天氣再熱，也阻擋不了買房人的腳步。不論是住宅，還是公寓，都能見到他們的身影！
就拿本週的合肥樓市來說，高新地王加推，售罄；瑤海40年產權的公寓加推，也售罄...
廬陽3萬+地王首開，據相關人士透露，當天去化大半；同時，新站地王也毛坯入市...
而純新盤方面，開發商也是動作不斷！這一繁榮局面的背後，暗藏的卻是另一種畫面！
一、合肥3地王同一天開盤，最高優惠36萬，僅一盤當天售罄！
7月的第3周，對於合肥樓市來說，是地王周。這一週，3個地王選擇在同一時間入市！
這3地王分別為高新區的北雁湖金茂灣、廬陽區的海亮唐寧府以及新站區的華地紫悅府。
雖然都是頭頂“地王”的帽子，也都是在同一天開的盤，但是最後的結果卻是各有不同。
1、高新地王加推，144套房全賣光！
7月21日上午，高新區地王北雁湖金茂灣在售樓部加推2棟毛坯高層，共計144套房源。
備案均價20882.85元/㎡，戶型面積段97—127㎡，這戶型比較貼合剛需和首改家庭。
據悉，此次開盤依然是搖號。有網友透漏，現場購買力相當強，97㎡的戶型最為搶手。
我同事彭佳人從北雁湖金茂灣置業顧問處獲悉，此次推出的兩棟樓，144套房全部售罄！
地王盤加推即罄，在目前的合肥樓市並不多見，北雁湖金茂灣能成為個例，優惠很重要。
據悉，此前金茂灣售樓部就釋放出參與驗資就可享受99折優惠，登記享受98折優惠。
參與搖號的也網友透露，開盤現場9折，簽約享99折優惠。整體下來已優惠到86折。
備案價20882元/㎡，86折後均價約1.7萬/㎡。一套127㎡房源，等於優惠了36萬元。
這個優惠力度，再加上金茂的品牌力，對於買房人來說，還真是有相當大的吸引力的。
但據說，這次加推的可能是最後一批享受優惠的房源，以後很難再有這麼高的優惠了。
2、廬陽3萬+地王首開，去化大半
高新地王憑藉超高的團購優惠和品牌力成功售罄，但廬陽區的地王似乎就沒有這麼好運。
廬陽區首開地王正是此前在合肥精裝和毛坯分開備案政策執行中賺足眼球的海亮唐寧府。
其毛坯均價25770元/㎡、裝修5000元/㎡，整體均價3萬+/㎡，妥妥的廬陽天花板！
據瞭解，唐寧府此次採取線上選房，首開48套，為158㎡躍層，實得面積約有200㎡。
據置業顧問表示，48套房源已去化大半。這個去化率對於3萬+項目而言還是不錯的。
畢竟這一類豪宅的客群真的很小，不像其他樓盤，或多或少都覆蓋剛需和改善兩類客戶。
3、新站地王精裝改毛坯賣，去化？
新站地王華地紫悅府和上面的兩個地王在同一天開的盤，但形勢和以上兩個地王都不一樣。
其在售樓部加推高層2#，共計76套房源，戶型面積90—104㎡，備案均價15847元/㎡；
由於該地王開盤相當低調，實際去化結果我們也不知道，有知道的網友可以留言告訴我們。
雖然開盤低調，但該地王此前也引起了業內的廣泛關注，因為他們精裝該毛坯，還漲價了！
之前精裝修均價14800元/㎡，可其最近在物價局備案的房源，改毛坯後還漲1000元/㎡。
除了華地紫悅府，新站綠都少荃府同時在售樓部加推高層25#，共計108套房源；
項目備案均價1.4萬+元/㎡，其中毛坯備案12129元/㎡，裝修備案均價2000元/㎡；
項目主推戶型96㎡、100㎡ ，據瞭解，該盤裝修部分房款可以貸款，貸款期限5年。
從以上的信息可以看到，合肥人的買房熱情依然高昂，只要性價比高，肯定供不用求。
這一點在公寓市場上同樣適用，比如瑤海一40年產權公寓加推，超400人到場搶房！
二、瑤海270套新房首開，超400人“殺”到，外地投資客也來了！
公寓市場近來利好不斷，以至於這段時間我已不止一次地看見投資客買下整層公寓的消息。
這樣的市場環境下，瑤海的一L姓公寓首開，超400人爭270套公寓，有人放言買3套！
1、拼，投資客開15個小時車來搶房！
7月21日下午的17：30分，瑤海L盤首開現場的四周，已近被到場買房人的車包圍。
這些車有皖K、皖L、皖Q、皖E等打頭的車牌 ，很明顯，外地的投資客“殺”來了！
除了安徽本地的車，臨近安徽的投資客也都來了。外面還有打著贛E、浙J車牌的車輛。
不僅如此，場外甚至還有停著有幾輛粵B開頭的車輛，而這些車來自於廣東的深圳市。
從深圳開車到合肥1000多公里 ，最起碼要開15個小時的車 ，這些人也是真的拼啊！
2、有投資 ，有自住 ，有人放言要買3套
當天下午約6：30分的時候 ，現場正式開始簽到入場，整個入口被擠得滿滿當當 。
我同事PANDA當時分別採訪了前來的買房的客戶，之後他把這些人大致分為3類：
外地投資客，本地投資客以及自住！
3、400人到場，一個人不止買一套！
隨著買房人的陸續入場，整個開盤現場也被坐滿，據瞭解，大約來了有400多人。
從現場圖片我們能看到，門口也被擠得滿滿當當的 。
大約7：18分，搖號正式開始，一組10個號碼。隨著場內一個個號碼的搖出，場內的氣氛也達到了高潮。
此次L盤首開了約270套房 ，現場400多人，而且有些人不止買一套， 結果不出意料！
當天全部售罄。縱觀當下的合肥樓市，不論是住宅還是公寓，隨處可見都是買房人的身影！
三、3縣發力，肥東、北城純新盤超3000套房待開
除了開盤，本週還有2純新盤城市展廳開放，分別是肥東新城雲樾觀棠和北城融僑天越。
新城雲樾觀棠位於肥東縣店埠鎮新安江路與虎山路的交口處，緊鄰吾悅廣場和地鐵2號線。
該項目規劃11棟住宅：6棟高層和5棟小高層，樓層在15—27層，共計972套房源。
除了這些住宅以外，新城雲樾觀棠還規劃有幼兒園、地下菜市場，另外還有鄰里中心。
據置業顧問介紹，售樓部預計在下個月正式對外開放，首開時間可能會在9月底10月初。
關於首開樓棟、房源數量等信息暫時都還沒有定，入市價格的話參考周邊在售樓盤情況。
據統計，項目的周邊在售樓盤有皖新翡翠莊園、華盛南院、文德公園裡和新城吾悅廣場。
這些新房在售價格1.25-1.3萬/㎡之間，可以說該價格直接對新城雲樾觀棠構成參考。
另外一個臨展中心開放的純新盤是北城的融僑天越項目，位於當前比較火的北城辦板塊。
據悉，項目分三期開發，規劃35棟住宅，其中A地塊9棟、B地塊10棟、C地塊16棟。
從規劃來看，該項目以11—18F的小高層為主，27F的高層只有2棟，共計2104套房源。
據置業顧問介紹，戶型面積段78—138㎡，以98㎡戶型為主，目前戶型圖未出；
此外，項目規劃打造精裝修。
關於首開，目前還不確定，預計會在9月中旬入市。價格，置會參考周邊在售的項目。
精裝修，再加上樓面價在7000+元/㎡，想必入市價格有可能會比周邊要高上一點點吧 。
目前合肥樓市行情還算不錯，開發商也是動作頻繁，甚至地王盤都不惜放血35萬來開賣。
這背後，不僅僅是搶下半年的銷售任務這麼簡單，更多的可能是目前房企融資難的困境！
四、開發商動作頻頻，難掩融資難困境，有上市房企已爆雷~
山雨欲來滿樓風！每一輪的樓市調控，首當其衝的當屬中小房企，這一次並也不例外。
在全國大調控即將進入2週年之際，終於迎來了第一個爆雷的上市房企——中弘股份。
7月17日，北京的中弘股份發佈公告，該公司目前逾期債務本息合計金額為43.7億元。
中弘股份控股股東中弘卓業集團有限公司持有的所有中弘股份股權也都已經被司法凍結。
目前是樓市調控的關鍵節點，許多的小中型房企受資金流限制，已經開始有點扛不住。
現階段是大型房企吞併小中型房企的最佳時間節點，同時也是是房企洗牌的一重要時刻。
樓市到了非常時期，在貨幣對樓市定向收緊的當下，不光是小房企苦惱，大房企也焦慮。
6月25日時，恆大公告宣佈，恆大集團以67.46億港元收購香港時穎公司100%股份。
成為Smart King公司第一大股東，這意味著，恆大將用130億投資賈躍亭的FF汽車。
看，恆大布局新能源產業了！這讓我想起許老闆那句“房地產是夕陽產業，總會萎縮”。
不久之後，萬科方面也傳出了大消息！
6月29日萬科2017年股東大會上，董事會主席鬱亮表示未來萬科要把“地產”二字去掉。
十年後萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。我現在在琢磨我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。方向是明確的，路徑是不清晰的。我無法回答十年之後物流佔多少，商業佔多少。但可以清晰的是，萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。
萬科的“去地產化”剛剛開始，綠城和碧桂園又來搶戲。
7月2日有媒體報道，綠城正要求員工：
1：加快銷售，堅決執行“早銷，多銷、快銷”的策略，加速資金回籠；
2：要“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；
3：對於不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃
2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴格控制付款。綠城的消息才剛剛開始發酵，宇宙第一房企的碧桂園也爆出了在全力回籠資金的消息。
7月4日，澎湃新聞報道連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園，正在改變擴張策略。
為緩解融資政策收緊帶來的壓力，試圖犧牲規模甚至利潤，以保證現金流。
目前一些區域多個合作項目已經退出。
春江水暖鴨先知，地產大佬們動作頻頻，疑似大敵當前，吃瓜群眾們看得十分焦慮啊。
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