5月句容成交量大增，成交均价创历史新高，房企拿地转战句容市区

5月镇江商品住宅，成交规模大幅增加至百万平米以上，115万㎡的体量，不仅较上月翻倍，也是历史以来单月成交量的第4个高位，主要是来自

从句容来看，限购一年后， 4-5月成交量大幅增长，其中，5月商品住宅成交2015套，成交均价创历史新高，达到17268元/㎡。从土地市场看，2018年前5月整体较为冷清，品牌房企拿地从宝华转战句容市区，如弘阳、碧桂园、金科、大发、新城+融侨等房企。

整体看，句容市场成交量主要集中于宝华、开发区、市区等区域，与南京接壤的宝华和黄梅镇，购房者多数来自南京的投资客，这两个区域购房者的投资需求在70%左右。

1、镇江住宅市场

（1）量价走势

成交规模大幅增加至百万平米以上，成交均价略有回调主要是受丹阳成交量大且价相对较低影响

5月镇江商品住宅成交115万㎡，较上月59万㎡差不多翻倍，是历史以来单月成交量的第4个高位。主要是来自丹阳市、句容市、润州区等区域成交量的显著提高。

5月成交均价为10605元/㎡左右，较上月略有下降，主要受丹阳市成交量大且价位相对较低影响。

（2）区域量价

丹阳、句容、润州、京口等四区成交量大且增长快；丹阳和句容成交均价5月涨幅大

2、句容市场

（1）土地市场整体较为冷清，品牌房企转战句容市区

前5月：5次土拍，43宗地快成功成交41宗，总成交金额51亿元，总建筑面积230万㎡；其中：住宅用地26宗，总建150万㎡，主要分布在宝华镇（7宗）、开发区（6宗）和市区（8宗）。从拍卖结果看，一方面整体较为冷清，41幅地跨中33幅底价成交，另外8幅溢价成交但溢价率基本低于3%；另一方面，品牌房企拿地从宝华转战句容市区。

（2）住宅市场

2016年是顶峰，成交4.4万套，金额409亿元，占整个镇江市的比重超过50%；2017年限购，成交量明显下降，但月均值仍高于2015年前水平，且房价增长非常快； 2018年，4-5月成交量大幅增长，5月成交均价创历史新高。

（3）商业市场

商业用房4-5月成交量大，均价受个别项目影响变动较大

（4）购房地图

临近南京区域，主要以南京的投资客为主，近期苏北投资客渐增

成交区域：句容房产，主要是句容市区、黄梅镇、宝华镇等3个区域为主。自2010年以来，句容市新建商品住宅共计成交12万套左右，其中：宝华镇成交4.5万套左右，占比35%；黄梅镇的碧桂园凤凰城单个项目成交2.5万套左右，占比为22%。按投资70%计算，目前仅这两个区域已有5万套的投资房。

购房者地图：与南京接壤的宝华和黄梅镇，购房者多数来自南京的投资客，这两个区域购房者的投资需求在70%。值得关注的是，近期淮安、徐州、扬州宝应等苏北苏中城市，投资需求外溢至南京周边城市的现象渐增，如句容和滁州的住房房源。

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