前日，就選擇投資商鋪還是住宅的問題，筆者曾撰文闡明觀點。其實，這是關係到行業的興衰問題，誰也不能逆勢而行。筆者觀點仍是選擇住宅，理由四個方面：
1.商業庫存是越賣越多，住宅庫存是越去越少。大家可以去查一下國家統計局公佈截止到2018年6月份數據，商品房庫存和商業庫存數據，這裡不說了。在目前政策大力支持下，商業庫存不降反升，不得不說，大勢已去，無可救藥。而住宅庫存連續下降，在統計發現，許多城市存銷比數據已經達到庫存警戒線，市場供不應求。
2.“一鋪養三代”的時代已經過去。過去，只要一套商業門面房，那都是源源不斷的收入，生活來源不愁。但是，隨著電商的快速發展。很多門面都難租出去，即使租出去，一年都得換幾家租戶，實體店生意受到電商衝擊是實實在在。老市口、人流量多的地方還算好些，受到最大沖擊的是那些小區底商和沒有人流量的綜合體。
3.行業發展方向只會加速實體店的繼續凋零。這點很重要，阿里巴巴一直在進行新零售戰略，阿里巴巴95億美元全資戰略性收購餓了麼。阿里收購餓了麼這可不是僅僅賣快餐，他要將小區周圍用戶、合作伙伴與阿里生態有機的結合起來，涉及的不僅是餐飲，而是日常生活的方方面面。可以說，未來在小區3-5公里範圍所有以前在底商門面消費完成的事，他們都可以完成。實體店繼續凋零是大概率。
4.郊區新房收益率不比市區低。郊區新城房價低，原因是距離市區遠、配套不成熟、交通不方便、教育資源差。其實，如果是投資，這些東西都會隨著時間的推移跟上來，到那時，房價自然也上來了。市區交通擁堵、資源過度集中，當地政府一般為了城市向前發展，只能選擇大片空地的郊區拓展發展空間，相應的醫療、教育資源也會逐步遷移過來。論收益比的話，郊區買房投資增幅不比市區差，更不比商業門面差。
所以，在選擇買商鋪還是買郊區的新房上，應轉變傳統觀念，郊區新房是不錯選擇。
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