田园综合体概念的提出, 决不是单纯地考虑农业发展问题, 而是从经济社会发展的全局出发, 为整体解决农业、农村、农民问题而提出的一个创新发展战略。
可以说，田园综合体，是农业农村发展的时代产物。成功的田园综合体项目，其背后秘密是什么？
走准
风貌、风物、风俗、风情、风味
五风是田园综合体旅游资源的核心，是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说，找准五风，发展五风，是实现差异化发展的重要方面。
五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时，田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素，原真化发展乡村五风，能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪，发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化，但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味，那就会脱离地域特征、乡村农业背景，空有田园之名，无田园之实，难以实现可持续发展。
当然，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现，为了满足现代市场的需求，新的文化注入、概念结合也是必不可少的。
比如新农创乡邻小镇项目，如北京的白龙山谷、永泰的土楼、昌抚的牡丹田园综合体项目，就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素，融入了创新理念，成功打造了创新化的发展方式。
走稳
综合产业价值链
田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。
因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。
通过产业链的延伸发展，完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，稳步发展。
产业延伸与互动模式设计，将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。
走顺
乡村旅游地产
乡村休闲地产，田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。
适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。
防止“脱农”成变相房地产，田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业是农业，决不能搞成变相的房地产开发，也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所，确保田园综合体建设定位不走偏走歪。
新农创 共享农谷
防止“脱农”成变相房地产，田园综合体要展现农民生活、农村风
新农创共享农谷业务板块，是新农创独创的乡村体验模式，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以农业和民宿共享为主要特征， “创意农业园区、文旅体验区、美丽乡村社区”三区融合的城乡互动田园综合体，是休闲旅游的新载体。
新农创共享农谷，其本质特征是共建共享共赢。
对于农谷和农民而言，通过产品认养、托管代种、房屋租赁等多种形式，不仅可以降低经营风险，提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立黏性关系；
对于消费者而言，可以租赁一方良田、一处宅院，避开城市喧嚣和污染，返璞归真享受绿色的田园生活；
对于政府而言，通过使用权的交易，将农村的闲置资源与城市需求之间进行最大化最优化的重新匹配，将不确定性和流动性转化为稳定的连接。
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