石景山打响“头炮”

在近几年的京城楼市，石景山一直是“特殊”的存在。

这里是2018年和2019年京城销冠的诞生地，说明了购房人对区域楼市的认可，化“珍贵的房票”为真金白银的行动。同时，区域土地供应势头也不遑多让，从2019年至今石景山已有5宗不限价土地“花落各家”，而古城南街更是涌现“四大天王”，引发市场关注。

近日，作为石景山古城南街“四大天王”中的“首发选手”，华润+电建联合体开发的项目正式公布案名为“长安九里”，户型面积在85-150㎡之间，其中135㎡四居是主力户型。

长安九里效果图

作为华润时隔九年之后，再度推出的“九里系”产品，长安九里在产品规划、园林景观、户型设计上都可圈可点，其装修品质更为华润内部A级标准，预计4月份开盘，售价在7万左右，总价在550-1000万之间，首套首付220万起。不过，根据豪sir得到一手消息，长安九里首期入市产品，在价格上会有惊喜，值得改善型客户的关注。

“好邻居”的高调面市，其他项目自然也不会放慢脚步。据豪sir了解，中海位于古城南街的两宗土地都已进入“热火朝天”的前期规划中，很快就会释放产品信息。

另外，受新品面市，区域热度上升，石景山步入“7万+时代”的影响，连续两年荣膺京城销冠的中海寰宇天下则在近日宣布，进入涨价倒计时。

在其他项目仍以优惠促销吸引客户的当下，寰宇天下却高调宣布提价，除了对产品品质的信心，也来源于区域商品房新品的蜂拥而至。毕竟，“古城南街四大天王”以及首创西黄村新品都“在路上”。

丰台“多点开花”

自2015年京城豪宅元年伊始，丰台就成为了豪宅项目的“集中营”。这里云集了龙湖西宸原著、泰禾西府大院、葛洲坝中国府、北京金茂府、中国玺、昆仑域、懋源钓云台、懋源璟玺、紫辰院等众多豪宅项目，不仅推动区域豪宅价格突破“10万+”，更吸引了全城关注。

而在2020年，丰台又将有多个豪宅新项目面市，其中更不乏“10万+”种子选手的身影。

种子选手一：中海造甲村项目

2019年7月，一共经过56轮激烈厮杀，最终中海以79.4亿元的价格拿下丰台造甲村地块，溢价率达到18.8%，住宅楼面价6.66万/㎡。当时，市场各方面都预估未来售价将达到10万+。判断基础就是高企的楼面价，以及地块是近几年四环内首个拍出的不限价地块，到丽泽城市航站楼只需3站路，交通和配套都非常便利。

目前，中海造甲村项目已确定面积区间，为140㎡-170㎡四居（大三居），170㎡-200㎡四居以及200㎡以上更大户型。

虽然户型图还没曝光，但打造该项目的团队基本上来源于被誉为2019年“神盘”中海望京府的骨干人马，相信中海造甲村项目的产品设计又会再度让市场惊艳。

其实，早在中海拿下造甲村地块时，便定下来原则：项目的操盘、运营、销售以提供主流城市主流产品为目的，就是要打造城市名片项目。如今，这个市场瞩目的项目预计将在4月份亮相，届时售价是否会超过10万+便可揭晓。

种子选手二：北京金茂府二期

早在2017年，北京金茂府入市，便以创新的街区营造方式，打造“一平方公里的城市理想”而受到市场关注，此后更凭借着墅区、医疗、养老、学校、商业、城市公园、地铁、街坊空间等规划特色，以及金茂坚持的“绿金科技”取得了不俗的“票房”和口碑。

在北京金茂府取得了不俗的市场业绩之后，2019年9月25日金茂+合生联合体以28.2亿元的价格拿下丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，溢价率约为5.66%。拍地结果出炉后，市场便称未来该宗地将会是“北京金茂府二期”。

近期，北京金茂府公布了户型规划，包括75㎡2居、105㎡3居、110㎡3居、131㎡3居、156㎡4居，共357套房源，满足刚需到改善置业的全面需求。

北京金茂府二期156平米四居户型图

据悉北京金茂府二期为围合式布局，共3栋住宅楼市，围绕中心景观排布，生态绿色氛围还是相当不错。同时，项目将延续金茂“府系”品质，采用“绿金科技”、精装交付。

根据豪sir获知的消息，金茂府二期75平两居预计总价900万起，折合单价已经达到12万/㎡，无疑已经站到“10万+”高位。

除了两个“10万+”项目备受瞩目之外，金茂保利首开长辛店项目也于今日正式公布案名为“熙悦天寰”，预计今年上半年正式入市。

熙悦天寰是2019年12月5日，保利首开联合体以26亿元的底价拿下的长辛店A-46地块，溢价率0，成交楼面价为3.17万/㎡。短短3个月，便已亮相发声，速度还是非常快。

从产品来看，熙悦天寰最大的特色便是“绿色低密”，其所在的长辛店生态城是北京首个低碳社区示范项目，绿化率超过50%。

整体规划上，熙悦天寰为6-9层墅质洋房社区，容积率仅为1.1，包括89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居，每种户型都拥有超大面宽，可以算是2020年京城楼市“神户型”的新品力作。同时，熙悦天寰还配备科技智慧系统，并采取精装修交付。

当然，2020年京城豪宅市场只是刚刚拉开大幕，还有众多新项目在路上，比如“海淀四季双雄”、“海淀西北旺双姝”、绿城旧宫项目等。此外，老牌豪宅也将推出新产品，据豪sir了解世茂西山龙胤预计将在3月底推出三期新品，以双拼别墅为主；去年占据京城顶豪别墅成交头把交椅的恒大丽宫，也计划今年推出四期新品；缦合·北京则是今年将邀请世界顶级设计师，打造900㎡大平层以及空中四合院的全新样板间；润泽庄园也有计划推出全新独栋样板间……

“一花独放不是春，百花齐放春满园”。在新老豪宅齐上阵的市场情况下，2020年的京城豪宅市场自然是大有看头。

分享到:

閱讀更多 豪宅1號 的文章

關鍵字: 国创上头条豪宅原汁原味的德系SUV