自深圳市昨晚發佈新一輪房地產調控政策“深四條”後，下一步如何執行引起廣泛關注。深圳市房地產研究中心主任王鋒今天介紹，此次市政府出臺的政策是總體性的， 原則性的。對於具體的市場情況，近期會由主管部門出臺細則進行甄別和落實。
此次出臺的“深四條”包括商務公寓只租不售、暫停企業購買住宅、商務公寓五年不得轉讓、新購住房三年禁售等。此外，又對離婚購房予以了限制。
“深四條”中一些條款在時間節點的把握上未給出明確的規定，例如，“新供應用地（含招拍掛 、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。”具體到城市更新用地供應從何時起算才應確認為新供應用地，政策中並未給出明確說法。
對這類問題，王鋒認為還是應以主管部門後續出臺的實施細則為準。
對此次出臺的“深四條”影響，王鋒認為，此次政策意在精準打擊投機炒房，堵上政策漏洞，保護剛需，帶有人性化的一面。主要針對的是今年以來深圳樓市形勢還不穩定，市場投機炒作仍比較明顯的現狀。“特別是新房市場，近期出現了企業參與炒房、個人藉助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場的健康穩定發展帶來不利影響。”
王鋒分析“深四條”具體影響：
關於企業限購。近期，一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，部分手握大 量資金的買家通過註冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑑北京、上海等城市做法限制 企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於“搖號購房”的公平 性，防止企業“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。
關於商務公寓限售。近五年，深圳成交再轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右；近一年半，企業購 買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海 、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒 作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和 個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、 抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
關於個人限售。2017年，深圳產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價 預期。該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險； 政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
關於抑制離婚炒房。今年以來，深圳離婚人數增長較快，存在通過離婚規避“深八條”限購、限貸政 策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出臺 ，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利於框正社會倫理和公德；政策措施較為精細 ，有利於避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。
【記者】李斌
【作者】 李斌
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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