恩施市作为恩施州经济首府，是整个恩施州地区房地产发展高地。无论是成交总量、成交面积还是成交均价都高居全州榜首。转眼2018年已经过半，这半年恩施市房地产发展究竟如何？我们通过数据一看究竟吧。
一、需求分析
1、新建住宅商品房
从总量看：2018年上半年，恩施市共成交新建住宅商品房5896套，同比增加82%；成交面积838504.34㎡，同比增长101%；成交均价5945.04元/㎡，同比增长32%。可以说，2018年上半年，是恩施市新建商品房市场成交量、价齐飞的一年。
从月份看：2017年7月之前，恩施市新房均价在4500元/㎡左右徘徊，2017年9月份经历成交低潮后，新房市场量、价一路高开，在2018年3月均价突破6000元/㎡。2018年1月，受入市房源较多影响，成交量达一年中最值。2018年3、4月份成交量平平，直到5月回暖，6月份继续维持热度，均价也达到一年中最大值。
图 2017年7月-2018年6月恩施市新建住宅商品房销售套数及均价
从楼盘看：以6月份为例，销售较好的楼盘为宏兴御景庄园、九尊上苑·天誉、奥山铂悦府等。从价格看，大多数新楼盘单价均在6100-6500之间，奥山铂悦府、碧桂园江畔豪庭、北美花都均突破7000，奥山世纪城甚至超过9000。从区域看，金龙大道片区、金桂大道、火车站周边的城北为重点交易区域，旗峰坝片区也有小部分优质楼盘上榜。
表 2018年6月恩施市热销楼盘排行
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
2、二手房
从总量看:2018年上半年，恩施市共成交二手房779套，环比增长（2017年上半年之前的存量房数据缺失）11倍，2017年下半年时，全市二手房仅成交62套；成交面积86839.12㎡，环比增长12倍之多；成交均价5499.24元/㎡，环比增长6%。
从月份看：2018年3月以前，恩施市二手房市场一直处于不温不火的状态，均价也起伏不定。但自3月份开始，二手房市场交易量成爆发式增长，当月成交155套。2018年5月份时，单价突破六千。6月份虽然大体上维持了市场热度，但成交量、价似乎有降温迹象。
图 2017年7月-2018年6月恩施二手房销售套数及均价
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
从区域看：和新房成交区域较为集中相比，恩施二手房市场热门区域分散在舞阳坝、土桥坝、后山湾、黄泥坝、航空路、施州大道、红庙等地。而金水湾花园、水映华庭、东方华庭、施南茗都、欧逸佳苑、滨江花园等都是成交热门楼盘。
从现状看，恩施市新房和二手房市场都较火热，虽然整个二手房市场体量不能和新房相比，但二手房市场表现更为强劲，自今年3月份开始，形成了台阶式增长。推测原因是，第一，2017年10月-12月，越接近春节，银行放贷速度较慢，导致成交放量不足，2018年上半年有一定补涨趋势；第二，受棚改、回乡置业、新房价格示范效应和溢出效应影响，造成了存量房市场的火热局面。
3、商铺
从总量看，与住宅火热相比，恩施市新建商铺成交平平，2018年上半年，新建商铺共成交1129套，同比仅增长9%；成交面积67448.85㎡，同比增长10%；存量商铺成交11套，成交面积653.76㎡，去年下半年时成交量为零。说明商业去化难度还是较大。
从月份看，2017年10月，恩施市新建商铺成交迎来爆发点，热度一直延续至2018年1月，2018年2月份—4月份热度降低，后续有一定回升，2018年5月迎来成交小高峰期。
图 2017年7月-2018年6月恩施新建商铺销售套数
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
从楼盘看，以6月份为例，人民路农贸市场、众业汇通、施南古城、恩施商会大厦、现代家居城、武陵国际装饰城、硒都批发市场、广银翡翠城等都是新建商铺热门代表。
表 2018年6月恩施市热销商铺前十名
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
二、供应分析
从总量看：2018年上半年，恩施市共发出预售许可证51张，共包括25个楼盘，入市房源达14770套（注：此处仅统计住宅和商业套数，以下同），其中住宅入市11275套，商业入市3495套；入市房源面积167.4万方，其中住宅入市面积145万方，商业入市22.4万方。
而在2017年上半年，恩施市共发出预售许可证20张，共包括12个楼盘。入市房源仅4000多套，入市房源面积仅40多万平米。受上一年去化和较多新房尚未达到预售条件影响，2017年上半年本就是恩施市新房入市低迷时期。经过一年多的建设，恩施市达到入市条件的新房数量上升，是形成2018年上半年入市房源陡增的重要原因。
从月份看：2018年1月，恩施市发出预售证10张，是新房源集中入市的关键月份；3月是低潮期，仅发出预售证3张；4月稍有回暖，发出预售证7张；5月、6月进一步维持热度，分别发出预售证12张和9张。
图 2018年上半年恩施新建商品房分月入市套数（单位：套）和占比(单位：%)
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
图 2018年上半年恩施新建商铺分月入市套数（单位：套数）及占比（单位：%）
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
表 2018年1月-6月预售许可证发放情况
数据来源：根据恩施州住房和城乡建设委员会相关网点整理
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