綿陽三江半島夜景
現在的綿陽購房人群需求最為迫切的就是剛需，但是面對城區已經破萬的房價（新房），大多數剛需表示傷不起。
魚擺擺在上一篇文章《成都限字令加強，房價瘋漲的綿陽會不會被"限"？》頭提到過，綿陽在短時間內不會被"限"。但是新房房價還會不會繼續漲，還是很難說。
剛需住房需求迫在眉睫，難道因為資金不夠就放棄了嗎？綿陽剛需到底該怎麼辦？或許還有別的出路也說不定呢...
對於剛需來說，其實大都是希望買到新房的，面對房價居高不下的綿陽，部分剛需的購買力早已被透支，但是如果能夠有一套自己的房子，或許在選擇上面，可以退而求其次。
其實早在2016年8月30日，綿陽市住建局等8部門就下發了《〈關於印發綿陽市既有住宅增設電梯實施意見〉的通知》，我市既有住宅增設電梯工作便正式啟動。
為什麼要提這個？還是繞不開房價這個因素，城區電梯新房價和樓梯房的價格差別大，部分樓梯房售價只需同地段電梯房的2/3甚至1/2。
說到這裡，魚擺擺認為，把城區老舊二手房的優點列舉出來還是很有必要的，到底要不要入手城區老舊二手房，可以從以下幾點權衡。
一、老舊二手房的優點
1、地理位置好
其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，公交路線多。
居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、 對口的學校一般都比較好
最先居住在這類房屋裡面的，大部分是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
3、 價格便宜
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 後期拆遷升值潛力大
城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6－8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
二、 老舊二手房的缺點
1、 買舊的二手房要重新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
2、 使用時間長，無法確認屋內發生過何事
買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
3、 車位不足，物業管理差
小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
另外，具有以下條件的房屋可以申報安裝電梯：
1、滿足建築結構、消防等安全要求。
2、未列入房屋徵收範圍和計劃。
3、經增設電梯單元全體業主書面同意。
4、增設電梯影響相鄰業主通風、採光、日照、通行等權益的，申請人與受影響相鄰業主協商書面達成一致。
5、增設電梯單元全體業主就電梯運行、管理維護保養、檢修、使用單位等達成一致。
至今為止，綿陽規劃局中已經提交增設室外電梯公示圖的小區還是不在少數...
此外，老舊小區增設電梯還有國家補助，在今年4月13日，綿陽既有住宅增設電梯已經發放首批獎補資金。
如果剛需購房者的購房資金實在緊張，可以根據自身的情況考慮老舊二手房。
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