樂居買房 姜姜 發自合肥編者按：當樓市走過"金三銀四"，迎來了傳統供需旺季紅五月，合肥九區三縣純新盤也在積極入市。產品發佈會、售樓部開放、開盤等動作頻頻。合肥9區3縣即將要入市的純新盤都有哪些？樓市格局會發生怎樣的變化？安徽樂居獨家策劃《聚焦合肥純新盤》，盤點合肥9區3縣純新盤動態，助買房人提前把握購房時機。
濱湖包河、蜀山高新經開、瑤海新站已依次介紹，廬陽區和政務區暫無純新盤入市，市區純新盤的探索至此告一段落，今天，讓我們來了解三縣現有的純新盤。
縣域土拍又驚豔，三縣八盤齊備案
4月26日，雖然出讓的是縣域地塊，但是拍賣現場依舊火爆。長豐連推7宗地，5宗地達到最高限價，觸發搖號，參與搖號的房企最多高達12家。肥西2宗地則各有二十多家競買人參與，現場叫價節奏很快。
土拍熱度尚未平息，4月30日，三縣8盤齊備案，共1276套房。其中，肥東4盤，共760套房；長豐4盤，共516套房。三縣樓市市場迅速升溫，不容忽視。
長豐12家純新盤待上市
4月26日長豐7宗地成功出讓，長豐縣成為縣域純新盤最多的區域，同時榮登合肥九區三縣純新盤榜首。此次，5宗搖號，刷新了長豐樓面價的最高記錄。
1、城改公園首府
2018年3月29日下午，合肥城改以單價350.1萬/畝，總價2.86億競得長豐CF201801地塊，樓面價2917.56元/，溢價率150.07%。
長豐CF201801地塊位於長豐縣水湖鎮。
時隔十個月，即2019年1月30日，長豐CF201801地塊案名公佈為城改公園首府。 目前，項目正在規劃中。
2、中梁+金鵬CF201901號地塊
2019年2月27日，長豐縣CF201901號地塊被中梁競得，單價650萬元/畝，總價67541.5萬元，住宅樓面價5416.64元/㎡，溢價率62.50%。地塊位於崗集鎮，居住用地。
3、文一錦門繁華里
2019年2月27日，文一地產以1.17億元競得長豐CF201902地塊，該地塊位於長豐縣南二環路與長淮路交口西北角，土地面積為82.66畝（商業15畝、居住67.66畝），其中，住宅樓面價1349.99元/㎡，商業樓面價267.86元/㎡。
3月4日，長豐CF201902地塊案名正式公佈：文一·錦門繁華里。
4、孔雀城時代北宸
2019年3月8日，華夏幸福以單價150萬元/畝，總價1.038億元摘得長豐CF2019-03地塊，居住樓面價1500.02元/㎡，溢價率50%；以單價120萬元/畝，總價1.239億元摘得長豐CF2019-04地塊，居住樓面價1500.02元/㎡，溢價率33.3%。該2宗地塊均位於下塘鎮，由廊坊京御地產和長豐孔雀城地產聯合開發。
4月28日下午，孔雀城北城項目案名發佈會正式舉行。發佈會現場公佈孔雀城北城項目案名為：孔雀城時代北宸 ！
5、合肥昌雲CF201905號地塊
2019年4月3日，合肥昌雲以單價600萬元/畝，總價2.96578億元競得長豐2019-05地塊，其中居住地塊樓面價4999.98元/平米，商業地塊樓面價416.66元/平米，溢價率11.11%。該地塊位於長豐縣阜陽北路以西，譙城路以東。
除了以上5宗地，其餘7宗均為4月26日出讓土地，競拍結果如下圖所示。
6、世茂CF201906號地塊
長豐CF201906居住用地位於雙墩鎮，被世茂奪得，成交單價985萬元/畝，樓面價7387.46 元/平米，總價66849.98 萬元，溢價率79%。
7、正榮CF201907號地塊
正榮以940萬元/畝競得雙墩鎮長豐CF201907號地塊，總價71708.84萬元，住宅樓面價7833.33元/㎡，溢價率70.9%。
8、正榮CF201908號地塊
正榮以單價940萬元/畝，總價4.29881億元競得雙墩鎮長豐CF201908地塊，樓面價7833.29元/平米，溢價率70.91%。
9、世茂CF201909號地塊
世茂以成交單價1045萬元/畝競得雙墩鎮的CF201909號地塊，住宅樓面價7837.46元/㎡，總價74195萬元，溢價率90%。
10、正榮CF201910號地塊
雙墩鎮長豐CF201910居住用地被正榮奪得，成交單價940萬元/畝，樓面價7833.29 元/平米，總價61086.84 萬元，溢價率71%。
11 、文一·錦門桃李
4月26日，雙墩鎮長豐CF201911居住用地被文一奪得，成交單價940萬元/畝，樓面價7833.29 元/平米，總價61852.00 萬元，溢價率88%。
4月29日，文一地產長豐CF201911號地塊案名正式確定為文一·錦門桃李。
12、 文一+中城CF201912號地塊
文一、中城聯合以成交單價685萬元/畝競得雙鳳開發區阜陽北路以東、金海路以南的CF201912號地塊，住宅樓面價5137.47元/㎡，商業樓面價1949.99元/㎡，總價60947.75萬元，溢價率8.73%。
肥西7家純新盤
肥西7家純新盤中，光明[2017]15號地塊、華地[2018]24號地塊拿地一年左右，仍無消息，皖投·國濱世家、中海嶺湖灣近期動作頻頻，首開在即，其餘三家4月拿地，案名尚未公佈。
1、光明[2017]15號地塊
2018年5月11日，肥西[2017]15號地塊被9號光明置業奪得，成交總價11億1600萬，單價550萬元/畝，地面價8249.92元/平米，其中，住宅樓面價3749.96元/平米，溢價率31.0%。
肥西[2017]15號地塊，位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，面積為202.91畝。
拿地近一年，光明[2017]15號地塊案名仍未公佈，未傳出任何動靜。
2、皖投·國濱世家
2018年9月28日，皖投以單價855萬元/畝，總價19.75766億元競得上派鎮燈塔路以南、妙道山路以東的肥西2018-16地塊，樓面價6412.47元/平米，溢價率78.13%。
2019年1月15日，皖投肥西地塊案名公佈，案名為皖投·國濱世家。4月22日上午10點18分，該項目正式開工建設。
該項目目前還處在前期宣傳和預約中，並未開盤，售樓部已經在建設中，預計5或6月份迎來開放，戶型首推95—125㎡。開盤價格未定，參考周邊樓盤，高速時代御府均價在14700元/㎡左右，金輝中梁優步學府均價在14500元/㎡左右。
3、中海嶺湖灣
2018年12月20日，中海以單價1000萬元/畝，總價12.45870億元競得肥西[2018]27號地塊，KU1-1地塊樓面價8333.29元/平米，KU1-2地塊樓面價14999.93元/平米，溢價率81.82%。
項目位於柏堰科技園明珠大道以南、菖蒲路以西，面積124.587畝，是純居住項目。
2019年3月12日，案名確定為中海嶺湖灣。4月13日，合肥中海嶺湖灣臨時展廳開放。合肥中海嶺湖灣規劃共28棟樓,11棟高層、17棟洋房。5月1日，正式啟動驗資，驗資金額30萬。據瞭解，項目計劃首開9棟高層，預計價格1.48萬/㎡。
4 、華地[2018]24號地塊
2018年3月15日，華地競得肥西[2018]24地塊，總價2.32億，單價370萬/畝，樓面價3083.32元/㎡，溢價率27.59%。
肥西縣[2018]24號地塊位於花崗鎮金寨南路與五顯路交口東北側。
時隔13個多月，華地[2018]24號地塊案名和規劃無任何消息傳出。
5、旭輝[2018]26號地塊
2019年3月21日，旭輝以單價1060萬元/畝，總價17.66122億元競得肥西[2018]26號地塊，商業用地樓面價1153.84元/平米，居住用地樓面價7949.96元/平米，溢價率103.85%。
6、正榮[2019]5號地塊
2019年4月26日，正榮以單價1270萬元/畝，總價11.13739億元競得肥西[2019]5號地塊，樓面價9524.95元/平米，溢價率144.23%。
肥西[2019]5號地塊，居住用地，位於上派鎮翡翠路與瑜城路交口東側地塊，面積為87.696畝。
7、通和地產[2019]6號地塊
2019年4月26日，安徽通和地產以1250萬元/畝競得上派鎮芮祠路與司空山路交口西南側的肥西[2019]6號地塊，總價146381.25萬元，住宅樓面價9375元/㎡，溢價率140.38%。
肥東5家純新盤
肥東目前有5家純新盤，億達東城國際和龍湖龍譽城入市跡象明顯，其餘3家為近兩個月新拿地，其中榮盛·書香府邸樓面價最高。
1 、億達東城國際
2018年11月09日，億達以單價580萬元/畝，總價9.53694億元競得肥東縣店埠鎮日出路與聞水路交口東南角的肥東FD18-17號地塊，樓面價4349.98元/平米，溢價率23.40%。
2019年4月10日，規劃公佈，億達東城國際由15棟洋房和17棟高層組成，總戶數2194戶，同時配備有鄰里中心和一所15班制幼兒園。同月，案名正式公佈為億達東城國際。
2、 龍湖龍譽城
2018年12月29日，龍湖以單價720萬元/畝，總價14.52354億元競得肥東FD18-19地塊，其中住宅樓面價5399.97元/平米，商業樓面價642.85元/平米。
地塊位於撮鎮鎮新安江路與大眾路交口東南角。
2019年3月17日，案名公佈為合肥龍湖龍譽城。5月1日，龍湖龍譽城營銷中心盛大開放。項目規劃46萬方綜合體，住宅+商業複合業態，價格暫定約11759元/㎡，具體信息以售樓部為準。
3、華盛FD18-18號地塊
2019年3月13日，華盛以單價653萬元/畝，總價10.05228億元競得肥東縣店埠鎮四頂山路與渡江路交口西南角的肥東縣FD18-18號地塊，樓面價4897.48元/平米，溢價率30.6%。
4 、金科+中梁FD19-1號地塊
2019年4月25日，金科、中梁聯合以單價980萬元/畝競得肥東經開區包公大道與桂王路交口東北角的肥東FD19-1號地塊，總價54037.2萬元，住宅樓面價7349.96元/㎡，溢價率96%。
5、榮盛·書香府邸
2019年4月25日，榮盛以940萬元/畝競得撮鎮鎮長臨路與皇甫山路交口東北角的肥東FD19-2號地塊，總價87476.4萬元，住宅樓面價7833.29元/㎡，溢價率88%。
拿地僅5天（即5月1日），榮盛肥東FD19-2號地塊案名公佈：榮盛·書香府邸。
純新盤大爆發，三亮點要關注
經過幾天的盤點，合肥純新盤合計62家，其中市區38家，縣域24家。三縣純新盤猛增，以下幾點需要關注。
新拿地樓面價猛升
從四月份出讓的縣域地塊競拍結果來看，樓面價層層攀升，4月26日，長豐5宗地全部觸發搖號，土市的火爆讓人不敢相信。綜合來看，土市市場已升溫，後期上市價格也值得關注。
部分地塊長期未入市
2018年樓市漸進低谷，部分房企選擇減緩入市節奏，然而，時至今日，樓市已有回溫跡象，純新盤何時入市呢？據盤點，2018年拿地的純新盤中，城改公園首府、皖投·國濱世家、中海嶺湖灣、億達東城國際、龍湖龍譽城近期動作頻頻，入市將近，而光明[2017]15號地塊、華地[2018]24號地塊時隔一年仍未傳出風聲，無疑讓人困惑不已。
供求關係將扭轉
三縣目前在售新房不多，購房人選擇較少，現等待入市的純新盤突增，預計上市後，區域內的新房供應量將大幅度攀升，購房者的選擇多多。與此同時，房價也是眾多購房者較為關注的方面。未來房價走向無法估計，購房者或積極選擇，或繼續觀望。
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