天氣再熱，也阻擋不了買房人的腳步。就拿本週的合肥樓市來說，肥西神盤加推，開盤現場齊聚1000多人；濱湖神盤網開3秒搶光；瑤海高價地即將入市。購房門檻越來越高了...
一、三盤齊開，1252套新房全部賣完了，其中一盤3秒遭搶光
本週末，合肥三家樓盤加推，據統計，三盤共加推1252套，具體信息一起來看……
時隔不到1個月！
肥西萬元盤加推597套房源
1、7月28號加推5棟樓，597套房源
7月28號上午九點，H盤在售樓部迎來開盤，開盤現場人頭攢動，據瞭解來了近1000人，好不熱鬧。
加推信息
加推樓棟：9#、11#、12#、13#、19#
房源：597套房源
均價：10100元/㎡
主力面積89㎡、114㎡、127㎡、128㎡
裝修狀況：毛坯高層
據瞭解，現場近700組客戶將近1000人來，所以該盤今天加推的房源根本不夠買，從現場圖片也能看出來，結果當然也是賣完了。
瑤海純新盤首開109套裝修房
均價1.5萬元/㎡
瑤海M盤低調首開G6#樓，共109套裝修房，均價1.5萬元/㎡左右，我們一起來看~
7月12日，瑤海M盤首次備案315套裝修房，備案均價15698.64元/㎡！毛坯13198.64元/㎡，裝修2500元/㎡！
從目前來看，它也是瑤海高層首個備案均價超過1.5萬元/㎡的樓盤。不僅如此，它也是瑤海首個精裝備案的樓盤。
1、首開1棟高層！共109套裝修房！
據業內人士透露，M盤已經在週五開盤入市 ，非常的低調。
據瞭解，本次只推出了6#樓，共109套裝修房，而且並不是集中開盤。
由於項目並不是集中開盤，當天具體去化無法得知。不過此前，美好時代項目曾傳出已經認籌了200多組客戶。
2、首開均價1.5萬元/㎡，開盤優惠2.5萬/㎡
在M盤首開之前，項目置業顧問曾說過，本次開盤有2.5萬元定存的優惠。
至於這次首開，據項目置業顧問介紹：6#樓裝修房均價大概在1.5萬元/㎡左右。
同時，我也瞭解到，這次M盤首開的戶型是95㎡、99㎡，我們先來看看~
據悉，M盤95㎡和99㎡的戶型做到了三房設計，比較貼合剛需首套置業的標準。
1.51萬/㎡濱湖寶能城網開
546套房3秒被搶光~
近2年沒有動的濱湖寶能城今天終於開盤了，而且還是網開，546套房3秒鐘就被搶完。
7月28日下午16：00，濱湖區的寶能城在網上加推二期的10/11/12/13#樓，均價15149元/㎡。
據工作人員透露：這4棟樓，546套房源，僅3秒就被搶購一空，真的是一眨眼房沒了！
圖|寶能城網上開盤截圖（部分）
此次網開最大的亮點除了用時短以外，還有就是客戶基本都是全款或首付6成以上的。
因為是網開，無法現場採訪購房者，所以我們只能從其預約和認籌現場瞭解這些客戶。
我同事七月這裡得到的消息是，寶能城二期前期預約已經超過了1800組，人房比例堪稱恐怖。
隨後。寶能城開始驗資篩客，按揭的客戶要求驗資90萬，也就是首付6成左右的標準。
而一次性付款的客戶則是要求驗資150萬，我看了下，加推房源的總價也是這水平上下。
因為有硬性門檻，這次寶能城二期4棟樓的業主資金實力可想而知，據說全款有大半。
1.5萬/㎡的濱湖新房，我想只要有閒錢，又有購房資格，沒人會拒絕這樣一個機會吧！
除了價格以外，寶能城二期房源的戶型面積也是完美地覆蓋了剛需和首改的硬性需求。
戶型面積段88—143㎡，可滿足剛需和首改，具體有143㎡、125㎡、108㎡、96㎡。
這個應該算得上是剛需進入濱湖性價比要高一點的門票，有置業打算的網友可以瞭解下。
如果這次沒有買到的話，合肥雲谷8月也會推盤了，1號開始驗資，標準和寶能城一樣。
週末除了開盤以外，更值得關注的是純新盤亮相。
二、崗集純新盤規劃首曝光，超1300套房源待入市
崗集純新盤新城悅雋九里城市展廳正式開放，項目規劃情況如何，一起來看……
新城悅雋九里位於崗集鎮朝陽路和育才路交口，對面就是衡安學校。
2018年4月27日，新城以總價90010萬元競得長豐CF201802號地塊。單價858.74萬元/畝，住宅樓面價6640.48元/㎡，溢價率308.92%。
1、規劃17棟住宅，超1300套房源
據置業顧問介紹，項目規劃17棟住宅產品，由6棟高層和11棟小高層組成，小高層層高約在15—18層，共計大約1300多套房源；
其中高層在北邊，小高層在南邊，整體呈南低北高態勢，保證項目採光；
除了住宅，項目還代建約1萬方的市政公園，緊鄰育才路。
2、預計9、10月份入市
另外，項目是否做精裝，目前還沒有確定，置業顧問8月份項目售樓部會正式對外開放；
關於項目入市時間，預計會在今年9、10月份，戶型還沒有出來，價格暫時也沒有確定，不過可以肯定的是，會參考周邊新房。
3、價格或超1.3萬/㎡
新城悅雋九里所在的崗集板塊，目前新房少，除了悅雋九里，在售的僅2家，分別是中國鐵建悅湖國際和祥源玖悅灣。
其中，中國鐵建悅湖國際在售裝修高層，備案均價12800元/㎡，主力戶型有96㎡、100㎡、112㎡。
祥源玖悅灣在售毛坯高層和洋房，其中高層備案11694元/㎡，洋房12600元/㎡。主力戶型有80㎡、90㎡、97㎡、108㎡。
值得注意的是，祥源和中國鐵建當年拿地樓面價都在5000+元/㎡，新城拿地樓面價比這兩個項目都要
高出1000元+/㎡；所以，新城悅雋九里入市的話，價格肯定會高於這兩個項目目前的在售價格。
三、房貸利率持續走高，買房成本還要增高
如果說房價給了購房者一記重拳的話，房貸利率的上浮更是“雪上加霜”。
本週，一份“關於銀行提高個人再交易住房按揭貸款首付款成數的通知”在朋友圈刷屏了。其中，個人再交易住房即為二手房。
消息一出，朋友圈就炸開了鍋。不得不說，除了首套房房貸利率持續上浮外，二手房也開始提高買房門檻了。
對於銀行執行的新政策，該負責人直言，對於二手房交易而言，無疑壓力增加；
“總價100萬的二手房，原來首付只要30萬，現在首付直接變成50萬，這對剛需來說，太扎心了”。
該負責人還表示，因為熱門板塊的新房市場，開發商要求提高首付比，使得很多買房人選擇買二手房；
可如今，二手房首付比例也提高，再加上利率上浮、放款慢，讓人感到十分無奈！
這等於變相增加了購房者壓力，眼睜睜看著利率上浮，多付一二十萬的利息，買房人卻無能為力。
對於買房人而言，銀行方面也奉勸能早些辦理貸款的還是儘早辦理，政策說變就變，誰也不能預測下一步會發生什麼。
四、限價盤逐漸減少，買房一早不宜遲
這一週，合肥樓市搶房大戰異常火爆！曾經你看不起的、嫌偏遠、配套不好的，如今全款都不好買。合肥樓市存在一個現象，比如：
1、對於很多普通購房者來說，買房首付湊不齊，房貸還不起。
2、對於開發商來說，心理也不是滋味。
（1）、如果是限價盤，有“傲嬌”的資本，慢慢賣，反正不缺客戶；
（2）、對於地王盤來說，只有優質配套支撐、非常好的品牌口碑的地王，賣的會好點；而那些入市價較高的項目，一旦不具備價格優勢，去化會非常難！
當下，買房之前要知道自己的需求和預算是什麼？比如說：
1、剛需：可能考慮比較多的是價格、交通、生活圈等；
2、改善：考慮多的是配套、環境、品牌和產品。
3、投資客：要計算好利率上浮之後的收益，買入賣出時間，預留足夠的資金鍊，誰會接盤，以及對風險的承受能力。
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