7月23日，郑州航空港区首次采用网挂方式进行土拍，7宗地全部拍出，每亩单价进入700万时代。最终招商、建业、郑煤、河南赞丰置地、航程天地置业、兴港置业“瓜分”。楼面价在4500~5500元/㎡之间，这意味着将来该区域房价会破万，逐渐赶上港北区域。业内认为，这次土拍或带来新一轮港区房价的上涨。
本次拍出的7宗地块，均位于航空港区南部的双鹤湖片区，均为为住宅用地。其实，关于此次土拍的火热并非偶然，早在这7宗地挂牌之初就已经引起了业内的广泛关注。
土拍结果
52号地：占地面积48937㎡，占地亩数为73亩，容积率为2.5，总建面为122342.5㎡。历经100轮竞价，最终由河南赞丰置业有限公司竞得。总价57122万，楼面价4669元/㎡，单亩778万，溢价率113%。
53号地：占地面积43561㎡，占地亩数为65亩，容积率为2.5，总建面为108903.5㎡。最终由郑州航空港区航程天地置业有限公司竞得。总价51266万，楼面价4707元/㎡，单亩784万，溢价率114%。控股股东为郑州航空港兴港投资集团有限公司。
54号地：占地面积32522㎡，占地亩数为49亩，容积率为2.5，总建面为81305.75㎡。最终由郑州天地康颂置业有限公司竞得。总价38238万，楼面价4703元/㎡，单亩784万，溢价率114%。据了解，该公司背后股东为招商局地产控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。
55号地：占地面积46401㎡，占地亩数为70亩，容积率为2，总建面为92802㎡，最终被郑州航空港兴港置地有限公司竞得，总价49390万元，楼面价5322元/㎡，单亩709.61万元，溢价率100%。控股股东为郑州航空港兴港投资集团有限公司。
56号地：占地面积36791㎡，占地亩数为55亩，容积率为2，总建面为73582.4㎡。最终由河南天地新居置业有限公司竞得。总价40369万，楼面价5486元/㎡，单亩731万，溢价率105%。据了解，该公司背后股东为招商局地产控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。
57号地:占地面积38899㎡，占地亩数为58亩，容积率为2，总建面为77798.8㎡。最终由河南金苑置业有限公司竞得。总价43470万，楼面价5587元/㎡，单亩745万，溢价率108%。其控股股东为郑州煤炭工业（集团）有限责任公司，同样是名符其实的国企。
123号地:占地面积38904㎡，占地亩数为58亩，容积率为2.5，总建面为97259.5㎡。历经120轮竞价，最终由河南建业恒新置业有限公司竞得。总价43942万，楼面价4518元/㎡，单亩753万，溢价率106%。
土拍结果分析
从竞拍结果来看，地块最终成交价格均超过或等于此前拟定的熔断地价，由此可见市场对双鹤湖板块区域价值还是认可的。
然而，溢价率普遍保持在1.1上下，甚至55号地以熔断价成交，也反映了市场不至于过火，符合当下的大环境。认可又不过热，对于港区发展来说是个好事情。
除了此前已在南港布局的和昌、绿地等知名房企之外，此次建业、招商、兴港也在双鹤湖区域拿地，大企业对区域发展未来信心十足。
此次土拍，容积率1~2.5，限高80米的地块，楼面价在4500~4700元/平方米；容积率1~2.0，限高60米的地块，楼面价在5300~5600元/平方米。
按照2500元/平方米建安成本，1900元/平方米配套成本，以及2000元/平方米上下开发商利润来算，上述地块未来房价约在万元/平方米。
位于商登高速以南，距离市中心40多公里的双鹤湖片区，缘何能吸引一众大佬的目光？港区楼市未来走向如何？
从规划角度看，此次土拍地块紧邻梁州大道，向北直达商登高速。双鹤湖周边大部分规划为商务用地，高规格规划、开放式公园、商务中心叠加，区域价值高，但核心区域的住宅地块却不多，地块稀缺性也很高。
双鹤湖片区是郑州航空港实验区四大片区之一，位于实验区最南端，规划面积约108平方公里，是高端制造业集聚区，其建设对航空港实验区高端产业发展、尽快形成“南北互动，两翼齐飞”的发展格局至关重要。随着片区建设推进，该区域价值也与日俱增，成为新的价值洼地。
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