據美國調查機構TeamBlind調查顯示，美國硅谷59%的科技員工對舊金山灣區房價表示恐懼。其中多數科技員工年薪超過30萬美元（約合人民幣205萬元），依舊無法負擔起硅谷高昂的房價。
據加州地產經紀人協會(CaliforniaAssociationofRealtors)報告顯示，目前舊金山灣區普通住宅平均售價在150萬美元（約合人民幣1024萬）以上。報告還顯示，硅谷房價的主動推動者是來自於手握現金的中國買家，“如果舊金山灣區一棟住宅有10份報價，其中有5個都來自於中國買家。尤其是在2014年到現在，現金成為中國買家的主要支付方式，在協會成立的數十年裡，從未見過如此密集的現金流。”
且報告表示，中國人很喜歡投資房產，在硅谷的中心帕洛阿爾託，附近有谷歌公司、臉書公司以及眾多全球領先的高科技公司，且該市毗鄰斯坦福大學，擁有非常豐富的人才資源，在這種環境下，中國人覺得房地產的價格永遠不會縮水。
在灣區工作的朋友告訴葉師，整個舊金山灣區如果不啃老，買房至少先要達到24萬美元年收入。為了能得到更為直觀且具公信力的陳述，葉一良YESMACD特意託朋友找到了羅驍勇教授，羅教授說聖何塞地區的租房價格的確很高，但區域不同，差別也比較大。比較好的地區，2居室的房租大約2500-3500美金每月，差一點的地區大約1500左右。開車一個小時對於硅谷來說已經算比較遠的區域的，價格會低很多。
葉師認為硅谷地區具有得天獨厚的人才優勢、技術優勢，以高科技為主的就業結構給房地產市場帶來了持續的推動力，也促成了其欣欣向榮的景象。截止到2017年8月灣區聖塔克拉拉縣已售住宅房中位數價格近$110萬，阿拉米達縣近於$96萬，東灣的康曲康斯塔縣近於$81萬。硅谷作為科技創新公司的聖地，始終保持著蓬勃的生機。除去雅虎、英特爾、谷歌、蘋果、臉書等傳統豪強，更有後進紅人Uber、Airbnb、Dropbox、Pinterest、Squrae等，並且隨著近年來中國科技公司的逐漸壯大，以百度、阿里、騰訊、小米、聯想、獵豹、360等新興貴族也入駐硅谷。硅谷更是所有房產投資者心中的“聖地”。
“具體和中國國內的經濟結構有關，中國富人階級的資產根基不穩，權力變化以及相與之來的利益更替會帶來巨大的災難。”曾在清華大學授課的帕特里克·霍瓦內茨說“這些不利因素一直促使中國富人向國外投資。中國富人普遍採取退出策略，它也體現出中國現階段金融系統中存在的另一個漏洞。資本管制、固定匯率以及受到限制的銀行體系引發了經濟學中的金融抑制現象。”
中國富人一直在試圖繞過資本管制障礙來轉移資產，他們決定退出“金融抑制”下市場所承受的壓力，儘管這些資金與整個國家流動性相比規模不大，但資本找不到合理去處的時候出逃不可避免。
房地產經紀人協會表示，2017年的第四個季度，全加州只有29%的家庭負擔得起單戶房子，TeamBlind的調查驗證了這個結果，居民更願意搬到更便宜的城市去，2018年年初以來，居民大規模遷移居住地，數量突破10年來的記錄。這也導致美國搬家卡車公司U-haul業務爆滿，搬家服務供不應求。搬家服務費用一度飆升至2000美元（約合人民幣1.4萬元）。
現在國內市場能力如何？
在上週接受南方財報訪談的時候葉師大概談了一點未來的市場趨勢。詳情看《葉一良：新時代經濟必然是可持續發展經濟，能源會成為主流焦點》，在某些方面存在漏洞我是認同的，但也不可全盤否定。市場總是在不斷解決問題中完善成長，而且國內金融市場在初始階段留下了不少比較大的漏洞，現在如果採取一刀切的方式來解決，勢必傷筋動骨，放在經濟上升期尚可，放在當前時期確實不宜拿出來說。
在資本市場中有這麼一句話，人都是環境的產物，我見過很多朋友，在交易的時候聽信了不正確的思路導致虧損。放在哪裡都是一樣，信息的真實性永遠是投機的大敵，遠離讓你虧損的環境和人。明晚美國會公佈非農就業數據，此數據會影響到對市場對於美國經濟前景的預期，如果能得到較好的佈局策略將帶來相當不錯的收益，明晚葉師將全程在線指導非農，有需要的朋友務必參與。
阿布達比首席策略師、知名宏觀經濟評論員
2018.8.2
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