马小鬼721
首套房利率上调目的是为了抑制投资性炒房，为房地产市场降温
，预防金融风险。利率提升，最直观的影响有三个：
1、买房人要支付更多的利息，每月要还的房贷月供增加，经济压力增加；
2、银行收益增加，同样时间能够收回更多的钱；
3、收入较低群体会仔细计算家庭月收入能否支撑月供，延迟买房计划；
由于之前不动产信息没有全国联网，所以每个人在不同的城市都能按首套房贷款，投资性买房比例极高。
炒房客众多，推高了房价，而过高的杠杆率，则加大了金融风险。一旦房价出现下降，无数人弃房断供的话，则银行会成为最大的房东。
房子的流动性是极差的，一旦银行贷款成为坏账，而房子又不能变现的话，银行将承受极大压力。假如房贷占银行贷款的比例过高，则部分银行会有破产的风险。
截至2018年6月份，全国首套房平均利率已经突破5.64%，部分城市已经达到6%，利率上涨趋势还会继续。
利率上涨抑制炒房的同时，普通刚需家庭要为房贷付出更多，不得不压缩消费，这是消费增速下降的重要原因。
财智成功
目前部分银行的首套房利率已经上浮到50%，很多刚需不明白调控房价为什么要增加首套房利率，而不是增加二套房三套房的利率？
增加首套房利率是打压投资性买房，国家已经意识到增加利率对投资客来说意义不大，那就只能从市场的源头去解决，而刚需就是市场的源头，所有的投资都是针对有刚需去接盘的前提，如果没有刚需接盘，那么投资房地产就会毫无价值，肯定会出现有价无市的情况。既然提高利率对投资客的影响不大，那就提高首套房利率，增加刚需的购房成本，这种情况就会导致大部分刚需观望或是犹豫，刚需暂时不买房，投资市场就自然冷静下来。但这也是治标不治本的方法，在经济利好的情况下，后期还是会导致房价暴涨。中国城市发展的不平衡导致房价高的城市发展空间大，资源配套好。而房价低的城市发展空间小，资源配套落后。好的城市大家都想去，但房子不够。落后的城市大家都想离开，房子自然就会多出来。这就是中国房价高与低的根源，而且解决不了。
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小二楼视
目前，随着房价越涨越高，房地产市场有关于调控房价的政策也不断出现。在众多调控方式中，银行上调房贷利率是调控房价的重要手段之一。近期，大部分银行上浮首套房房贷利率，不少购房者纷纷认为首套房房贷利率上浮真正伤害的是刚需者。
现阶段，银行不断收紧房贷，现在市场上的房贷利率上浮现象越来越严重，而且逐渐的波及到首套房。目前，不少银行都把首套房贷款利率上浮了10%-15%。在笔者看来，银行这种上浮首套房贷款利率的做法明显的违背了国家抑制炒房团的意愿，真正伤害的是刚需购房者。
对于刚需者而言，银行贷款提供了购房的主要资金来源，如果首套房房贷利率上调，那么刚需者所要负担的购房成本将会明显上涨。对于炒房团而言，银行上浮首套房贷款利率的影响其实并不大，炒房团购买房子的时候不太可能是首套房，炒房团完全是计算短期收益，不会长期偿还银行贷款，所以贷款利率上调对他们带来的影响并不大。
