新華社消息，中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中提到，下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。
山東財經報道注意到，這是對房地產調控表述口徑的重大變化。在以往的表述中，通常是“遏制房價‘過快’上漲”！現如今，“過快”兩字消失，或許意味著上層對房地產市場調控的新思路和堅定決心。
從山東情況看，納入國家統計局統計範圍的濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市6月房價指數環比均呈上漲態勢，其中濟南最高，環比漲幅達3.6%。而在易居房地產研究院發佈的《中國百城房價報告》中，日照、威海6月份房價環比增幅也頗高，分別達到4%和3%。
在新的政策要求下，下半年上述幾個城市或許在房地產調控上，需要繼續努力。
1半年中，濟青新房5個月環比上漲
山東財經報道記者注意到，在國家統計局發佈的《2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中，濟南、青島、煙臺、濟寧被納入統計範圍，其中濟南新建商品住宅銷售價格指數環比上漲3.6%，在70個城市中，僅低於海口的3.9%。
按面積看，濟南90平米及以下新建商品住宅環比上漲4.1%，90-144平米上漲3.4%，144平米以上上漲4.1%。
從上半年情況看，濟南新建商品住宅銷售價格指數有5個月上漲，環比漲幅分別為0.5%、0.2%、0.1%、0.4%、3.6%，僅在2月份下跌0.1%。
青島上半年新建商品住宅銷售價格指數的環比漲幅分別為0.1%、0、0.4%、0.1%、2.0%、2.4%，五六月份顯現出漲幅加速之勢。
從煙臺和濟寧來看，其6月份新建商品住宅銷售價格指數分別環比上漲0.9%和1.3%，低於濟南和青島，但這兩個城市房價環比已經連續上漲了6個月，也不能小視。
而按照上海易居房地產研究院發佈的《中國百城房價報告》，6月威海房價環比上漲3%，日照環比上漲4%，且都是連續6個月上漲，其中日照房價漲幅更明顯一些，6個月內，房價有兩個月環比上漲4%，兩個月上漲3%。
2青島均價1.37萬/平米 排名第29
“過去更強調對部分虛高房價的管控，而現在則直接對房價上漲進行了管控。”易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進1日對山東財經報道記者表示，“堅決遏制房價上漲”是調控的核心內容，以往表述中“過快”兩字的消失，表明了政策的嚴厲，意味著房價一有風吹草動，那麼各類管控就會更加及時，這也和各地房價的地方政府調控責任目標制有關。
山東財經報道注意到，在易居房地產研究院發佈的6月中國百城房價排序中，深圳以55452元/平米排名第一，上海和北京分列二三位，均價都超過4萬元，分別為47131元/平米、46105元/平米。
山東的幾個城市中，青島以13713元/平米位列100個城市的第29位，濟南以12452/平米位列36位。其餘的威海為8769元/平米、煙臺為8011元/平米 、日照為7624元/平米、濟寧為6834元/平米。
據瞭解，上述易居房地產研究院統計的房價均為新建商品住宅6月成交均價，由於限價環境下部分新推盤項目的價格相對低，這也導致該價格會與讀者的認知有些差距。
3二手房青煙濟寧連漲半年
日照庫存低房價上漲壓力大
從二手房情況看，濟南、青島、煙臺、濟寧6月份二手住宅銷售價格指數分別上漲1.0%、0.7%、0.9%和0.9%，其中，後三個城市今年以來已經連續6個月上漲，濟南則在1月份時下跌3.4%，2月份環比持平，後4個月又重新保持升勢。
而在“堅決遏制房價上漲”的要求下，當前庫存降低、供小於求的局面，或許會對部分城市下半年的調控造成壓力。
截至2018年6月底，易居房地產研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%；當前庫存規模相當於2012年3月的水平，即庫存規模回落到了六年前的水平。
據易居房地產研究院觀察，日照新建商品住宅存銷比小於6個月，僅為3.7個月，100個城市中排在倒數第6位；表明該市商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大，下半年棚改政策調整的可能性也很大。
業內人士認為，下半年相關城市需要繼續調整供求關係，進而穩定房價。（記者 段海濤）
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