之前成交量連續回升的福州二手樓市，進來行情有所降溫。記者調查發現，由於6月新房市場供應增多，大量“限價房”入市，對福州二手房市場造成了一定影響。
行情降溫？
福州的詹女士終於長舒了一口氣——她的房子終於賣掉了。
詹女士在鼓樓區的融信瀾郡有一套69平方米的小兩室。從年初開始，她就琢磨著把房子賣掉，置換一套面積更大的房子。今年5月份，她將房子掛牌330萬元出售，單價約47800元/平方米。
她覺得這個價格還是合適的，“我們小區的配套不錯，周邊還有華潤萬象城、怡山小學在建，以後還會升值呢。”但出乎意料的是，她的房子掛出近1個月，“看的人雖然不少，但一直沒有成交。”
中介告訴她，要想盡快賣掉房子，只能把價格降低一些。剛開始，詹女士對中介的建議很是牴觸，“反正我也不著急，就先掛著吧。”但最近她有點急了，因為她看上了同小區的一套大戶型房源，單價45000元/平方米左右，房東要她能儘快湊齊首付款。
於是，詹女士聽從了中介的建議，將房子的價格下調了1000元/平方米，總價323萬元。到了6月下旬，房子終於成交了。
買房人觀望情緒重
與詹女士有類似經歷的人，不在少數。“很多房東聽到中介建議把價格降低時都會有一些反感，但現在買房人的觀望情緒還是蠻重的，如果賣家在價格上不讓步，就會想再看看、再對比。”福嶼路附近一家房產中介門店負責人劉斌如是告訴記者，“今年二手房行情相比去年好些，2季度來著我們門店登記的意向客戶不少。這些客戶的看房熱情高，但下單比較猶豫，沒有價格讓步的刺激，不會爽快下單。”
來自福州不動產登記和交易中心的數據，也在一定程度上印證了劉斌的說法。今年1～6月，福州五城區（不含長樂區）二手房分別成交了2322套、1336套、2378套、2581套、2926套、2519套，春節後月成交量穩定在2000套以上，相比2017年下半年有明顯回升。
“現在福州市區100平方米以上房源動輒3、4百萬元，不少普通購房者難以承受。總體來說，90平方米以下房源，因為總價較低，成交情況更好一些。”劉斌說。
新房供應增加影響二手房成交？
記者走訪市場瞭解到，6月的福州二手房市場，熱度相較之前1個月有所降低。統計數據顯示，6月福州二手房市場成交2519套，環比5月減少407套。這也終止了之前福州二手房成交量連續3個月上漲的走勢。
據介紹，這與6月福州新房市場的變化有關聯。據瞭解，福州五城區新房供應“開閘”，總共有20批次的住宅項目獲得預售許可證，新增房源供應4573套。
“新房市場和二手房市場是相互影響的。在我們的客戶中，有些人就是看到新房市場房源多了，有的價格還不高，從而轉向新房市場。”劉斌分析認為。
記者瞭解到，6月福州新房市場新增房源當中，有不少“限價房”。如6月30日開盤的位於鼓樓區的保利天悅，低層房源售價甚至只要34000元/平方米。有分析人士表示，在“限價房”大批入市的情況下，福州樓市會進入新的盤整期，新房、二手房市場的表現也會出現新的變化。
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