中海的快与慢︱区域深耕+模式致胜=加速奔跑

刚刚过去的2017年里，房企顶住了严厉的地产调控压力，经历了融资输血的渠道收紧，基于自造血能力的差异，各家房企交出了不同的业绩答卷。（注意！！打开文末阅读原文，奉上彩蛋一枚！）

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中海的快与慢

跑进千亿赛道的房企数量由2016年的12家，2017年进一步扩容，共有17家房企取得了行业竞争下半场的入场券。在千亿规模房企中，中海地产走出了与急于跑马圈地的房企们不一样的发展路径，格外引人瞩目。

据克而瑞数据显示，2017年中海地产的销售业绩为2013.7亿元，完成了年初既定的业绩目标，位列2017年中国十强房企的第七位。

表面上看起来，中海地产在2017年的销售额与其2020年计划实现的4000亿目标差距颇大，但平静的表向之下却是激流涌动。

2017年，中海的拿地金额高达1152亿元，占当年销售额的57%，拿地金额位居全国房企TOP5，新增土储中的绝大部分位于全国的一、二线城市。庞大的土地投入、优质的土储结构，中海为加速奔向4000亿业绩目标，储备了充足的生产资料。

而与其他房企在追求规模化的道路上不得不适当舍弃利润不同，中海地产依然保持着“利润王”的本色，2016年净利润率高达23%，2017年上半年进一步提升至24.8%，盈利能力行业领先。

规模与利润的双赢，让中海足以傲立群雄，并成为中海在行业下半场加速奔跑的强大驱动力。

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商业模式致胜未来

如何在保持规模的基础上实现利润率的提升，中海地产的秘诀源自前瞻性、创新性的业务布局和商业模式。

中海地产专注于主流城市打造主流精品物业，在住宅地产之外，中海在商业物业的运营管理上同样经验丰富。目前中海拥有34座甲级写字楼，6座集中商业，10家星级酒店，持有商业物业的运营面积逾300万平方米。2016年，中海依托旗下甲级写字楼资源，推出联合办公品牌Officezip，2017年，又推出全国首个商办楼宇安全服务体系——COOC。

随着大资管时代的到来，中海基于全业态的整合运营优势迎来了飞跃的契机，最具代表性的落地项目是北京石景山的中海科技金融城。

中海科技金融城是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目，总占地1.37平方公里，建筑面积约350万平方米。

在中海科技金融城的西北，便是由S1、6号线和11号线组成的三轨交汇的交通中枢，其中6号线和11号线均为贯穿北京东西的轨道交通主动脉。在项目东北方向的苹果园，除三轨交汇外，还有多条公交线路停靠。

石景山在首钢搬迁后，开始了产业的转型升级，目前已成为国家级的绿色转型发展示范区。中海科技金融城西侧是2022年冬奥会组委会所在的冬奥广场，六馆两台的冬奥训练场馆早已开建，项目东侧是国家级科技园区——中关村科技园区石景山园，中海科技金融城内，则规划了现代创新金融产业、新兴科技产业、体育和文化传媒产业等主导产业。

在1.37平方公里的恢宏产业园区中，还配套规划有高端办公、集中式及街区式商业、四所幼儿园、一所9年制公立学校，以及高端住宅社区。

中海砥砺数载，于北京石景山打造了一座产业新城。新城塑造出一个完整的产业生态系统，形成了环环相扣的业态内循环，各业态的价值属性因此具备了自我增强的强大优势。

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中海寰宇天下，未来城市的宜居范本

中海寰宇天下作为中海科技金融城首期推出的住宅，一经推出，可谓自带IP。

首先，基于石景山城市更新的要求，中海寰宇天下所处的中海科技金融城，践行“中国第四代城市”理念，将未来城市4.0版的“生态、环保、宜居”的各项创新技术应用于项目之中，海绵城市、绿色建筑和双向尺度城市等，先进的城市开发理念和区域规划，因此成为宜居城市的典范。

其次，石景山区住宅供应始终处于断档状态，自2014年至今的4年时间里，石景山仅供应了1570套住宅，中海寰宇天下的推出，有效添补区域商品住宅供应缺口，对于缓解西部片区的供需矛盾都能起到关键作用。

最后，深耕京西已经成了中海的核心路线，中海九号公馆、中海紫鑫阁等明星楼盘的诞生，显示出中海深厚的开发功底，以及对京西购房客群生活方式的深刻洞察，这一切，将在中海寰宇天下项目上得以全面展现。

据了解，中海寰宇天下构建了由85㎡两居、97㎡-125㎡三居、145㎡四居，到最大175㎡五居组成的丰富户型设计，且全部为精装修交付，充分匹配京西不同家庭的居住需求。

在精装细节上，项目以人为本，精细化设计了玄关、飘窗柜、厨房橱柜在内的各个功能空间的收纳体系，还配备了中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等。

当下，中海的大手笔投入正在由蓝图变为现实，这座以交通为中枢，以产业为牵引，以住宅为辅助，涵盖办公、商业、教育、医疗于一体的城市综合体，让京西石景山重新焕发新生。

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關鍵字: 冬奥会 中关村 赛道