3月26日，合景泰富地產（1813.HK）在香港舉行2017全年業績發佈會，公佈截至2017年12月31日之全年業績。
合景泰富地產2017年全年業績發佈會現場
回顧期內，合景泰富地產總預售額為人民幣380億元，同比增長33.2%；收入約人民幣115.43億元，較2016年同期增長30.2%；權益合併收入約為人民幣206.85億元，較2016年同期增長18.4%；核心利潤增至人民幣35.23億元, 同比增長20.6%；按權益合併核心利潤率為17.0%，同比增長2.5個百分點；毛利率維持在34.8%的高水平；每股盈利人民幣117分; 全年每股股息人民幣41分，包括末期每股股息人民幣31分，以及中期每股股息人民幣10分。
合景泰富地產2017年全年業績摘要
深化城市佈局 土儲面積創歷年之最
2017年合景泰富地產在土地市場表現活躍，全國佈局版圖大幅拓展。據瞭解，2017年合景泰富地產通過公開市場招拍掛及收購合併，於內地及香港購入35幅優質地塊，新增建築面積531萬平方米，平均成本為人民幣5,000元/平方米（不包括香港）。截至2017年12月31日，合景泰富地產已佈局城市增至29個，旗下擁有項目101個，遍及華南、華東、西南、華北、華中5大區域，全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區等全國重要城市經濟圈，共計權益建築總面積約1,352萬平方米，創下歷年之最，優質的土地資源為其後續發展奠定了堅實的基礎。
在城市佈局中，合景泰富地產積極把握“粵港澳大灣區”、“長三角城市群”等國家重點政策導向區域，繼續深耕一二線城市，同時深化核心城市周邊區域的拓展，持續強化在都市圈核心城市的深度佈局。
據披露，按預售額貢獻來看，在53個在售項目中，位於廣州、杭州、成都、南寧、上海、佛山的項目表現搶眼，約佔總預售額的80%，而分佈於粵港澳大灣區和長三角城市群內的重點城市成為合景泰富地產業績“成績單”上的重要一筆，這也使其加快深化對上述兩大核心區域的戰略佈局。
維持高盈利水平 多渠道融資優化財務結構
在企業規模發展的同時，合景泰富地產依舊保持良好的盈利能力。數據顯示，合景泰富地產2017年核心利潤增至人民幣35.23億元, 同比增長20.6%；按權益合併核心利潤率為17.0%；毛利率維持在34.8%的高水平，整體財務盈利能力反映了合景泰富地產成功的經營戰略與運營能力，同時表現了其堅持以高收益回報股東的決心。
2017年，合景泰富地產緊抓時機在境內外發債。其中，於境內發行總額為人民幣60億元的公司債；於境外發行較低票息優先票據總額為美金13億元，並贖回較高票息的境外優先票據總額美金7億元。於報告期末，合景泰富地產錄得現金餘額為人民幣404.67億元；淨負債率為67.9%；平均借貸利率亦保持在5.8%的健康水平。
隨著國內融資環境趨緊，合景泰富地產將積極探索包括長租公寓專項債券、REITs等在內的多元融資渠道，進一步改善融資結構，平衡境內外融資比例，為其下一步的高速發展和規模擴大提供重要支撐。
突出的盈利能力及穩健的財務結構也讓合景泰富地產備受投資者青睞。特別是自2017年下半年以來，合景泰富地產的股價穩定上揚；盤中長時間領漲內房股板塊，創下近十年來最高市值。對此，機構投資者和大行紛紛上調對合景泰富地產的評級和目標價，其中摩根士丹利、美林、高盛、野村、德銀、花旗等大行給予合景泰富“買入”的投資評級。集團股價及市值迅速提升，港股通股東逐步擴大，充分證明國內外資本市場對合景泰富地產的認可。
四大著力點支撐高增長 厚積薄發衝刺目標
合景泰富地產在發佈會上指出，2018年預售額目標人民幣650億元，而充足的可售貨值、寫字樓整售、投資性物業入市以及運營管理機制的革新將支撐其2018年業績高速增長，有信心實現維持穩健提升核心利潤率的發展目標。
據公告顯示，2018年1-2月，合景泰富實現累計預售額96.88億元，較2017年前兩月39.91億元的合計預售額，同比增長143%。根據克爾瑞2018年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，合景泰富地產位列第31名。
2018年，合景泰富地產總可售貨值將達到人民幣1,100億元，計劃推出包括北京合景中心、上海天悅、杭州天譽、天津譽峰、蘇州吳江項目、廣州南沙水戀等在內的超過20個全新項目，充足的貨值將推動銷售的高增長。同時，位於廣州、北京、上海、成都等核心城市貨值超70億元的寫字樓整售，也將助力合景泰富地產銷售和利潤的快速增長。
在衝刺更高業績目標、保持核心利潤優勢的同時，合景泰富地產也將改革創新的目光投向內部管理和運營上。其表示，2018年將在標準化業務模塊、大數據支撐的決策系統、項目全週期管理等方面著力，推進7大管理系統升級，優化改善管理層級和授權，全面提升管理效率。而激勵機制在企業內的落地則成為其管理創新上的另一亮點。去年8月，合景泰富地產面向全集團啟動了跟投機制，跟投機制的實施，加快了資金回籠速度，縮短開發週期，改善現金回收率，提高內部收益率，最終實現效益最大化和利潤共享的目標。此外，合景泰富地產還將通過商業合夥人機制、股份獎勵和股票期權等激勵機制，聚焦核心管理層及員工的中長期激勵，以期促進企業的快速成長。
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