在商丘，對土拍的印象最深的似乎就是地王的誕生，但有多少人注意到，商丘新拍土地的樓面價偷偷翻上了天？
2018年上半年商丘土拍市場共成交58宗住宅土地，土地出讓面積約達4720畝，土地出讓金總額約106.67億元，成交均價為226.77萬/畝，比之於2017年成交均價165.92萬/畝上漲大多。
2018年上半年商丘土地供應▼
由上表格不難看出，2018年商丘土地成交金額約為106.7億元，同2017年整年土地成交金額相比僅相差5億元，可見商丘2018年土拍市場其熱火激烈程度。
2018年上半年商丘土地出讓詳情▼
商丘城市向東向南亦是眾人皆知，2018年上半年土地成交大部分在睢陽區、示範區區域內。當然土拍宗數不代表土拍成交金額，梁園區在上半年中就誕生了一個“地王”，土地單價為490.74萬元/畝。年中，睢陽區再次出現“地王”，土地單價高達632.22萬/畝，同時刷新商丘樓面價約為2709元/平方米，這一地塊刷新了商丘住宅地塊的最高單價。
徵地—拿地—新盤
有人說是大房企入駐抬高了房價？
據悉，單2017年商丘棚戶區改造總任務便有119179套，其中實物安置24921套、貨幣化安置94258套。在全市大範圍拆遷下，市民置業需求激增。土市大面積地塊高溢價成交，地王陸續在多片區登場；樓市量價齊漲，且漲幅較大。
近兩年，碧桂園、建業、恆大、雅居樂、中南、綠地、中梁等全國標杆企業摘地頻頻，不管是土拍價格還是進駐品牌數量相較往年都是翻番，房價亦是倍增。
土地成本對房價的影響
土地成本是構成房地產房屋成本的一個重要組成部分，從預估收益的角度來看，會影響到該樓盤的預計售價。
但土拍影響最大的，還是所拍出土地附近樓盤的當期售價，因為土拍價格影響了這些附近樓盤人們對於該區域的售價預期，如果一個板塊出現一個“地王”那麼最直接的影響就是該區域的樓盤價格在很短時間內水漲船高。
商丘下半年房地產市場
從上半年土拍，土地成交，再到新盤入市，或許會經過一段時間，但是從商丘房企以往拿地到房企入市的速度來看，下半年或許房企將集中入市，外來房企佔據商丘房地產80%的市場，當然這些房企開發的樓盤也都是區域的最貴樓盤，本土房企已難以與之抗衡！
預測一：2018年下半年，土地供應量持續加大，外來房企持續拿地！
預測二：2018年下半年，大房企集中入市，房價持續上漲，區域房價劃分明顯！
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