我的情况：广州人
1、坐标广州，40多岁油腻大叔，事业单位，年入25万元左右，老婆在同单位，收入5万元左右。收入稳定。上有父母，无收入，下有两个儿子，一个两岁多，一个上初中。
2、2005年入手一套市区80多方的旧房，目前出租，租金3000左右；2016年购入一套300万元左右的房子，商业按揭200万元，月还贷款12000元左右，目前跟父母在居住。去年借别人名额全款新购入一套市郊新房，要2020年交房。
3、目前存款为0。
4、楼主这种情况，一直在犹豫要不要卖掉第一套房子，因为房龄20年了，增值空间不大。另外，卖掉的话，可把第二套房的按揭款还清，还有几十万元的存款，一点压力没有。
5、广州未来的房价如何？卖与不卖比较犹豫。如果卖了，还有其他方案吗？请教头条朋友们！
大熊：
大多数人的想法一致，导致世界的财富掌握在少数人手中。逆向思维才能聚集财富。
我们就说下你现在的优势和劣势，优势是有05年买的房子和现在按揭的房子，劣势是新买的房子暂时无法交易也就不谈了，还有就是无存款，这个习惯不好全球标准普尔家庭理财规划是家庭财富配置一定要有存款。
首先你05年买的房子到现在已经升值了很多倍，在资本市场上叫“获利当出局”获利已经很多应该出局。老的炒房客都知道炒住宅一般最低都拿五年，一般不满五年升值翻倍不多，税费较重。所以超过5年以上肯定是获利的，出局是可以的毕竟月租金只有3000是很少的很不划算的。而且楼市无法预测涨跌。
我们只能做两个假设：
第一 上涨：应该没有太大空间显而易见
第二 下跌：或者继续出台政策限制交易，有可能三套房都无法变现。没有流动资金，有点什么事情用钱会很被动。
所以总结下就是 上涨乏力，收租鸡肋，无存款等于对突发用钱无准备。
对策：不是一定要卖，单要随时了解行情，把05年买的房子挂出去出售，看看自己的房子值多少钱，然后算一下这个钱压在那里，每月收租金3000是否划算，毕竟出租了也还是要自己打理的又要上班，上有老下有小，孩子还小你和爱人应该也辛苦，租户稳定还好，不稳定反而浪费精力。
如果 挂牌可以卖到200万以上那么月收租3000年租金是3.6万是非常不划算的，年租金在房屋总价的3%以上才能跑过银行定期理财。5%以上才能跑过通货膨胀，
试问楼主一下当初的几十万放在房管局现在变二百万了对于上涨乏力，随时可能因为政策出台被限购无法交易或者跌价的200万大洋你放在房管局不由你自己掌握涨跌是否安心。
打酱油的菲菲：
你先卖试一试，不好卖。现在都是炒新房。
广州房奴：
没看出卖房必要性。俩儿子将来不要婚房了？三套房正好。现在月供额外支出也就十万每年，算上公积金部分，额外负担不超过五万，很轻松就供完了。
现在卖了，将来你准备花多少钱买回来呢？
劲风：
卖了吧，人活着不是为了养房子。
花花
不仅不要卖 还要想办法再买一套继续升值。
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