现大幅上涨，同期的一二线城市、省会城市则房价飙涨，与重庆成了鲜明的对比。重庆作为直辖市之一，连续多年经济增长率全国第一，房价却如此稳定，这显然不是一个正常的现象。

另外一个原因就是重庆这个城市的气候和地理条件不大适合宜居，外省来重庆购房的比例只有10%左右，远远低于周边的成都、武汉、贵阳等城市，在重庆购房的主要以本地人刚需为主，这也是重庆房价比成都、武汉等城市低的一个原因。

事实上自去年以来，重庆的房价一直在平稳微涨，基本上月均涨价在100元/平米左右，随着重庆经济的持续发展，人们生活水平的提高，重庆的房价必然会涨到一个合理的位置。

走过来一个读书人

有对比，才会有高低。

重庆的房价和国内同等城市相比，房价较低。

重庆房价与重庆工资平均收入比，其实并不低。

以下两张图分别为，重庆房价走势图和重庆2018年平均工资统计数据：

我们来再看看最能反映房价真是数据的重庆二手房的报价：

江北大石坝2018年2月住房均价：12340元

九龙坡中梁山2018年2月住房均价：9626元

渝北金洲2018年2月住房均价：16758元

渝北悦来2018年2月住房均价：12617元

南岸东海常州2018年2月住房均价：37086元

以上对比可见，如果你不是拿着最低的工资要去购买最好的房产，那么在重庆购买房产有压力，但不是不可能。

结论：重庆的房价很健康，题主的问题“为什么重庆房价那么低？”有为重庆房价上涨造势之嫌。

至于重庆的房价为何在国内独树一帜，保持在相对健康的区位，小虎在之前《重庆的房价和重庆的经济匹配吗？》一问里，有过详细的回答

小虎说格局

重庆房价和北上广深比起来确实低，比厦门房价也低，但是重庆现在的房价已经远远超出重庆人的购买力了，首先重庆工资低，好多人都是3000左右的工资，和东部三线城市的工资基本一致。重庆2018年1月新房均价9950元／平，也有人感觉这个价格很高了。下面具体分析一下重庆房价。

看最近几个月房价走势图，重庆房价基本比较稳定，有涨有跌，但是比较平稳，重庆新房从2017年2月均价7847元／平，上涨到2018年1月的9950元，每平上涨2100元左右，总体涨幅较大。未来走势应该会稳中看涨。

重庆房价低的原因

1.供大于求

重庆人口流入密度低，开发商众多，新楼盘犹如雨后春笋拔地而起，人们的选择性多一点。

2.调控政策影响

国家限贷，限购等调控政策执行力度大，打击炒房的力度大，坚持房住不炒。

3.经济水平，工资低

受重庆地形地势的影响，经济发展一般，人们工资普遍低。

虽然重庆房价稍低一点，但是重庆未来发展潜力巨大，发展空间较大。未来重庆房价肯定会稳中有涨。

以上是个人观点，如有不足，欢迎留言！

關鍵字: 民众 重庆 房价