北京市场上，豪宅项目以大平层和别墅两大类的房产为主。其中，平层包括空中别墅和公寓；别墅包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等。大平层豪宅的特点主要是户型设计性强、卧室私密性更强、地段好、配套设施更成熟等。别墅的特点主要是私密性强、自然环境好、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。
一、大平层豪宅有什么特点？
大平层又被称为“扁平化别墅”或“平墅”，大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，地理位置不受限等特点。
1.户型设计性强
平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
2.卧室私密性更强
卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征。如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
平层豪宅户型设计示意图
如平层户型设计更注重对私密性的保护
3.地段好
普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。
4.配套设施更成熟
对于北京来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中， 商务、金融、教育、医疗等配套可实现全方位覆盖。
对于小区内的配套来说，高端的社区配套也是必备要素。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化教育资源、社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
北京豪宅项目分布图
平层豪宅项目主要集中于东直门商圈、朝阳公园商圈等
二、别墅有什么特点？
别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。总的来说，别墅的特点是私密性强、自然环境好（有天有地有花园）、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。
1.私密性强
别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都保留了独立空间，充分保护了别墅主人的私密性。
2.有天有地有花园
说到别墅，有时会被这样形容“有天有地有花园”，指的是别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。
别墅豪宅的环境展示图
别墅豪宅小区的自然环境优美
3.偏郊区
由于别墅的占地面积更大，北京市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。
4.物业服务更到位
别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。
北京豪宅项目分布图
别墅类豪宅项目主要集中于市郊区，如中央别墅区、西山别墅区等
三、平层和别墅哪个好？
平层豪宅被称为市区豪宅，别墅豪宅又被称为市郊豪宅。如果想要离市区近，视野开阔，追求更加成熟完善的配套，可以倾向于选择平层。如果喜欢安静、自然环境更好的，可以选择别墅。
市区豪宅与市郊豪宅对比图
市郊豪宅VS市区豪宅
平层豪宅与别墅豪宅的特点，各有千秋。但共同特点是装修气派、房价高、环境好、居住舒适性度高等。二者无所谓哪个更好，要根据自己的需求确定购房类型。
閱讀更多 小鏈探房 的文章
