2017年，市民王先生在青島海月灣交了100萬認籌金預訂房子，當時開發商青島翠湖地產有限公司曾承諾當年12月開盤，但截至目前海月灣仍然未開盤。眼看房價持續上漲，而開盤時間還遙遙無期，王先生要求開發商退還認籌金。記者在採訪中瞭解到，海月灣項目尚未取得《商品房預售許可證》，收取認籌屬於違規，目前已被青島高新區不動產登記中心立案調查並處罰。
交了認籌金遲遲不開盤
2017年，王先生交了100萬認籌金給海月灣指定的青島陶然環境工程有限公司，預定了海月灣1號樓的房源，“當時售樓處說預計2017年12月開盤，但現在眼看房價一漲再漲，開發商言而無信、三番兩次推遲開盤時間，我實在等不了了。”隨後王先生於7月31日，來到海月灣要求退還100萬認籌金。
記者從青島市網上房地產網站上查詢到，海月灣是由青島翠湖地產有限公司開發建設的商品房項目，目前並未拿到商品房預售許可證。也就是說根據《城市商品房預售管理辦法》，“開發企業未取得《商品房預售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款。”
但根據王先生向記者提供的100萬認籌金憑據，能清晰的看到收款方為青島陶然環境工程有限公司，而該憑據上約定了王先生海月灣認籌的樓座和房號。王先生告訴記者，“目前他交納的100萬認籌金已退回，並且海月灣還支付了約4.3%的利息。”
未取得預售許可收認籌金屬實
記者在全國企業信用信息公示系統瞭解到，王先生交納認籌金的青島陶然環境工程有限公司，經營範圍為園林工程、防水工程、空調工程、保溫工程、鐵藝工程、水電安裝(不含壓力管道及強電工程)、暖氣工程，並沒有房地產開發的經營範圍。那為什麼王先生購房的認籌金要交到該公司呢?王先生表示這是開發商規避風險查處的一個手段。“最早一批的購房者都是交到了開發商翠湖那兒，我們後來的購房者都交給不同的公司，開發商也怕查處，才這樣做。”
隨後，記者以購房者身份聯繫到了青島陶然環境工程有限公司，工作人員表示確實收取過海月灣房子的認籌金，針對退款，業主們可以去售樓處諮詢。隨後該工作人員向記者提供了兩個綠地海月灣售樓處的座機號碼。
為了進一步核實海月灣收取認籌金一事，記者以購房者身份聯繫到了海月灣開發商青島翠湖地產有限公司的總經理馬先生。他表示目前海月灣確實還未拿到預售許可證，也承認了收取業主認籌金一事。
馬先生還表示，目前拿不到預售許可證還是其次，就算拿到預售許可證，他們也很為難。“現在因高新區出臺了新盤搖號選房的政策，所以一旦開盤我們無法保證所有收取認籌金的業主都能選上房，因此很容易出事。我們現在正在想對策。如果購房者想退款認籌金，可以來售樓處。”
綠地海月灣違規收取認籌金被立案處罰
記者從青島高新區不動產登記中心瞭解到，目前海月灣項目尚未取得《商品房預售許可證》，根據《城市商品房預售管理辦法》，開發企業未取得《商品房預售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款。“對於市民反映海月灣違規收取認籌金的問題，我們已經立案調查，並處罰了開發商。目前我們要求海月灣退回業主所有的認籌款。我們也建議購房者也應遵循《城市商品房預售管理辦法》不得向未取得《商品房預售許可證》的開發企業交納錢款，也建議交納認籌款的購房者退款。”
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