前一段時間，一位在房企工作的朋友諮詢如何進行房產投資，他手裡有些閒錢，主要的問題是買什麼樣的城市和區域升值最快。按常理，一般在房企工作的人，對於投資房產應該有一定的認知。可實際情況是，他的想法很多是落後的，有些甚至是被誤導的。行業內的從業者對投資都存在一定認知錯誤問題，那我們普通的投資者呢？
我們以一位投資公寓較多的資深投資客親身經歷，看看在她身上能得到哪些重要啟示！
這位投資客來自南京，15年來，從住宅到公寓，從大平層到別墅，各種類型物業基本都買了個遍，一直不停的在買房賣房，有個小几十萬就買點公寓，目前手上十幾套公寓，也經常一擲千金買房，去年，她和她的朋友們曾一次掃貨50套公寓，驚呆了售樓員。
關於公寓這種投資產品，她說過這樣兩段意味深長的話：
一、“買公寓不像住宅那麼傷筋動骨，租出去就結束，其實是很簡單的投資”
二、“買公寓就是賺點零花錢，起投成本低，你也不要想撬動地球，但是買個公寓，2年賺個三十幾萬，不比累死累活上班輕鬆嗎？”
她說這些話是有底氣的，她曾經在2014年16500元/平買入南京的百家湖綠城水晶藍灣，目前30000元/平，50平，租金5000元。在2016年10月萬科星薈開盤當天在售樓處花了70萬買了套公寓，目前價格100萬了，兩年漲了30萬。
從她的投資經歷會發現，好的公寓產品升值的速度同樣很快。這也是很多人會有的錯誤的認識，認為公寓升值很慢。不僅僅是南京，從其他城市來看，優質的公寓升值同樣是非常快的。
以深圳市的具體公寓項目為例，會發現升值潛力並不比住宅差多少。例如龍崗的華業玫瑰郡，2014年4月的時候，26平米單房成交價42萬6000，41平米一房一廳成交價65萬。到2017年4月的時候，26平米單房成交價92萬，41平米一房一廳成交價130萬。翻了一倍多，收益是非常可觀的！以上是三年的變化情況，那一年的變化情況會是什麼樣呢，我們換一座城市以武漢為例，統計了武漢市一年時間內公寓的漲幅，時間節點取自2016年12月—2017年12月。該時間段內，漲幅最大的公寓是東西湖區的金銀潭文化廣場楚商大廈，2016年12月價格是11000元/平，到了2017年12月售價已漲至16500元/平，每平米上漲了5500元，漲幅高達50%。
在“光鮮靚麗的瀟灑的成功投資行為”背後往往是別人看不到的用真金白銀的錢換來的教訓。地段好的公寓保值增值很快，如果地段差，只是圖一時便宜買的公寓項目就很難說了。
從武漢地區的主要公寓漲幅統計表中也會發現，有一年漲幅高達50%的項目，也有漲幅在個位數的公寓。公寓的漲幅存在差異性，並不是所有的公寓產品完全閉著眼睛隨便買就能行。這是認知誤區，在投資時，關注城市和區域價值以外，交通樞紐加優質產業佈局就是我們投資首選。
最後關於投資公寓其他問題的一些建議：
1、關於增值稅的問題，我們舉例的投資客曾在2012年末買入了漢中門一個公寓，35萬，半年就賣，實際42萬賣出，但合同出售價是36萬，交稅4200元。這裡就是告訴你，公寓是可以通過中介平賣來降低增值稅。
2、選定城市和區域是選擇公寓的最關鍵一步，有價值的城市和區域決定了公寓的基礎基因，這非常重要。
3、對公寓的回報要有一個合理的預期，租金回報會隨著區域配套的成熟，越來越高！
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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