无论市场如何起伏，学区房都备受追捧。
今天，我在链家网上看到这样一则成交记录：
庐阳区富士广场1室1厅，户型35.43㎡，挂牌价78万，成交价格76.5万，单价21592元/㎡，成交周期仅9天。
成交周期如此之短，这说明了什么问题？
01
学区房的价格一直坚挺，小户型学区房更加火爆！
1.据了解，富世广场的学区分别为，红星路小学和42中。其中，合肥市红星路小学被评为合肥市十大名校之一。
2.无独有偶，同在7月8日，庐阳区城隍庙成交了1套1室1厅，23.32㎡，单价26158元/㎡，总价61万，成交周期为10天。
城隍庙除了处于商业地段，还有学区优势显著。附近有合肥市六安路小学、南门小学、永红路小学。
3.再往前看，5月底，链家网成交了包河区金湾嘉园1室1厅，户型24㎡，单价20000元/㎡，总价48万，成交周期仅为2天。
金湾嘉园学区为合肥市巢湖路小学，中学为48中。
02
小户型学区房为何备受追捧？
据统计，带有学区的小户型，尽管单价高，却非常容易出手，我认为主要有这几个原因：
1.目前，合肥市区新房普遍进阶2万+。二手房价格已经连续多个月走高，某些二手房价格还与新房价格倒挂，二手房价格更高。
更有3万+楼盘出山，拔高了人们买房预期。上周六唐宁府开盘，其中毛坯均价25770元/㎡，装修价格5032元/㎡，总单价为30802元/㎡。这样一来，买房成本提高，门槛随之增加。
2.小户型学区房总价低。学区房价格一直坚挺，虽然单价高，但总价很低，算下来，50多万起就能入手一套学区房。若是新房，像新站近期分开备案的南山柠檬郡、正荣悦都荟，大概只能抵新房的首付。
3.学区是保值的配套。附近有好的学区，即使是老破小，也被看做是香饽饽。因此，小户型学区房，后期非常容易出手。
因此，入手这类小户型学区房的客群，一般都不会犹豫。
目前，合肥最牛学区房是庐阳区合作经济广场，6月二手房均价为42563元/㎡。坐拥南门小学和45中双学区。另外，合作经济广场有套二手房面积130㎡，挂价580万，计算下来平均单价为44615元/㎡。
03
合肥九区在售学区热盘有哪些？学校划分情况是......
1、庐阳区：
1).旭辉铂悦庐州府：22356元/㎡
2).旭辉玖著：16999元/㎡
3).上坤海棠四季：20800元/㎡
划分学校：
小学：永红路小学，南门小学森林城校区、庐阳实验小区；
中学：42中、45中（橡树湾、森林城、六安路校区，以及45中工业区分校。
2、包河区
1).建发雍龙府：23800元/㎡
2).绿地御徽：22220元/㎡
3).信达天御：15856元/㎡
4).国贸天悦：16157元/㎡
5).融侨观澜：21700元/㎡
6).滨湖龙川里：纯新盘
划分学校：
小学：屯溪路教育集团西递小学；
中学：48中教育集团西递中学。
3、滨湖
1).文一塘西津门：22000元/㎡
2).高速时代公馆：23801元/㎡
3).宝能城：15148元/㎡
4).信达公园里：17999元/㎡
5).淮矿东方蓝海：14150元/㎡
6).置地滨湖双玺：22000元/㎡
划分学校：
小学：屯溪路金斗路小学、师范附小万慈小学
中学：48中嘉陵江路中学
4、蜀山区
1).金隅南七里：19795元/㎡
2).禹洲平湖秋月：18499元/㎡
划分学校：
小学：稻香村小学望江路校区，乐农新村小学（蜀麓校区）
中学：蜀山中学
5.政务区
1).融创信达政务壹号：25000元/㎡
2).融创合肥壹号院：29600元/㎡
划分学校：
小学：绿怡小学
中学：蜀山区外国语实验中学
6.高新区：
1).北雁湖金茂湾：20882元/㎡
2).世茂国风：19008元/㎡
划分学校：中小学为梦园小学西区。
7.经开区
1).华邦观筑里：14034元/㎡
2).融创城：17658元/㎡
划分学校：
小学：六安路小学翠微分校
中学：45中芙蓉分校
8、瑶海区
1).新城桃李郡：14000元/㎡
2).金科海昱东方：14500元/㎡
3).城建琥珀东华府：纯新盘
4).安建翰林天筑：纯新盘
5).美好时代：纯新盘
6).保利熙悦府：纯新盘
划分学校：和平小学、和平路小学三小，55中学东校区
9、新站
1).和昌香樟原著：14798元/㎡
2).禹洲中央城：14800元/㎡
3).禹洲天河茂：14800元/㎡
4).华地紫悦府：14798元/㎡
5).绿地柏仕公馆：14798元/㎡
6).蓝光林肯公园：14798元/㎡
7).招商公园1872：14700元/㎡
8).旭辉公园府：14799元/㎡
9).华润万橡府：14700元/㎡
10).皖投万科天下艺境：14500元/㎡
11).正荣悦都荟：14799元/㎡
12).南山柠檬郡：13999元/㎡
13).保利罗兰香谷：14799元/㎡
14).高速中央公园：纯新盘
周边学校：
目前，新站学区还没有划分，后期以售楼部学区确认函为主。
周边小学：庆平希望学校、园上园小学喻岗分校
周边中学：庆平希望学校、30中学、新站寿春实验中学
综合而言：庐阳、包河、政务这几区学区优势明显，不管新房还是二手房，价格都十分坚挺。若考虑买学区房，在预算有限的情况下，小户型的学区房不失为很好的选择！
03
结语
如何看待学区房？
很多的中国式家庭父母将教育视为孩子改变人生的一个途径。而购买学区房，教育设施完备，或将能让孩子先人一步的阶梯。但是学区房并不是让孩子成才的唯一条件。在孩子的成长过程中，父母对孩子的影响才是至关重要的。
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