每個農民手上都有兩塊“命根子”，一個是用來建造房屋的宅基地，關乎著農名朋友的生活和起居，另一塊地是用來種莊稼的承包地，關乎著農民朋友的吃飯和收益。
雖然這兩塊地都是農民朋友的寶貝，但也不意味著可以在這兩塊地上隨意修建房屋。很多人並不是很清楚法律程序的規定，就稀裡糊塗的修建，最後被拆除了也有苦說不出。我律師團在此列舉了五種不能隨意翻建的情形，給廣大朋友以提醒。
一、 宅基地權屬關係不明確
如果您打算修建房屋所使用的宅基地，權屬尚不明確或具有爭議，那麼該地塊上修建的房屋就可能被劃入非法建築的範疇。
二、 超佔宅基地面積
如果您新修建的房屋面積超出了政府批准的宅基地新建、翻建面積，不僅需要承擔罰款繳費的後果，還可能面臨建築超出部分被回收、被拆除的後果。
三、 亂選地址翻建
農村宅基地的位置是不允許隨便變更的，您應當在規定的宅基地上進行修建，並且需要注意的是，基於土地性質、用途，耕地上也是不允許修建房屋的。
四、 已不屬於本集體經濟組織成員
如果您的戶口因為遷出或因為其他原因脫離了本村集體經濟組織，那麼將不再享有在本村集體經濟組織中的權利，宅基地的權利同時喪失。
五、 在批准的宅基地上私搭亂建
由於某些地方沒有較為嚴格的規定，很多農村都會出現私自搭建房屋的現象，加蓋不具有安全保障的高層建築，違反了當地的建房規劃。
如果您的房屋屬於以上幾種情況，可要當心了，違法的房子被拆除是沒有任何補償的。那麼怎樣翻建屬於合法翻建？需要滿足以下兩個前提：
前提一 、符合城鄉規劃
依據我國《中華人民共和國城鄉規劃法》之規定，如果您想在原有的宅基地上翻建房屋，首先需要取得相關的審批手續，具體的操作為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後，您方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
前提二 、有合法的宅基地使用權
根據我國《土地管理法》之規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。如果農村村民未經批准，或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，上級有關部門將責令退地。
綜上所述，在修建房屋時，滿足以下幾點要求即可：1、符合一戶一宅。2、符合當地的土地規劃，3、使用權人未發生改變，4、建址不變，5、符合建房條件，6、不超過地方人民政府規定的宅基面積標準。符合上述條件之後，您無需再重新辦理用地手續，就可以在原宅基地上翻新您的房子。
最後提醒您，即使您的確違建，但是您原本的耕地、宅基地以及房屋都是合法存在的，如果您合法的耕地、宅基地、房屋也被順帶拆除或被徵用，這就是屬於侵犯您合法的權益的問題了。對於廣大農民朋友來說，一棟房，幾畝地關乎著一家的生計。如果您的合法權益被侵害，請及時諮詢徵地拆遷領域的專家。
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