去年，由於限購，有個親戚也是沒有辦法在某大城市註冊了一家公司買了一套公寓。最近才知道，所以也就研究了一下到底劃不划算。不當之處，歡迎指正！
問題一：公司購買的房產，可以上戶?
在大城市買房子主要是為了上戶，孩子上學。公司是獨立主體，公司購買的房產屬於公司，並不是法定代表人的個人財產。以後結婚，生小孩能把戶口上在公司的房產下嗎？
問題二：公司與個人買房成本比較
（一）購房稅務成本（以湖南為例，主要是稅收方面）
公司：契稅4%，印花稅0.05%
個人：首套1.5%，二套2%，三套以上4%，印花稅0.05%。
個人在購房的方面是享受稅收優惠的，公司則沒有優惠政策。
（二）持有稅務成本
個人：按照目前的政策，個人住房持有成本為零。
公司：
1.土地使用稅：按照土地面積乘以規定稅額（湖南是每平米4元）計算。
例如100平米需繳納一年需繳納400元土地使用稅。
2.房產稅：每年的房產原值*80%*1.2%。
（三）轉讓成本
個人：
1.增值稅：滿兩年免徵5%增值稅。
2.印花稅：0.05%
3.個人所得稅：現值減去原值*20%
4.土地增值稅：無需繳納
公司：
1.增值稅：5%（沒有優惠，什麼時候賣出，都需要繳納）
2.印花稅：0.05%
3.企業所得稅：25%
4.土地增值稅：如下圖。
不管從哪個環節來說，公司的成本都比個人要高。
問題三：大城市房價漲的快，不到一年時間增值了200萬。但是你只有一套房子，就是增值500萬，也可能把房子賣掉。
問題四：如果把公司的房產轉讓到個人或是夫妻名下。不通過中介，要一次性還完貸款，才能過戶。通過中介，中介費賣方1%，買方2%，評估費，中介墊資5%（各地不一樣）
問題五：公司要申報，長期增值稅零申報，所得稅申報虧損，會被稅務機關風險監控。
感想：中國的年輕人都被房子坑了，中國的實體經濟被房地產行業給毀了。
引用時寒冰《走不出房市困局，何談化解危機？》文章的一段話：
由於房價持續上漲，賺錢神話光彩奪目，許多人貸款買房，這其實是透支未來的消費，只是，由於房價的上漲，人們的痛感被房價上漲的幻影給麻木了。隨著越來越多的資源湧入到房地產中，金融隱患、債務危機隱患等等，都不斷髮展、膨脹，到了今天，已經成為了一個超級難題：貨幣寬鬆，資金流向房地產。貨幣收緊，資金脫實入虛，還是流向房地產。所以，有人說，房地產從來沒有這麼好過，而實業也從來沒有如此蕭條過。歸根結底，實業才是基礎啊！尤其是對於我們這樣一個人口大國來說，實業才是命根子！
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