7月27日上午，易居企业集团西北大区克而瑞西安总经理朱郁先生，受邀参与了西安广播电视台106.1《我要买房》直播栏目。就西安楼市上半年的总体特征、表现，现场给予了专 业解答。
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今年上半年西安楼市给您的印象是什么？如果用几个词来概括，您会用怎样的词语描述上半年的西安楼市？
答：上半年西安的市场是“特 殊”的，总体印象短、平、快，即市场对当前系列调控政策的消化周期较短；市场量价总体呈现平稳态势；参与市场主体的开发企业施工、销售节奏加快，政 府审批放证节奏加快，参与市场个体的购房者对市 场 价 格和房企销售动作的敏 感度以及反应加快。
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从数据方面来说，今年上半年楼市成交量如何？住宅市场的成交量是多少？
答：2018年上半年西安商品房市场供需结构处于失衡状态，供需矛盾已显现并有进一步加剧的风险。截至2018年6月30日，成交1064.58万方，同比上涨6.49%，成交均价为13503元/㎡。
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从克而瑞的报告上看，今年上半年房价呈现出了怎样的态势？各月份的涨幅如何？
答：市场总体稳中见涨。其中1—6月房价分别为1月11641元/㎡、2月11577元/㎡环比增 长3.69%、3月12119元/㎡环比下降0.55%、4月12731元/㎡环比增 长5.05%、5月133 80元/㎡环比增 长5.1 %、6月13124元/㎡环比下降1.92%。
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您觉得下半年西安房价是否趋于稳定？您对下半年西安房价有怎样的判断？
答：一：政策方面，下半年政策仍趋严从紧，无松动迹象；
二：结构方面仍为保刚需、稳房价、去投资，调控仍将持续推进；
三：房价方面受底部支撑及多 重利好作用，价格仍有上探空间且符合市场总体预期，总体稳中见涨且区域和个案价差分化加 大，涨幅收窄。
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上半年西安土地市场供应和成交情况如何？
答：截止2018年6月30日，西安市土地累计供应633.02万方，累计成交597.88万方，成交平均楼板价1646元/㎡，土地溢价率为17%。土地成交主要集中在西咸、浐灞、高陵、鄠邑等区域，这也是随着城市大规划的新调整、新布局而代表着未来的供应、成交及发展方向的主力板块。
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房源供应量上来说，今年上半年房源供应量多少？和年初的房源供应计划的供应量相比差距大吗？
答：2018年上半年，西安主城区商品住宅供应553.74万方，同比上涨1.54%，共计推出48251套，年初上半年预计供应房源164320套，实际供应量只 为 预计供应量的29.4%。与预计供应量相差较大。
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上半年西安楼市一直处于房荒状态，下半年“房荒”现象是否能得到缓 解？房源供应量是否会加 大？
答：2018年上半年，政策频出，系列管控。受“禁土令”、价格报备审批、预 售证发放、摇号等具体措施的综合影响，市场短期呈现有价无房状态。按照官 方统计并发布的计划，基本满 足购房者的多元置业需求，但过程中多有不确 定因素的影响左右，对此计划与实际结果，持保守态度，问题不容忽视，亟待破题解决，以缓 解市场潜在的矛盾和风险。
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上半年西安楼市政策不断加码，您觉得下半年政策是否还会趋紧？
答：房地产市场本身不改“政策市”，下半年仍是常态调控，按章执行，无松动迹象及可能。
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下半年西安楼市是否会迎来拐点？
答：“拐点”一词较为敏 感并受到多方关切，基于当前市场的运行特征和对趋势的研判，不存在拐点的背景、条件，数据也没有对应的支撑和印证。所以，该论点不适于眼下，不成立。
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对于购房者置业人群，在下半年买房您有怎样的建议？
答：对于购房者置业而言，抓紧买、别等待。原因如下：
一：市场发展有 利 好背景及影响，预期乐观，上升通道打开；
二：价格底部有基础支撑，短期虽有波动，但波幅不大，中长期无探底可能；
三：量体裁衣，量力而行，匹配自身置业的需求理性选择，抓紧时间，逾期越长，置业门槛提 高、家庭所承受的成本提 高，都会为置业路上带来新的客观性问题。
特 别预告：西安房地产市场2018年上半年运行及下半年趋势预警分析报告将于近期发布，敬请关注克而瑞西安微信公众号，了解详情。
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