今天，南京下半年首场土拍打响！6幅地块中，来自城南西善桥的商住地块和板桥的商业地块最为抢眼。
其中，西善桥商住地仅经过两轮竞价就成交，相比片区最高地价，直降7000多元/平米，板桥G31地块最终由新城竞得，预计打造新城吾悦广场。上半年一幅地块都没有推出的六合，在本次土拍中一次性出让了4幅地块，霸气侧漏。
南京地价又降了
8月1日土拍结果一览：
城南西善桥G30（商住混合），经过2轮竞价，最终被招商以11.4亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，比区域最高21745元/㎡的地价，降了7000元/㎡。
板桥G31（商业），经过1轮竞价，最终被新城以3.4亿元拿下。
六合G32地块，靠近龙池地铁站，紧邻地价突破9600元/㎡的六合地王保利荣盛合悦。经过6轮竞价，该地块被冠城大通，以4亿总价拿下，楼面价6387元/㎡。和周围最高地价相比，降了3300元/㎡。
六合G33地块，位于金牛湖居住片区， 周边小区云集，靠近S8八百桥地铁站。经过9 轮竞价，被远洋以总价1.78亿拿下，楼面价4103元/㎡。远洋首进江北，但地价和金牛湖最高地价相比，
降了600元/㎡。六合G34地块，靠近s8方洲广场站，周边有南师附小方洲分校。经过1轮竞价，该地块被南京文华广场商业有限公司拿下，总价4900万元。
六合G35地块 经过1轮竞拍，江苏云厨全域产业园以7500万总价竞得。
此次土拍，除了大家预期的万达广场黄了以外，另一个值得关注的就是地价又降了！其实从今年上半年的土拍开始，南京土地市场就开始降温了，下图是365淘房统计的上半年南京降地价区域：
2018年7月16日，《南京日报》报道：开发商拿地日趋理性，南京已连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。就在7月18日，南京新挂地块取消了现房销售的条件。
全国多个城市土地市场降温
其实，除了南京以外，近期，全国多个城市都出现了土地市场降温的迹象！
近日“流拍”在各大热点城市频繁上演！苏州土地流拍！上海土地流拍！合肥流拍！徐州流拍……气氛真是一个大写的“尴尬”！
7月23日，苏州迎来2018年下半年首场土拍！然而3宗土地因无人报名集体流拍，令人大跌眼镜！其中，8号吴中文溪路地块是二度流拍！
7月23日，上海市中心一住宅用地惨遭流拍，没有房企报名，十分惨淡！
7月11日，杭州 一宗良渚街道宅地，在报名终止前突然终止挂牌。
7月18日，合肥市区出让唯一一宗居住地未达保留底价，最终流拍。这是近2个月内，合肥市区流拍的第5宗用地。
7月11日，徐州土拍，2宗地块流拍，7月23日，徐州挂牌的2宗商住用地，均因无人竞价而流拍。
还没完……
图l见水印
据相关部门统计，2018年截止至7月30日，一线城市土地流拍多达13幅，是近年数量之首，比去年同期多了9幅。二线城市154幅地块流拍，比去年同期多了77幅，多达2倍。三四线城市土地流标达到了629宗，是去年同期的将近3倍。
土地流拍的因素很多，但其中原因仍旧有迹可循。
比起远郊区域，各大房企对已然成熟的区域仍然充满信心，对于待开发区域，各大房企需要投入大量的财力物力，比如中冶在鼓楼200亿地王几度拆分，比如金茂开发青龙山国际生态新城，均不可一蹴而就，需要时间成本，那些成熟或者是周边已经逐渐完善的地块成了兵家必争之地，比如九龙湖南板块，如今高价地们集体上市，周边地铁、商业和产业已经一应俱全。让各大房企伤心的是，如今的严格限价，高价地是成本、现房销售是成本、为了申报高价而做的精装修配置也是成本，但是如今一刀切，说限价就限价，说限制在多少以内就限制在多少以内。两相对比，房企拿地热情就萎靡了。
当然了，也有的房企考量的不同，如今土地在降温，远郊地块成本变低，限制最高限价，比起主城出让的地块种种条条框框的限制，建学校，建酒店、自持商业、租赁租房、保障房等要求，几乎变成定制地块了，而且大大增加了房企成本，选择远郊地块反而更free，回款快，持有时间更少。
中央政治局会议：坚决遏制房价上涨
据新华网报道，7月31日，
中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。
对于房地产市场方面，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
请注意，一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。
更要注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。
“坚决遏制房价上涨”有何深意？
要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。
这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。
而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。
史上从未有这种提法，这个重大变化将对房地产产生深远影响。当然，坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。
未来楼市怎么走？这次会议已经定下来基调！那么，对买房人有什么影响？
不能上涨对于刚需而言，眼下或许是个机会，请抓紧上车。
而投资客请撤退吧。
眼下买入不能立刻卖出，除了3年限卖，还有“限价”的新房跟你抢夺市场，现在还准备投资的请做好长期持有的打算，除非你只想赚个和外面理财差不多的钱。
过去的暴富的老路，不太好走了。
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